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有賣家直降10萬拋房,也有房東漲價(jià)惜售或轉(zhuǎn)售為租,市場出現(xiàn)了進(jìn)一步的分化
隨著國家二次調(diào)控與南京地方細(xì)則的陸續(xù)出臺,南京二手房市場也逐漸減慢了此前回暖的腳步。但是,與新房市場相比,這個市場表現(xiàn)更加多樣化:既有一夜之間降價(jià)10萬拋售房子的業(yè)主,也有雖在觀望卻仍不肯讓價(jià)的賣主,甚至還有賣前臨時加價(jià)、期望更高回報(bào)的房東。種種看似不一致的現(xiàn)象背后反映出的是市場對于政策效果預(yù)期的分歧及賣主們具體應(yīng)對方式的分化。
江北一套房急降10萬
“已經(jīng)有不少人來問了,這套房子挺火的,你要想要就趕緊來!痹诮睗櫰浞慨a(chǎn)浦口天潤城店,周店長這樣催促來電咨詢的客戶。
原來,一套位于明發(fā)濱江新城的二手房,由于近期遭遇樓市調(diào)控且業(yè)主近期資金比較緊張,一直沒有賣掉。于是,本周一,該房子的房主決定:降價(jià)10萬元出售!霸瓉磉@套122平方米的房子是95萬元,現(xiàn)在換成了85萬元!敝艿觊L表示說。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),從7月開始,該小區(qū)的掛牌價(jià)已從7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不過,這套標(biāo)明“急售”的房子卻只有6967元/平方米。
拋售不止出現(xiàn)在江北板塊中,在全市其他區(qū)域里,近期也出現(xiàn)了多套標(biāo)明“急售”、“拋售”的房源。位于廣州路的君臨國際,進(jìn)入9月后掛牌價(jià)一直徘徊在22000-23000元/平方米之間。但是,就在10月22日晚上,該小區(qū)一套標(biāo)明“急售”的41平方米房源被拋了出來。該房源不但要價(jià)僅為21000元/平方米,而且房主還特別標(biāo)明所涉及到的稅費(fèi)各交各的,不像以前是完全攤給買房人。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道中,10月12日南京細(xì)則出臺后,有超過20套房源信息標(biāo)上了“急售”等字樣。
冷市之中還有人想漲價(jià)
不過,多數(shù)賣家并不希望在此時拋售,拋房目前還只是局限于個別業(yè)主。對新政影響,更多人還是存在觀望的心理。
一位托樂嘉街區(qū)的業(yè)主,雖然也在房源信息中加了“急售”的字樣,但實(shí)際價(jià)格卻沒有什么讓步的余地。該業(yè)主甚至委托中介,在房源介紹里寫上了“市場永遠(yuǎn)在做俯臥撐”、“沒有淡季市場,只有淡季思想”、“你不買房,房不等你”等信息。
“特別是河西奧體這邊的房源,客戶資金實(shí)力相對比較強(qiáng),購房經(jīng)驗(yàn)也相對多一些,他們寧可抬高價(jià)格或暫時不賣,也不愿著急拋售!21世紀(jì)不動產(chǎn)中海店店長張欣表示,以銀城西堤國際為例,該盤即使在二次調(diào)控后,掛牌價(jià)也沒有下過19000元/平方米。“現(xiàn)在甚至有向20000元/平方米奔的勢頭!倍21世紀(jì)不動產(chǎn)仙林店,一套標(biāo)價(jià)12000元/平方米的房源,由于房主女兒臨時提出加價(jià)導(dǎo)致全額現(xiàn)付的買家最終放棄。
對于一些希望改善居住條件的賣主來說,由于“限購令”的限制,導(dǎo)致他們即使賣舊后也難很快買新!霸谙拶徚钫呦,手中有幾套房源的房主多數(shù)是不愿意低價(jià)拋售的!蹦暇┪覑畚壹沂袌霾拷(jīng)理舒莉莉分析,因?yàn)橄拶徚畛雠_后,房產(chǎn)減持后再買房受到限制,“在投資渠道有限的情況下,抬價(jià)惜售、轉(zhuǎn)售為租成為不少房東當(dāng)前的選擇!
剛需買家可以再等等
365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉指出,“如果想買二手房,剛需完全還可以再等兩個月看看,因?yàn)樽罱鼘?shí)際降價(jià)的還是不多。另外,政策效果的體現(xiàn)需要一段時間,一旦成交量大跌,那時市場信心就會受到很大影響,從而改變房價(jià)走勢。”
而對于不肯降價(jià)或者提價(jià)惜售的賣主,單偉認(rèn)為要分情況而論,“在一些新房已經(jīng)合理定價(jià)且未來供應(yīng)量較大的區(qū)域,如果二手房房主們堅(jiān)持高價(jià)不賣,將會把大量買主擠入新房市場。等一旦出現(xiàn)客戶開始領(lǐng)跌甩賣時,再出手就劃不來了!
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“銀十”盤點(diǎn)
20日成了分水嶺
進(jìn)入10月之后,除了上旬由于國慶長假原因成交不足百套外,節(jié)后公布的南京新政細(xì)則使得二手房業(yè)主紛紛趕搭政策“末班車”,僅中旬成交量就飆升至2883套。然而從政策截止日10月20日起,日成交量明顯下降,曾有兩天分別為0套和114套。
在掛牌價(jià)方面,二手房市場也出現(xiàn)了一些波動,但還沒有大幅的下滑。從9月上旬至10月中旬,南京二手房掛牌價(jià)整體趨勢為上升,即從9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特別是10月20日,出現(xiàn)了“金九銀十”的高峰——13050元/㎡。不過,這一天成為了“分水嶺”。接下來的21日至25日,掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅下降,不過降幅并不明顯。
如果說宏觀上的數(shù)據(jù)還只是表現(xiàn)了一些跡象的話,微觀上一些中介公司的數(shù)據(jù)和感受也許更具說服力。
南京大賀房產(chǎn)副總經(jīng)理李云祥也透露,二次調(diào)控后,大賀房產(chǎn)交易量下滑幅度在2-3成左右。中廣置業(yè)10月20日后交易量統(tǒng)計(jì)情況,環(huán)比10月中旬日均成交量下滑超過4成。
單偉分析表示,近期的波動說明買賣雙方仍在博弈中,最終結(jié)果還要視市場情況而定。“由于價(jià)格目前還處在較高水平,因此,房主與買房者之間還將繼續(xù)僵持和博弈。”南京友邦置業(yè)市場部經(jīng)理王亮表示。
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