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惟有經(jīng)過“二次調(diào)控”之后,開發(fā)商才終于體會(huì)到什么叫苦。記者昨天通過滬上一些房地產(chǎn)監(jiān)測機(jī)構(gòu)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等渠道獲悉,上海市近7周以來熱銷的約40個(gè)商品住宅項(xiàng)目中,有31個(gè)樓盤出現(xiàn)退房登記,占比近8成;6個(gè)樓盤新政后多次“定金逾期”,有退房跡象。新政滿月后棄購者再增一成,“二次調(diào)控”后觀望情緒蔓延。
近八成熱銷項(xiàng)目退房
9月底、10月初,樓市二次調(diào)控出臺(tái),下半年有所回暖的樓市遭到“當(dāng)頭一棒”,滬商品住宅成交面積已連續(xù)四周下滑。在新政組合拳聯(lián)合打壓下,市場觀望氛圍加重,并涌現(xiàn)出“退房潮”。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心針對 “退房率”對上海市近7周以來熱銷的約40個(gè)商品住宅項(xiàng)目展開了相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查。結(jié)果顯示,在這近40個(gè)項(xiàng)目中,有31個(gè)樓盤出現(xiàn)退房登記,其中9個(gè)樓盤的退房記錄確切發(fā)生在新政前后;6個(gè)樓盤雖然沒有退房登記,但是在新政后存在多次“定金逾期”的情況,有退房跡象;僅2個(gè)樓盤既無合同撤銷也無定金逾期的情況。
“退房潮”原因不一
由市房管部門主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,中梁香緹公館于新政后10月14日開盤推出159套房源,不到一個(gè)月時(shí)間即已售出136套,去化率超過85%,不過其合同撤銷出現(xiàn)5次,撤銷率達(dá)3.7%。匯景城于9月26日開盤推出394套房源,一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)已售出349套,期間“合同撤銷次數(shù)”達(dá)6次,撤銷率1.7%。三湘四季花城和海上御景苑各有3次退房登記,其中海上御景苑9月28日推出的680套住宅房源已售出250套,預(yù)訂3套,由于出現(xiàn)多達(dá)138次“定金逾期”的情況,導(dǎo)致目前仍有四百多套房源在售。
除此之外,9月中下旬開盤的高端住宅項(xiàng)目尚海灣豪庭、復(fù)地新都國際、西康路989等也各有一次退房登記和多次“定金逾期”登記。金域蔚藍(lán)、華亭新苑二期萊頓堡、樂活居、仁恒怡庭、海尚墅林苑等項(xiàng)目雖然沒有退房記錄,但也存在不少“定金逾期”的情況,其中金域蔚藍(lán)多達(dá)121次。
近期 “退房潮”的產(chǎn)生有兩種原因,首先是“被動(dòng)退房”,9月29日五部門聯(lián)合出臺(tái)二次調(diào)控措施,規(guī)定第二套住房首付款比例不低于50%,10月7日上海細(xì)則出臺(tái),暫停第三套房公積金貸款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房,限購、限貸政策的出臺(tái)使一些“第三套”或者依賴貸款的購房者措手不及,不得不退房。另一種是“主動(dòng)退房”,部分購房者認(rèn)為目前上海住宅價(jià)格虛高,相信房價(jià)能有所回落,因此主動(dòng)退房。
開盤時(shí)間更加謹(jǐn)慎
一項(xiàng)最新的購房者調(diào)查顯示,坦言不會(huì)購房的被訪者占36.7%。而在新政出臺(tái)1個(gè)月之后,選擇不出手購房的被訪者新增13.8%,逾五成被訪者(50.4%)表示,新政雖已滿月,但房價(jià)依然居高不下,目前不打算出手購房,新政滿月后觀望情緒繼續(xù)蔓延,另有24.4%的購房者拿不定主意,愿意出手的僅25.2%。
房地產(chǎn)分析師指出,面臨 “退房潮”,開發(fā)商們作出了不同的選擇,部分開發(fā)商由于銷售壓力在選擇開盤時(shí)間上變得更加謹(jǐn)慎,10月份出現(xiàn)40多個(gè)項(xiàng)目延期開盤;另外一些開發(fā)商為了搶占目前受限的市場份額,則推出了更加強(qiáng)勁的樓盤優(yōu)惠措施,目前滬上打折優(yōu)惠盤為151個(gè),促銷盤數(shù)量已連續(xù)6個(gè)月呈增長態(tài)勢。后市的成交量是繼續(xù)下跌還是有所反彈,關(guān)鍵要看政策的持續(xù)力度和購房者信心的提升程度。
記者 楊冬
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