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買房省錢也要注意 別被房產(chǎn)中介忽悠

2010年11月11日 16:20 來源:河南商報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  買房時都想少花點錢。但是一些中介就憑借“市民不了解”來掙錢。

  就拿貸款買房來說,鄭州市民通過預(yù)購商品房抵押貸款(按揭貸款)購的房占到了商品房購買總量的2/3。抵押貸款已經(jīng)成為普通市民購房的重要途徑。  

  在辦理抵押貸款時,不少中介就打著政府部門的幌子多收錢。僅一項已取消的“查檔費”讓有些中介一次就能掙400多元。

  隨著此項投訴的增多,昨日,鄭州房管部門發(fā)布現(xiàn)房、期房抵押消費警示。

  案例

  抵押貸款還收查檔費

  鄭州市民劉女士最近看中一套要價68萬的二手商品房。因為是中介介紹的房子,除傭金外,僅抵押貸款這塊,中介要劉女士繳按揭服務(wù)費、查檔費等,還說是代銀行和房管局收的。

  “算下來,好幾千塊錢呢,有個什么歸檔費就說要400元。怎么收這么多?”劉女士說。

  昨日,河南商報記者隨機走訪了鄭州市幾家二手房中介,涉及的抵押業(yè)務(wù)受理費用也不盡相同。美華房產(chǎn)一位王姓經(jīng)紀人說,關(guān)于二手房交易主要涉及兩塊,一塊是過戶,一塊是抵押貸款。抵押貸款這塊涉及銀行評估費、銀行抵押登記費、銀行抵押按揭服務(wù)費、印花稅。

  在鄭東新區(qū)另一家房產(chǎn)中介公司,同樣的業(yè)務(wù),除上述費用外,還多收了歸檔費(或稱查檔費)。這家中介經(jīng)紀人說,“歸檔費代房管局收,大約400元。”

  經(jīng)了解,這些費用中,抵押按揭服務(wù)費用較多,中介一般是按“貸款額的1%加400元擔(dān)保費”收取。假如貸款30萬,這項費用就要3400元。一套房僅抵押貸款費用就要約5000元。

  提醒

  抵押貸款究竟都收哪些費

  這么多費用是不是真的像中介所說代政府收取呢?昨日,鄭州房管部門就此發(fā)布消費警示。

  鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹,無論是現(xiàn)房還是期房,在辦理抵押登記時,房管部門規(guī)定要繳納的費用有兩塊:一塊是房地產(chǎn)抵押登記費60元/件;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn):400元/件;經(jīng)濟適用房減半收取。另一塊是,房地產(chǎn)抵押手續(xù)費:按照貸款額的0.08%收取。

  比如一套住宅,貸款金額為20萬元,需要繳納的費用為:60+20萬×0.08%=220元。

  所謂的“抵押按揭服務(wù)費”是不該收的!皻w檔費”(或稱查檔費)以前房管局收10元,如今早已取消。

  昨日新聞發(fā)布會上還說,現(xiàn)房和期房辦理抵押登記時限在5個工作日之內(nèi),且辦理注銷登記不收任何費用。

  張建英說,以前,此業(yè)務(wù)辦理時間為10天,現(xiàn)在就是不多收一分錢,也能在5個工作日內(nèi)辦完。之所以辦理時間節(jié)省了一半,效率也提高了一倍,就是為了更好、更快地為市民服務(wù)。

  辦事指南

  1.學(xué)校、醫(yī)院等的財產(chǎn)能否抵押?

  答: 對于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施,學(xué);蜥t(yī)院無論是公立還是私立,都不屬于抵押范圍。

  2.在辦理抵押登記業(yè)務(wù)中是否需要提交土地證?

  答:根據(jù)目前鄭州情況,在辦理房地產(chǎn)抵押登記時對部分房屋不再要求提供土地證,但對于整幢的建筑物,還是要求抵押人提供土地證。

  3.房屋的一部分是否能夠設(shè)立抵押?

  答:對抵押人要求用房屋部分設(shè)立抵押的,建議他們先到測繪部門進行房產(chǎn)分戶測繪后,變更房屋所有權(quán)證,建立房屋登記簿,而后再進行抵押設(shè)立。

  4.房改房、經(jīng)濟適用房、安居房等房屋能否辦理抵押登記?

  答:房改房、經(jīng)濟適用房、安居房等房屋,雖然在房屋登記簿或房屋所有權(quán)證上登記為夫妻一方的名字,但仍應(yīng)視為夫妻雙方共有。因此,在辦理房地產(chǎn)抵押登記時要求夫妻雙方同時到場簽字。

  5.在房屋所有權(quán)證未辦理的情況下,一次性付款或按揭貸款結(jié)清后,憑《商品房買賣合同》是否能夠辦理抵押登記?

  答:不能。

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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