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新政卡住二套房購買人 評估者"幫忙"房價做高百萬(2)

2010年11月12日 10:52 來源:上海青年報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  分析

  【隱患所在】

  評估不到現(xiàn)場任由中介介紹

  在記者的采訪中,一位21世紀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就向記者振振有詞道:“做高房價,對國家的稅收有益,同樣對于按照合同價收取千分之二手續(xù)費的評估機構(gòu)而言,又何樂而不為呢!

  日前,記者跟隨一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在東洲房地產(chǎn)評估有限公司咨詢評估事宜時發(fā)現(xiàn),目前房產(chǎn)評估行業(yè)的“彈性”空間相當大。一位姓錢的工作人員告訴記者,房產(chǎn)交易評估有“上限和下限”一說。即可根據(jù)客戶需求,提供最高與最低的評估價。“如果客戶希望把房價做高,評估公司在一定尺度內(nèi)會‘盡可能’地給出最高的評估價!

  與此同時,記者從房產(chǎn)中介處了解到,由于目前房產(chǎn)評估機構(gòu)普遍都是“閉門造車”根本不會現(xiàn)場看房,因此“豪華裝修”、“家用電器頂級配置”、“小區(qū)綠化覆蓋率30%”……這些房產(chǎn)贈值部分的硬指標都將任由中介“隨口說說”了。

  對此,一位房地產(chǎn)估價行業(yè)的資深從業(yè)人員告訴記者:“要對一套物業(yè)進行專業(yè)評估,至少必須前往現(xiàn)場勘察。尤其是二手房,受市場環(huán)境、房源具體情況的影響相當大,各種細微的差別都會影響成交價格。”而目前各區(qū)交易中心進駐的評估公司,顯然沒有完全做到這一點。

  【銀行把關(guān)】

  做好審核嚴控“太高價房”

  在實際操作中,由于做高房價太離譜而被銀行“發(fā)回重審”的例子也不在少數(shù)。據(jù)建設(shè)銀行一位負責房貸業(yè)務(wù)的工作人員透露,“最近確實發(fā)現(xiàn)有不少明顯做高房價的合同,而且做得實在是粗糙,像這種虛假合同別說貸款5成不可能,就連能不能放貸還要打個問號了。”

  據(jù)一位“受害者”羅女士說,新政出臺前,她看中一套168萬的二手房,定金都交了,但沒想到新政一出,公積金貸款黃了,首付比例立即提高到84萬元。無奈之下,羅女士只能冒著被“拗”定金的風險——毀約!暗珱]想到中介給我出了個主意,做高房價減少首付!绷_女士告訴記者:“結(jié)果合同價就硬生生的做到了260萬元。”

  “當初中介說,與他們合作的評估公司是銀行認可的,保證沒有問題!钡墙Y(jié)果卻令羅女士頗為失望,130萬貸款非但沒到手,連整個貸款合同都被駁回了。對此,滬上不少銀行都表示:“對于放貸的風險控制銀行歷來是很重視的,現(xiàn)在既然看到了這種苗頭更要嚴格把關(guān)。”而與此同時,不少工作人員也坦言,“你抬價不要太狠心,那也就算了,但別把銀行當傻子,畢竟放貸的最后一道流程在銀行。”

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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