新政之下的“房奴”心情：不連續(xù)加息影響不大

　　2007年中國(guó)住交會(huì)上，行為藝術(shù)家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住，游走在各大房地產(chǎn)開發(fā)商的展臺(tái)“抗議”，而今天的新“房奴”與那時(shí)比負(fù)擔(dān)更重。

　　加息，對(duì)買到房、甚至搶上房，榮升為“房奴”的購房者，是個(gè)壞消息。記者近期調(diào)查數(shù)位購房者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人對(duì)突如而至的加息有預(yù)期，有準(zhǔn)備。買房是個(gè)成年人的游戲，在“搶房”背后，常常是一個(gè)家庭對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)的縝密計(jì)算。

　　50萬元房貸，過二三年就還上

　　對(duì)于這次加息，張江說，影響不大，自己身上背的這50多萬元貸款，打算等生意略有起色，兩三年內(nèi)就還上。

　　張江年過四十，今年剛買了浮山新區(qū)金光麗園的套三房。他說，自己還算幸運(yùn)，等了將近一年，總算買上了，而且價(jià)格不高，單價(jià)沒超過萬元，總價(jià)約110萬元。

　　他告訴記者，買這套房，首付一半，因?yàn)槭嵌�套房，房貸是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　張江已經(jīng)是第三次買房。第一套還是在上世紀(jì)末，全家人節(jié)衣縮食，湊了3萬元買的，那時(shí)候沒貸款；第二套房在2004年買的，是賣了舊房買新房；今年買的這套房，即是改善也有投資的想法，原來住的那套房子，不打算賣了。

　　有生以來頭一次貸款50多萬元，他說，相比前兩次買房，這次最輕松。張江現(xiàn)在在高科園裝飾城干建材生意，他說自己做工程墊付出去的資金也有40萬元左右，等這些錢收回來就提前還款。

　　人到中年，張江對(duì)貸款比較謹(jǐn)慎，當(dāng)聽說許多年輕的剛需購房者，要貸款60多萬買房。他直搖頭連聲說，我可不敢。

　　點(diǎn)評(píng)：調(diào)控政策一輪輪淘滌，如今剩下的購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力已相對(duì)強(qiáng)勁，張江這類改善型居住，有買房能力，有還款能力，但同時(shí)又是被調(diào)控的對(duì)象。

　　三代人買一套房，影響不大

　　在機(jī)關(guān)工作的孫先生剛給兒子在魯信含章花園買了房，總價(jià)130萬元。說起本次加息，他認(rèn)為，目前已出現(xiàn)通膨，雖然利率提高了，還是買房比較合算。

　　他說，為兒子買房貸款額度是不小，買房之前，已對(duì)加息可能帶來的壓力有所考慮，因?yàn)槭侨�代人供一套房，所以不�?huì)影響生活。

　　另一個(gè)剛買了魯信含章花園套二房的小劉，也是青島本地人，月供要4000元左右。他承認(rèn)，自己也是三代人供一套房，就算月供漲點(diǎn)，也能抗得住。

　　小劉還分析，如果年底之前只加一兩次息，到明年1月份之后月供變化不大；如果明年再連續(xù)加息，還貸壓力要到2012年才體現(xiàn)，所以目前小劉顯得很坦然。

　　點(diǎn)評(píng)：有觀點(diǎn)認(rèn)為，加息對(duì)買房來說是“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”，無論早買晚買都會(huì)增加成本，因此對(duì)剛性需求沒有太大影響。孫先生、小劉購房是絕對(duì)的剛性需求，也是當(dāng)下三代人供一套房的典型。房?jī)r(jià)高，風(fēng)險(xiǎn)加大，不得不全家一起上，才能抵御潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果連續(xù)加息，就有點(diǎn)受不了

　　小李剛?cè)�十歲，大學(xué)畢業(yè)沒幾年買上房，說起加息的事，他承認(rèn)，這幾天心里有些忐忑。

　　小李前幾年在滄口買了套兩手房，因?yàn)殡x單位遠(yuǎn)，今年上半年他又賣了舊房湊齊首付，在四方買了套新房，貸款有50萬元。

　　來青島沒幾年，沒有家里的資助，小李靠自己的努力拼打，在青島終于有了立椎之地。 小李說，之前的月供要2900元，這次漲息之后，每個(gè)月增加四五十元，實(shí)際影響不大，主要影響還在心理，如果多加幾次真有些吃不消。

　　小李說，養(yǎng)車、養(yǎng)房生活已顯拮據(jù)，以前常是夫妻倆到超市買一大堆東西，現(xiàn)在很少這樣了，要孩子的事現(xiàn)在還不敢想。

　　點(diǎn)評(píng)：湊齊首付，便果斷出手，少數(shù)剛性需求購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)弱，對(duì)加息最敏感。 (張則濤）