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2007年中國(guó)住交會(huì)上,行為藝術(shù)家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住,游走在各大房地產(chǎn)開發(fā)商的展臺(tái)“抗議”,而今天的新“房奴”與那時(shí)比負(fù)擔(dān)更重。
加息,對(duì)買到房、甚至搶上房,榮升為“房奴”的購房者,是個(gè)壞消息。記者近期調(diào)查數(shù)位購房者發(fā)現(xiàn),多數(shù)人對(duì)突如而至的加息有預(yù)期,有準(zhǔn)備。買房是個(gè)成年人的游戲,在“搶房”背后,常常是一個(gè)家庭對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)的縝密計(jì)算。
50萬元房貸,過二三年就還上
對(duì)于這次加息,張江說,影響不大,自己身上背的這50多萬元貸款,打算等生意略有起色,兩三年內(nèi)就還上。
張江年過四十,今年剛買了浮山新區(qū)金光麗園的套三房。他說,自己還算幸運(yùn),等了將近一年,總算買上了,而且價(jià)格不高,單價(jià)沒超過萬元,總價(jià)約110萬元。
他告訴記者,買這套房,首付一半,因?yàn)槭嵌追,房貸是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
張江已經(jīng)是第三次買房。第一套還是在上世紀(jì)末,全家人節(jié)衣縮食,湊了3萬元買的,那時(shí)候沒貸款;第二套房在2004年買的,是賣了舊房買新房;今年買的這套房,即是改善也有投資的想法,原來住的那套房子,不打算賣了。
有生以來頭一次貸款50多萬元,他說,相比前兩次買房,這次最輕松。張江現(xiàn)在在高科園裝飾城干建材生意,他說自己做工程墊付出去的資金也有40萬元左右,等這些錢收回來就提前還款。
人到中年,張江對(duì)貸款比較謹(jǐn)慎,當(dāng)聽說許多年輕的剛需購房者,要貸款60多萬買房。他直搖頭連聲說,我可不敢。
點(diǎn)評(píng):調(diào)控政策一輪輪淘滌,如今剩下的購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力已相對(duì)強(qiáng)勁,張江這類改善型居住,有買房能力,有還款能力,但同時(shí)又是被調(diào)控的對(duì)象。
三代人買一套房,影響不大
在機(jī)關(guān)工作的孫先生剛給兒子在魯信含章花園買了房,總價(jià)130萬元。說起本次加息,他認(rèn)為,目前已出現(xiàn)通膨,雖然利率提高了,還是買房比較合算。
他說,為兒子買房貸款額度是不小,買房之前,已對(duì)加息可能帶來的壓力有所考慮,因?yàn)槭侨斯┮惶追,所以不?huì)影響生活。
另一個(gè)剛買了魯信含章花園套二房的小劉,也是青島本地人,月供要4000元左右。他承認(rèn),自己也是三代人供一套房,就算月供漲點(diǎn),也能抗得住。
小劉還分析,如果年底之前只加一兩次息,到明年1月份之后月供變化不大;如果明年再連續(xù)加息,還貸壓力要到2012年才體現(xiàn),所以目前小劉顯得很坦然。
點(diǎn)評(píng):有觀點(diǎn)認(rèn)為,加息對(duì)買房來說是“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”,無論早買晚買都會(huì)增加成本,因此對(duì)剛性需求沒有太大影響。孫先生、小劉購房是絕對(duì)的剛性需求,也是當(dāng)下三代人供一套房的典型。房?jī)r(jià)高,風(fēng)險(xiǎn)加大,不得不全家一起上,才能抵御潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
如果連續(xù)加息,就有點(diǎn)受不了
小李剛?cè)畾q,大學(xué)畢業(yè)沒幾年買上房,說起加息的事,他承認(rèn),這幾天心里有些忐忑。
小李前幾年在滄口買了套兩手房,因?yàn)殡x單位遠(yuǎn),今年上半年他又賣了舊房湊齊首付,在四方買了套新房,貸款有50萬元。
來青島沒幾年,沒有家里的資助,小李靠自己的努力拼打,在青島終于有了立椎之地。 小李說,之前的月供要2900元,這次漲息之后,每個(gè)月增加四五十元,實(shí)際影響不大,主要影響還在心理,如果多加幾次真有些吃不消。
小李說,養(yǎng)車、養(yǎng)房生活已顯拮據(jù),以前常是夫妻倆到超市買一大堆東西,現(xiàn)在很少這樣了,要孩子的事現(xiàn)在還不敢想。
點(diǎn)評(píng):湊齊首付,便果斷出手,少數(shù)剛性需求購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)弱,對(duì)加息最敏感。 (張則濤)
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