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通脹壓力下 樓市調(diào)控力度未減

2010年11月16日 09:44 來源:金融時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格高漲,股市表現(xiàn)活躍,柴油供應(yīng)緊張……這些事情一時(shí)分散了人們對(duì)房地產(chǎn)市場的關(guān)注度,關(guān)注度的減弱并不意味著房地產(chǎn)市場就此進(jìn)入沉寂,規(guī)范商品房預(yù)售措施,二套房住房公積金門檻提高,以房養(yǎng)老等有關(guān)房地產(chǎn)市場的話題依然不斷,而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,房地產(chǎn)市場依然有力氣折騰。

  近日,國家發(fā)改委主任張平表示,目前部分大中城市住房價(jià)格仍然過高,調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。10月,富華置地有限公司以6.622億元拍得北京通州區(qū)某地,折合樓面地價(jià)11000元。北京市通州區(qū)的成片新住宅樓是中國繁榮房地產(chǎn)的例證之一。作為北京市的一個(gè)郊區(qū),通州區(qū)住宅價(jià)格攀升之快令人咋舌,許多樓盤價(jià)格突破2萬元,較去年年底幾近翻番,部分樓盤價(jià)格甚至已經(jīng)超越北京五環(huán)內(nèi)房屋價(jià)格。由此看來,房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響的痕跡依然不明朗。

  當(dāng)然也有好消息,進(jìn)入加息周期的擔(dān)憂,不僅會(huì)讓對(duì)信貸資金有很大依賴的開發(fā)商開發(fā)進(jìn)度放緩,也會(huì)讓投資者的投資壓力增大,他們將為持有一套房屋付出更多的資金。加息在一定程度上壓縮了他們獲利的空間。

  目前,更嚴(yán)峻的形勢已擺在人們面前。10月份CPI同比上漲至4.4%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,通脹壓力增大。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就表示:“毫無疑問,未來一段時(shí)間內(nèi),購房仍然是廣大民眾抵御通脹,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最重要手段。對(duì)于中國城市千千萬萬的中產(chǎn)以上階層而言,通脹壓力加大,可能將迫使他們繼續(xù)買樓!

  事實(shí)真是如此嗎?首先,國家調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決。行政性的管制措施頻繁出臺(tái),國家對(duì)于房地產(chǎn)市場的容忍度已經(jīng)越來越低。最明顯的例證是,現(xiàn)在已有十余個(gè)地方政府出臺(tái)政策限制每個(gè)家庭的購房數(shù)量。此外,熱點(diǎn)城市的調(diào)控力度正在加大。在深圳,今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定:房地產(chǎn)市場價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的,價(jià)格綜合管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對(duì)經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為,違反價(jià)格法律法規(guī)的,由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。11月初,有消息稱原定于在10月份開盤的上海多個(gè)市中心樓盤項(xiàng)目因預(yù)售證問題被延遲開盤,這對(duì)開發(fā)商來說無疑是當(dāng)頭一棒。

  其次,開發(fā)商資金鏈緊張,自籌資金比重加大。國家對(duì)于開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)格監(jiān)管,而且提高開發(fā)商貸款門檻,開發(fā)商只能自籌資金,因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長,但由于10月19日央行出臺(tái)的加息政策以及對(duì)未來進(jìn)一步加息的預(yù)期,開發(fā)商貸款的意愿將會(huì)有所降低,金融貸款將持續(xù)走低。自籌資金比重加大,11月10日國家統(tǒng)計(jì)局公布的《1-10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示,開發(fā)商自籌資金的增長幅度已經(jīng)超過50%。

  第三,國家全力以赴“防通脹”。國家發(fā)改委官員分析稱,這次通脹不同于過去因糧價(jià)或者肉價(jià)上漲主導(dǎo),擺在第一位的原因是流動(dòng)性過剩。11月10日,央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),而距離上次提高存款準(zhǔn)備金率僅過去40天,在這40天內(nèi)還曾加息25個(gè)基點(diǎn)。央行副行長馬德倫11月9日在出席國際金融論壇2010年北京全球年會(huì)時(shí)表示,央行對(duì)貨幣總量有總的調(diào)控目標(biāo),不會(huì)放任通脹的出現(xiàn)。

  第四,房地產(chǎn)市場受到的管控力度越來越大,回報(bào)率也隨首付款及貸款利息的提高逐漸降低;同時(shí)處于聚光燈下的房地產(chǎn)市場,熱錢的聚集只能引來更嚴(yán)厲的調(diào)控,而隨著農(nóng)副產(chǎn)品、貴重金屬、股票市場的持續(xù)走高,成為以逐利為特征的炒作資金的新目標(biāo)。毫無疑問,熱錢的流出,會(huì)使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步保持平穩(wěn)勢頭。

  通脹壓力之下,政府對(duì)樓市采取的調(diào)控措施固然會(huì)遇到種種新問題和新情況,但采取的一項(xiàng)項(xiàng)措施,讓人們可以相信,房地產(chǎn)市場終將得到有效調(diào)控。 (作者 楊洋)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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