一線城市樓市“量跌價滯” 隱現(xiàn)退房潮

　　近期，眾多一線城市如上海樓市除房價、成交量等出現(xiàn)“量跌價滯”之外，還隱約出現(xiàn)退房潮。調(diào)查顯示，上海一手房退房比例達(dá)20%左右。據(jù)上海德佑地產(chǎn)市場中心研究部調(diào)查，10月7日至11月7日，上海一手房退房比例達(dá)20%左右。其中，多數(shù)是10月1日—7日認(rèn)購后而未及時簽約的商品房。抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，一手房市場退房客戶中，72%是由于政策等客觀原因被動退房，28%是由于主觀原因主動退房。

　　10月7日“滬十二條”出臺，“差別化信貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸，部分客戶由于首付不足被迫退場。這部分客戶以資金量較小、對貸款依賴強(qiáng)的投資客和改善型需求購房者為主。一位剛在上海購買了別墅的購房者抱怨，由于這套別墅被認(rèn)定為三套房，他鐵定無法獲得貸款，現(xiàn)在面臨定金被沒收的危險。二手房市場也出現(xiàn)購房者退房現(xiàn)象，但退房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房，僅3%左右，且都為中低端客戶。