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10月20日的央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),已使得貸款利息支出增加。10月31日,全國(guó)多家銀行接到通知,要求從11月1日起,全面取消房貸7折利率,商業(yè)銀行對(duì)購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%。
11月1日,記者從海南各大商業(yè)銀行了解到,目前島內(nèi)各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策,直接實(shí)行基準(zhǔn)利率。其中,建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行等七大商業(yè)銀行,開始執(zhí)行新的房貸政策,實(shí)行首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行;二套住房首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。
首套房貸優(yōu)惠上調(diào)
我省多家銀行已在執(zhí)行
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家銀行海南支行相關(guān)工作人員告訴記者,首套房貸的貸款利率已經(jīng)無法享受7折優(yōu)惠。記者從中國(guó)銀行海南支行、深圳發(fā)展銀行海南支行了解到,房貸利率最低只能8.5折優(yōu)惠。建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行在首套房貸政策方面要求更嚴(yán),實(shí)行首付4成政策。建設(shè)銀行實(shí)行的房貸優(yōu)惠最低也只有8折,而農(nóng)業(yè)銀行實(shí)行的是基準(zhǔn)利率。
工行?谥袀(gè)貸部的工作人員今天告訴記者,今年年初,中國(guó)銀行率先宣布在全國(guó)取消7折房貸優(yōu)惠后,多家銀行相繼跟進(jìn),紛紛上調(diào)首套房貸的優(yōu)惠幅度。大多數(shù)基本上都是8.5折優(yōu)惠,只有少數(shù)還能申請(qǐng)到8折或者7.5折。對(duì)于早先申請(qǐng)的客戶依然按照原合同上簽訂的優(yōu)惠利率執(zhí)行。
購房者啃老族居多
首付提高暫未影響成交
昨日,記者在?诙嗉覙鞘惺蹣遣苛私獾,此次房貸優(yōu)惠利率和首付的提高,對(duì)樓市成交量影響并不大。正在金盤某樓盤售樓部看房的曾立文稱,自己剛剛畢業(yè),按照目前自己的工資水平,起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬,即使這樣也不一定能夠付得起首付。所以買房首付完全從自己的父母那里拿!跋裎疫@樣的人,在公司里面很多,父母付首付自己還房貸!痹⑽恼f,提高1成的首付,對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)條件好的家庭來說,其實(shí)也是無所謂的。
部分開發(fā)商也稱,限制首套房的首付門檻對(duì)成交影響并不十分嚴(yán)重!百徺I者很多都是‘啃老族’,首付由父母承擔(dān),其他類型的買家大多也會(huì)動(dòng)用原先計(jì)劃用于裝修的這部分資金用于購房!焙?跒衬硺潜P工作人員則表示,遇到首付提高的情況,很多客戶還會(huì)選擇問親戚朋友借錢。
100萬元20年期貸款月供將增500元
利息總支出增加12萬
房貸優(yōu)惠幅度減小,再加上加息,月供將增加多少?
以一筆100萬元20年期的商業(yè)貸款按等額本息還款法(每月償還金額相等)、以現(xiàn)行的5年以上貸款利率6.14%分別按打7折和打八五折計(jì)算,月供將從6217.98元增至6721.14元,增加了503.16元;20年還完后,利息總支出將增加120758.07元。
若是按今年10月20日調(diào)整前利率再打7折來算的話,月供將增加577.76元,利息總支出將增加138660.94元。(劉薇)
原有優(yōu)惠利率不變
老房貸者或不受影響
對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購房者,各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱,在接到新通知后,銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng),現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶有效,而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。
對(duì)于大家更為關(guān)心的存量房貸政策,業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定,商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。老房貸大多不會(huì)受影響,已享受7折優(yōu)惠利率的應(yīng)該還能繼續(xù)享受。 作者:張期望 劉琨
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