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作為開發(fā)商主要資金來源的銀行捂緊“錢袋”,一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是房企越來越不好貸款了。對(duì)此,不少房企表示問題不大,今年銷售資金充裕。但從中期看,不是所有的房企都能堅(jiān)挺。于是,一些中介開始布局,提前招兵買馬,一旦房企迫切需要賣房回籠資金時(shí),就有足夠的能力攬活。
昨日,就銀行收緊開發(fā)貸款,記者采訪了多家房企,他們都表示短期影響不大。一家品牌房企表示,房企的資金來源豐富,銀行貸款不是唯一渠道。另外還有銷售款回籠,今年大家的銷售量都不錯(cuò)。
不過房產(chǎn)中介還是未雨綢繆,提前布局?偛课挥诰琵埰聟^(qū)的一家大型中介公司老板認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控的加碼,未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈,一手樓盤代理市場(chǎng)會(huì)較大。于是,他最近把一手房代理業(yè)務(wù)從原有的公司獨(dú)立出來,并聘請(qǐng)操盤手,從營銷總監(jiān)到置業(yè)顧問全面招兵買馬。在南岸區(qū)還有兩家中介公司也在加大一手房代理業(yè)務(wù),最近正通過網(wǎng)絡(luò)招聘人才。
這些中介公司轉(zhuǎn)型做代理,都是在等待一個(gè)時(shí)機(jī)。中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說,銀行突然收緊開發(fā)貸款,從中期看,對(duì)房企影響不小。因?yàn)榉科竽甑滓Ц豆こ炭,這會(huì)是較大一筆現(xiàn)金支出。這會(huì)讓資金規(guī)模較小的中小房企資金鏈?zhǔn)站o,部分中小房企甚至因此“缺錢”。
億房研究中心主任鄭軍華分析,除了工程款外,目前房企通過上市融資圈錢的通道也被阻斷,一大批房地產(chǎn)公司已經(jīng)排隊(duì)半年,遲遲不能上市。這種調(diào)控政策的目的,就是逼開發(fā)商加速開發(fā),增加樓市供應(yīng)量。隨著調(diào)控的加碼,兩三個(gè)月后,會(huì)有中小房企根據(jù)市場(chǎng)情況加大開盤量,甚至下調(diào)價(jià)格。
捂緊錢袋子,從中期看能起到促使開發(fā)商加速開盤的作用,但也會(huì)影響一兩年后的樓市供應(yīng)。一家品牌房企的營銷總監(jiān)表示,如果銀行不給開發(fā)商貸款,或者只給品牌開發(fā)商貸款,那么中小房企很難買地開發(fā)。中小房企拿不到地,未來市場(chǎng)上普通高層住宅的供應(yīng)量就會(huì)降低。因?yàn)橹行》科筇峁┑漠a(chǎn)品主要是中低端的普通高層住宅,而購買這樣樓盤的人,恰恰是社會(huì)上最剛性的自住需求。
容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說,樓盤開發(fā)周期是1到2年,現(xiàn)在中小房企不好拿地,將影響后年的市場(chǎng)供給。很可能會(huì)按下今年房?jī)r(jià)的“瓢”,浮起后年房?jī)r(jià)的“葫蘆”。首席記者 柴偉
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