冬季租房留神建筑問題 CBD、中關(guān)村租金降幅大

　　在大部分人的印象里，當(dāng)買賣市場(chǎng)出現(xiàn)下滑的時(shí)候，租賃市場(chǎng)就應(yīng)該火爆起來，但目前的事實(shí)恰恰相反———

　　十月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二次調(diào)控期，與四月史上“最嚴(yán)厲調(diào)控”相比，二次調(diào)控后住宅買賣市場(chǎng)同樣開始顯現(xiàn)低迷，但租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)卻大相徑庭。來自“鏈家地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，一次調(diào)控后租金曾出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)快速上漲的情況，但二次調(diào)控后平均月租金則由九月的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅約為3.0%，更重要的是，在CBD、中關(guān)村等頗受人關(guān)注的區(qū)域中，出現(xiàn)了租金令租房人“心動(dòng)”的“優(yōu)質(zhì)房源”，而在立水橋、通州等軌道交通便利的地區(qū)，也集中入市了一批搶手的中小戶型。因而，此前受制于租金、交通等因素沒有租到合適房子的人，現(xiàn)在或許可以重新挑選一下了。

　　●CBD部分樓盤租金下降13.75%

　　在大部分人的印象里，當(dāng)買賣市場(chǎng)出現(xiàn)下滑的時(shí)候，租賃市場(chǎng)就應(yīng)該火爆起來，但事實(shí)恰恰相反，由于房主擔(dān)心房產(chǎn)稅的實(shí)行，使得原本閑置的房源開始進(jìn)入租賃市場(chǎng)，加之目前處于租賃市場(chǎng)的淡季，租賃市場(chǎng)非但沒火爆，部分區(qū)域租金還出現(xiàn)明顯下浮。

　　在東四環(huán)慈云寺橋附近工作的徐小姐近日就頗為得意，因?yàn)閮芍芮八�才�?300元/月的租金租到了后現(xiàn)代城的一套建筑面積43平方米的精裝開間。徐小姐說，由于房東即將出國(guó)兩年，加之近期該區(qū)域內(nèi)很多房主將手中房源轉(zhuǎn)賣為租，使房源供應(yīng)量上升，因此才租得了個(gè)好價(jià)錢。但無獨(dú)有偶，據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，正是由于上述原因，近期CBD區(qū)域內(nèi)的租金下浮較為顯著。

　　此外，每到新學(xué)期開學(xué)的時(shí)候二手房租賃市場(chǎng)都異�；鸨�的中關(guān)村萬柳區(qū)域，由于需求量的下降，租賃市場(chǎng)也處于相對(duì)冷淡的狀態(tài)，租金價(jià)格下降。

　　●立水橋、通州等區(qū)域租賃市場(chǎng)

　　現(xiàn)小戶型集中供應(yīng)

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，截至上周一，北京租賃市場(chǎng)新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地區(qū)這種房源增長(zhǎng)甚至超過了30%，其中不乏出租熱點(diǎn)區(qū)域，如立水橋、望京、通州等，而且在這些集中供應(yīng)的地區(qū)，有80%的新增房源是市場(chǎng)中需求最旺盛的小戶型房源。據(jù)了解，在通州，如新華聯(lián)家園，該小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)90平方米以下的戶型較少，而北區(qū)40%-50%是40平方米左右的一居，十月以來，北區(qū)新增房源量較九月同期增加了30%，而南區(qū)出租房源量則出現(xiàn)下降。

　　此外，近期入市的房源多來自于投資性購(gòu)房者多的樓盤。如通州的DBC加州小鎮(zhèn)，很多購(gòu)房者之前購(gòu)買了此樓盤的期房，目前期房剛剛建成，恰逢二次調(diào)控，購(gòu)房者大多轉(zhuǎn)賣為租，導(dǎo)致房源出現(xiàn)集中供應(yīng)，而簡(jiǎn)單裝修又急于出租的情況也使其租金相對(duì)較低。

　　●冬季租房留神建筑小問題

　　確保溫暖過冬

　　雖然“千年極寒”的說法已被辟謠，但由于租賃市場(chǎng)中的房齡參差不齊，建筑保溫和采暖方式也有所差異，因此，建議租房人若在近期選房，可對(duì)比選擇讓自己最為舒適的房子，溫暖過冬。專家表示，盡量不要選擇把角或頂層的戶型，這類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，加快散熱，尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差。同時(shí)，年代有些久遠(yuǎn)的房子會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意管道是否堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。 (李丹)