單價至少便宜1000元 成都掀起“淘次新房”熱

　　二手房市場的次新房比同品質(zhì)新房要便宜1000元/平方米

　　其實有不少的二手房價格還是相當(dāng)?shù)谋阋耍�尤其遇到房東急需套現(xiàn)，有的時候價格還有相當(dāng)大的空間”，中介羅義告訴記者。據(jù)了解，大多數(shù)項目的次新房比在售的新房要便宜1000元/平方米左右 (論壇 新聞)。

　　但是因為大多數(shù)購房者覺得買舊居比較麻煩，所以往往還是選擇了交易簡單的新房。

　　次新房比新房至少便宜1000元

　　記者在走訪了多家二手房的經(jīng)紀(jì)公司后發(fā)現(xiàn)，二手房經(jīng)紀(jì)所指的舊居主要還是指多期開發(fā)的項目中前期銷售的次新房，或者是開發(fā)活躍的區(qū)域中的次新房。

　　記者在華陽某中介處發(fā)現(xiàn)一套慕和南道的80多平方米的房源不過40多萬，單價5000元/平方米。而同區(qū)域的在售房價都在5800元-6000元左右，甚至更高。當(dāng)被問及中介房源情況的時候，他告訴記者，這個房東是前期房價低點(diǎn)購入的，他已經(jīng)有差不多1000元/平方米左右的利潤了，所以給出了這個房價。

　　同樣的情況也出現(xiàn)了城區(qū)內(nèi)，記者在二十四城看到了不少在中介掛出來的房源，其價格還是比售樓部的新房要便宜一些。當(dāng)然情況有所不同的是，開發(fā)商現(xiàn)在推出的是精裝房，而次新房大多為前期的清水房。因此房價的差異顯得很為巨大。

　　石女士最近看中了城南一號的房，不過目前售樓部的價格已經(jīng)在16000元-22000元/平方米左右，而記者從中介公司處了解到其二手房成交價在15000元-16000元/平方米，誠如城南一號這樣的高端項目，依然也在這個規(guī)律之下。但是石女士也指出，雖然有價格的優(yōu)勢，但是自己還是傾向于新房，尤其是高端項目，因為次新房在戶型和朝向等具體房源情況上可選擇的范圍較小，中介公司往往只能提供1-2套可選房源。

　　心理因素造成次新房不如新房俏

　　既然價格便宜那么多，為什么購房者還是愿意購買新房呢？為此記者再次采訪了二十一世紀(jì)不動產(chǎn)資深經(jīng)濟(jì)人陳毅，他告訴記者，次新房受到房源限制是一個方面，另一方面還是因為大多數(shù)的人在二手房上存在一定的心理障礙。而主要表現(xiàn)在兩個方面，一個是覺得二手房的交易復(fù)雜，不安全；二是覺得是別人的舊房子，感覺上沒有自己一手的新房心理上舒服�！坝绕涫悄贻p人，都圖新鮮和方便，喜歡買新房，反而來買二手房的中老年居多，他們更為務(wù)實�！�

　　記者也隨機(jī)采訪了部分購房者發(fā)現(xiàn)，年齡在25-35歲的年輕人在次新房和新房之間還是選擇了新居。購房者柳劉說，二手房還是有很多不定的因素，之間在城南看中了一套70多平方米的小戶型，結(jié)果房東在一周之內(nèi)價格都變化了2次，總價上漲了差不多3萬元，每次

　　都是到快簽合同的時候就說漲價�！昂蛡�人打交道還是沒有和公司交易正規(guī)，至少新房漲價，置業(yè)顧問要提前給說一聲。”

　　“而且還有一些次新房是合同房，房東還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。提前交易還是存在一定的風(fēng)險，不僅拖欠時間太久，而且中間也有很多復(fù)雜的手續(xù)要完成�！辟彿空呃钚栏嬖V記者，她此前購買了一套次新房，雖然價格便宜一些，但是需要公證、協(xié)議一堆手續(xù)完備，而且還提心吊膽了大半年，而且因為等產(chǎn)權(quán)證辦理按揭，政策上也出現(xiàn)了很大的變化。

　　總的說來，次新房給購房者心理帶來一定的壓力，尤其是沒有產(chǎn)權(quán)證的次新房變數(shù)更大，所以讓不少的購房者都只有望“房”心嘆。

　　淘次新房的幾個小竅門

　　記者經(jīng)過與多家中介經(jīng)紀(jì)公司的資深經(jīng)紀(jì)人的溝通后，總結(jié)了一些淘舊居的經(jīng)驗。

　　第一，選擇中介多的區(qū)域進(jìn)行淘房主戰(zhàn)場。多家中介房源信息公開，避免了信息不對等造成對價格的誤判。而且中介多少可以作為區(qū)域和樓盤價值衡量的標(biāo)準(zhǔn)。一般說來，中介經(jīng)紀(jì)較多的區(qū)域和樓盤，證明其房源價值也非常的可觀，省去了購房者的盲目選擇。

　　第二，保持和中介經(jīng)紀(jì)的良好關(guān)系，表明自己的需求，而且要及時地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優(yōu)先的考慮到你的需求，從而找到性價比更高的房源。

　　第三，選擇同區(qū)域多個項目，一定要選擇二手房活躍的項目；選擇有持續(xù)開發(fā)的項目。這樣一來你的房源未來價值才可以跟隨新房穩(wěn)步上升。而且選擇后者還有一個好處是，由于多期開發(fā)的項目一般來說，在沒有完全銷售結(jié)束，開發(fā)商都會有意識的用新房的價格壓住二手房價格，免得造成“內(nèi)耗”。而這也讓二手房的價格可以得到控制。所以一定要在新房還沒有銷售結(jié)束的時候下手二手房。

　　第四，一定要進(jìn)行有產(chǎn)權(quán)房的交易�，F(xiàn)在在成都市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易，最多不過一周的時間，非常的便捷。風(fēng)險低，過戶快捷。