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公積金出新規(guī) 業(yè)內(nèi)稱是為銀行降低金融風(fēng)險(xiǎn)

2010年11月04日 09:50 來源:中華工商時(shí)報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  住建部等四部委日前下發(fā)通知,規(guī)定公積金購買首套房90平方米以上,首付不得低于30%,二套房首付不得低于50%,同時(shí)對三套房停發(fā)公積金貸款。

  按照新規(guī)定,二套房貸款80萬元20年需要多還利息4.15萬元,月供增加172元。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為,公積金貸款的差別化利率是調(diào)控的又一次加碼。

  北京中原分析,這一政策的落點(diǎn)是為銀行降低金融風(fēng)險(xiǎn),使剛性的首套房需求減緩入市,為調(diào)控爭取時(shí)間。此前公積金不論第一套第二套,均執(zhí)行基準(zhǔn)利率,新規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。雖然相比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款第一套房貸款利率低0.8個(gè)百分點(diǎn),但也使改善性需求增加了成本,必然會減少交易。同時(shí)公積金新政明確全國范圍限制第三套房貸款,也杜絕炒房。

  據(jù)了解,自新政以來,購房者通過公積金貸款購房的比例出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的調(diào)查顯示,200位購房者中有61位使用了公積金貸款,占30%。而其中有一多半人,并非是首套房購房者。

  從商貸的情況看,在實(shí)行差別化利率之后,對于之前貸款的購房者,只要是符合條件的,都將從明年起適用新的差別化利率。而公積金是否也會如此目前還不明朗。林蕾預(yù)計(jì),公積金貸款差別化,將對目前市場上約20%的購房者的購房成本產(chǎn)生直接影響。而受影響的這部分購房者,很有可能因?yàn)檫@條政策中止購房計(jì)劃。記者陸昀3日北京報(bào)道

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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