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“二輪調(diào)控”出臺滿月 二手房進(jìn)入價(jià)格僵持期

2010年10月28日 15:13 來源:北京晚報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  就在樓市迎來第二輪調(diào)控滿月的關(guān)口,中央再度發(fā)出樓市調(diào)控不動搖的聲音。不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相對于部分新盤的降價(jià)換量,二手房價(jià)依然堅(jiān)挺,買賣雙方進(jìn)入互不妥協(xié)的僵持期。

  業(yè)主 95萬元一分不能少

  陳先生在明天第一城有套45平方米的小房,剛以95萬元的價(jià)格在中介門店掛出,就遇到了9·29新政。前兩天,終于有人相中了房子,想以90萬元的價(jià)格買下,他卻以“一分不降”為由,直接回絕了對方!拔乙仓勒f不定過幾天價(jià)格就會跌,但是現(xiàn)在低價(jià)賣了,也沒有更好的投資渠道,還是先挺著。”陳先生一直堅(jiān)信,房價(jià)一定會漲回來。

  抱有“撐著”信念的業(yè)主,不止陳先生一人。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十月以來,雖然全市二手房市場新增房源量環(huán)比9月減少了約6%,但新增掛牌均價(jià)卻沒有明顯變化,仍然接近每平方米21000元。房源價(jià)高量低的現(xiàn)象正在市場中逐步形成。

  買家 均價(jià)2萬元最合適

  購房人同樣一點(diǎn)兒也不讓步。市民劉女士前天看了一套富力城的三居室,戶型、裝修之類的都滿意,可房主38000元的報(bào)價(jià)讓她難以接受!拔业男睦砩舷抟簿兔科椒矫32000元,對方不肯讓步,我就觀望觀望!彼逊烤W(wǎng)二手房對400名看房團(tuán)成員的問卷調(diào)查顯示,超過93%的購房人認(rèn)為20000元是最能接受的房價(jià),當(dāng)均價(jià)超過30000元后,基本沒人愿意出手。

  專家 僵持博弈更利于買方

  對于買賣雙方的價(jià)格僵持現(xiàn)象,鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎,很多二手房業(yè)主在經(jīng)歷了第一次調(diào)控后從價(jià)量齊跌到回彈上漲的市場變化后,對于二次調(diào)控并不太敏感,更多是等待市場對于政策的進(jìn)一步消化。“調(diào)控嚴(yán)格限定了購房套數(shù),現(xiàn)在購買多套房成本大增。特別是全面加息后,出售后再購買利率要上調(diào)到1.1倍,而持有房產(chǎn)的利率普遍執(zhí)行的都是7折優(yōu)惠,業(yè)主當(dāng)前的持有壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于出售后再購買。因此,業(yè)主出售態(tài)度謹(jǐn)慎!

  “不過,在四季度樓市調(diào)控政策不會松動的背景下,這輪買賣雙方的博弈,還是更有利于購房人!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者,目前房地產(chǎn)稅等“核武器”級調(diào)控措施尚未出臺,“如果四季度房價(jià)出現(xiàn)下跌,則年內(nèi)不一定推出類似房地產(chǎn)稅的措施,如果市場情況仍呈上升趨勢,‘核武器’年內(nèi)落下也不是不可能的! 趙瑩瑩

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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