房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房：搶食？避險(xiǎn)？

　　近日，關(guān)于富力金沙洲保障房項(xiàng)目正在申請(qǐng)修改規(guī)劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個(gè)由開發(fā)商修建的保障房項(xiàng)目即將上馬。而綠地、招商地產(chǎn)、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設(shè)中來(lái)。隨著房產(chǎn)調(diào)控再加碼，開發(fā)商集體涉足保障房。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，保障房建設(shè)是一塊美味搶手的蛋糕，還是規(guī)避樓市調(diào)控的避風(fēng)港？

　　國(guó)企紛紛搶灘

　　曾幾何時(shí)，參建保障房被諷刺為“雞肋”，但世易時(shí)移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開布局了。根據(jù)“十二五”規(guī)劃和國(guó)土資源部的要求，未來(lái)五年要加大保障性安居工程建設(shè)力度，各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房的用地供應(yīng)不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國(guó)供地計(jì)劃中，這一比例達(dá)到了77%。

　　“未來(lái)五年新建保障房的數(shù)量將達(dá)到3000萬(wàn)套，大約可解決1億人的住房問(wèn)題�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示。在這種情況下，房產(chǎn)商只要想拿地開發(fā)，就難以繞開保障房的建設(shè)。

　　目前商品房市場(chǎng)上“寒意正濃”，為保證未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，保障房建設(shè)可以說(shuō)是大部分房企的必由之路。自保障房的建設(shè)任務(wù)下達(dá)以來(lái)，各大房企均大舉跟進(jìn)。三家國(guó)企開發(fā)商——招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設(shè)項(xiàng)目。

　　保利地產(chǎn)表示，目前國(guó)家對(duì)于投資性購(gòu)房的抑制、大力支持保障性住房建設(shè)等，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。而招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘公開表示，會(huì)積極參與保障性住房建設(shè)，現(xiàn)已介入相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。金地集團(tuán)也剛剛成為保障房建設(shè)中的新一員。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和首開股份等國(guó)企開發(fā)商也紛紛參與保障房建設(shè)。

　　民企不甘落后

　　民營(yíng)企業(yè)也積極參與到保障房建設(shè)中去。富力是涉足保障房項(xiàng)目較多的開發(fā)商之一，已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

　　而萬(wàn)科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐，已開發(fā)和正開發(fā)的保障房建設(shè)項(xiàng)目達(dá)150萬(wàn)平方米以上。8月，萬(wàn)科在2010年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上透露，計(jì)劃今年開展100萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)。對(duì)于大舉介入保障性住房建設(shè)，萬(wàn)科總裁郁亮指出：“這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)‘重建’的開始�！�

　　除全國(guó)性大型房企外，地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場(chǎng)。今年5月，首開股份位于北京大興區(qū)的限價(jià)房項(xiàng)目正式動(dòng)工，棲霞建設(shè)、天房發(fā)展也分別在南京、天津動(dòng)工建設(shè)保障房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)，是看準(zhǔn)了“十二五”規(guī)劃關(guān)于大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的機(jī)遇，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)成本較低；需求穩(wěn)定，資金周轉(zhuǎn)速度快，在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤(rùn)率計(jì)算，5倍左右的杠桿意味著開發(fā)商的資金收益率可擴(kuò)大至25%左右。