房屋中介要定金 房子沒定錢難要回

　　房屋買賣仍是時(shí)下市民很關(guān)注的話題，因買房而產(chǎn)生的各種糾紛也時(shí)有發(fā)生，遇上了就夠鬧心的。昨天市民趙女士撥打早報(bào)熱線82888000反映，她通過城陽一家房屋中介買房，在沒見到房東的情況下中介就要求她交付了定金，由于賣房人始終沒有露面、房介承諾的事情也有蹊蹺而導(dǎo)致購(gòu)房合同未能簽訂，她多次找中介協(xié)商退還定金，但是中介卻沒給出任何理由拒絕退還。

　　趙女士介紹，今年5月份，她去中介看房。當(dāng)時(shí)楊某推薦了一套房，并說“房東要賣86萬元，但他85.5萬元就能賣”，還承諾給她幫忙辦理“高評(píng)低供”還貸款，條件是要額外給他1.9萬元。當(dāng)看完房后，楊某催促她交納定金�！拔耶�(dāng)時(shí)只帶了3000元，楊某說先交上也行，并以中介的名義給我出具了收條�！壁w女士說，她希望能見到房東一起談，但楊某說房東沒時(shí)間，忙著出國(guó)。

　　趙女士回家后越想事情越蹊蹺，她自始至終都沒有看到房產(chǎn)證、房東的身份證、委托合同等，也沒有談及騰房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)以及家具物品的交接問題。而且定金是中介收取的，不是房東。“中介有沒有權(quán)利與我簽訂定金合同并收取定金？他說的‘高評(píng)低供’合法嗎？”她覺得事情不靠譜。第二天趕回去要錢，但遭到了對(duì)方拒絕。

　　記者就此事采訪了山東島城律師事務(wù)所的呂慶立律師，呂律師表示：趙女士雖通過房屋中介購(gòu)買房產(chǎn)，但房產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人也就是權(quán)利義務(wù)人仍是她和賣房人，合同所涉及的定金的法律效力只能屬于她和賣房人。她因買房而繳納的定金只有賣房人有權(quán)收取，而房屋中介是沒有權(quán)利收取的，房屋中介也無權(quán)代替賣房人和趙女士談買房合同將要約定的具體權(quán)利義務(wù)，除非房屋中介能夠出示賣房人身份證明、房產(chǎn)證明以及包括代為收取定金的一系列授權(quán)等，否則其與趙女士簽訂的關(guān)于買賣房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議是無效的，而收取的定金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麘?yīng)返還。(記者 吳帥）