京滬穗深新房集體滯漲 限購(gòu)令下成交萎縮

　　10月全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲8.6%

　　在“9.29”新政出臺(tái)后,雖然10月份全國(guó)房?jī)r(jià)保持小幅上漲,但成交量大幅走低,環(huán)比下降一成以上。

　　本報(bào)訊 (記者張忠安)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。一手房住宅價(jià)格同比上漲10.6%,環(huán)比上漲0.3%。

　　限購(gòu)令下成交萎縮

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),京滬穗深四大一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)集體滯漲,而且上海和廣州10月份的整體房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)0.1%的跌幅。

　　值得注意的是,在“新五條”出臺(tái)后,全國(guó)多數(shù)地方推出限購(gòu)令、限貸令,使得成交量明顯萎縮。統(tǒng)計(jì)局稱(chēng),今年前10個(gè)月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7.24億平方米,同比增長(zhǎng)9.1%。不過(guò),10月當(dāng)月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米,環(huán)比下降11.2%，銷(xiāo)售額下降7.7%。

　　易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,受調(diào)控政策影響,11 月份成交量將繼續(xù)下滑,預(yù)計(jì)未來(lái)半年保持下行和低迷形態(tài),明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為,今年最后兩個(gè)月樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,加之政策效果逐步顯現(xiàn),成交量降幅將有所加大，到明年第一季度房?jī)r(jià)會(huì)有小幅度的回落。

　　開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)分化

　　在新政影響下,開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)分化,深耕二、三線(xiàn)市場(chǎng)的房企銷(xiāo)售火熱,但也有龍頭開(kāi)發(fā)商10月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降,其中A股地產(chǎn)四大家族中,除招商地產(chǎn)沒(méi)有公布數(shù)據(jù)外,僅一家公司環(huán)比增長(zhǎng)。

　　但從資金方面看,開(kāi)發(fā)商目前依然不缺錢(qián)。數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元,同比增長(zhǎng)32.0%,而且10月份國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款環(huán)比增幅翻番。