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日前,記者從自治區(qū)統(tǒng)計局獲悉,前三季度廣西房地產(chǎn)市場向宏觀調(diào)控預期方向發(fā)展,開發(fā)投資高位回落,商品房面積增速下滑,待售面積增長迅速,住宅待售面積明顯增加。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺,使得購房者觀望情緒蔓延。
1至9月,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成814.06億元,同比增長56.6%,增速分別比今年上半年和一季度回落6.4個百分點和10.8個百分點。商品房銷售面積方面,受“國十條”等系列新政預期影響,消費者開始觀望,商品房銷售面積持續(xù)回落。1至9月,全區(qū)商品房銷售面積為1778.66萬平方米,同比增長17.0%,分別比上半年和一季度回落2.1個百分點和14.9個百分點。
南寧市等大中城市受政策影響明顯,前三季度南寧市商品房銷售面積為411.44萬平方米,同比下降14.1%。同時,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速大幅回落,銀行貸款資金首度出現(xiàn)負增長。由于商品房銷售面積下滑,使房屋待售面積加快增長。截至9月底,全區(qū)商品房屋待售面積為298.72萬平方米,同比增長48.0%。
價格方面,1至9月,全區(qū)商品房銷售平均價格3554元/平方米,分別比上半年和一季度高31元/平方米和163元/平方米;同比增長10.9%,比上半年和一季度回落2.0個百分點和4.1個百分點,價格增幅明顯回落。
統(tǒng)計部門分析認為,目前全區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況與基本政策相符合。首先是消費者觀望情緒蔓延。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺,購房者對未來房價下降的預期不斷加大,大部分消費者選擇持幣觀望,這將進一步影響全區(qū)商品房銷售形勢。其次是部分房地產(chǎn)商持博弈態(tài)度。部分房地產(chǎn)商對形勢判斷仍較為樂觀,認為新政影響不會長遠,以往樓市“屢調(diào)屢漲”的現(xiàn)象也為他們的博弈心理提供了經(jīng)驗支持,因此,即使不好賣,房價調(diào)整也不大。
對此,統(tǒng)計部門建議,我區(qū)需進一步加大推進保障性住房建設力度,優(yōu)先考慮保障性住房用地的供應,優(yōu)先保證保障性住房資金來源。同時,加強協(xié)調(diào),鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設。此外,還需盡快出臺全區(qū)貫徹國家調(diào)控政策實施細則,促進房地產(chǎn)市場信息公開化和科學化。
參與互動(0) | 【編輯:張慧鑫】 |
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