本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 財(cái)經(jīng)中心 → 房產(chǎn)頻道 |
今天上午,通州區(qū)梨園鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)吸引了多家企業(yè)投標(biāo),在區(qū)域內(nèi)已有兩個(gè)項(xiàng)目的金隅公司最有“誠(chéng)意”,兩地塊均報(bào)出最高價(jià)格。由于還需綜合評(píng)標(biāo),未現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。
備受關(guān)注的梨園鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地位于九棵樹(shù)村,用地性質(zhì)為商業(yè)金融和住宅,建筑規(guī)模13.9萬(wàn)平方米。招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布該地塊底價(jià)為10.5億元。共有9家企業(yè)參與投標(biāo),投標(biāo)價(jià)7.779億元至14.7257億元不等,最高價(jià)由北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)出,折合樓面價(jià)10594元/平方米。
據(jù)了解,今年通州此前已出讓4地塊,其中2月出讓的半壁店村以10635元/平方米的樓面價(jià)居首。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這一塊地的成交價(jià)格低于2月份供應(yīng)的梨園半壁店樓面價(jià)?梢(jiàn),最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開(kāi)始的通州價(jià)格暴漲帶來(lái)的影響。按照這個(gè)土地價(jià)格,區(qū)域內(nèi)的樓市很可能會(huì)告別2萬(wàn)元時(shí)代。
出讓的另一多功能用地位于梨園鎮(zhèn)磚廠村,建筑規(guī)模7.2萬(wàn)平方米。地塊底價(jià)為4.8億元。共有家5企業(yè)參與投標(biāo),投標(biāo)價(jià)從4.2367億元至5.9818億元不等,最高價(jià)由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)出,折合樓面價(jià)8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均價(jià)16000元/平方米,“這個(gè)報(bào)價(jià)并不算高!睒I(yè)內(nèi)人士表示。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),目前通州梨園區(qū)域的商品房均價(jià)在18000元/平方米左右,二手房均價(jià)在16000元/平方米。4月新政至11月7日,通州合計(jì)預(yù)售純住宅項(xiàng)目為12個(gè),提供房源合計(jì)3399套,截至9月前簽約僅為340套,而在10月份簽約量猛增至1015套,單月簽約達(dá)到了675套,相比之前的月均簽約上漲超過(guò)7倍。
此外,通州的庫(kù)存住宅占全市的比例高達(dá)21.6%,僅低于朝陽(yáng)區(qū)的占比,居全市第二。值得注意的是,通州住宅占比全市最高,在庫(kù)存比例中,通州住宅高達(dá)81.5%。而全市的比例為55.3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通州樓市雖然有部分開(kāi)發(fā)商有降價(jià)的行為,但是依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值,動(dòng)輒接近2萬(wàn)元的樓盤降價(jià)空間依然非常大。從實(shí)際成交價(jià)格可以看到,主要簽約都集中在2萬(wàn)元以下的項(xiàng)目。D140
本市房?jī)r(jià)同比漲一成
今天上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%。其中,北京房屋銷售價(jià)格同比上漲11.1%,環(huán)比上漲0.1%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京房屋銷售價(jià)格同比和環(huán)比上漲幅度與上月相比分別下降了0.3%和0.1%。新建住房?jī)r(jià)格同比上漲了17.5%,環(huán)比持平。二手房銷售價(jià)格同比上漲了5%,環(huán)比上漲了0.1%。從數(shù)據(jù)看,同比和環(huán)比漲幅與上月相比雙雙下降。
從70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)看,10月份,新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%,漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。10月份,70個(gè)大中城市的二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。
今年保障房供地計(jì)劃已完成
根據(jù)市國(guó)土局近日公布的2010年前三季度國(guó)土資源管理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1至9月,全市土地供應(yīng)總量達(dá)到4671公頃,完成計(jì)劃的73%,較去年同期增長(zhǎng)16%。
1至9月,全市住宅用地供應(yīng)1811公頃,完成計(jì)劃的72%,其中,保障性住房用地供應(yīng)1263公頃,完成計(jì)劃指標(biāo)(1250公頃)的101%。廉租房及公租房、限價(jià)商品房、定向安置房供地已提前完成計(jì)劃任務(wù)。
此外,1至9月,全市共辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審項(xiàng)目1003個(gè),總用地面積13287公頃,預(yù)審總用地面積基本與去年同期持平。國(guó)務(wù)院及市政府共批準(zhǔn)征(占)地及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用項(xiàng)目92個(gè),總用地面積1470公頃,同比下降52%。除主要受今年用地計(jì)劃下達(dá)較晚和去年同期基數(shù)大等因素影響,呈現(xiàn)下行幅度外,總體走勢(shì)趨穩(wěn)。(記者 姚麗穎)
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:林偉】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved