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市民感覺還是數(shù)據(jù)問題?撥開廣州房地產(chǎn)價(jià)格迷霧
2007年04月16日 08:49 來源:新京報(bào)


    廣州市長張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房價(jià)一定降,接著出臺(tái)“廣七條”力控房價(jià)。“降價(jià)承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  近期頗受關(guān)注的廣州市房價(jià)近日傳出消息,廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房價(jià),比2月下降700元/平方米,創(chuàng)去年單月以來最大跌幅。

  這一跌幅不可謂不大,但奇怪的是,一些市民卻表示沒有感覺。是市民的個(gè)體感覺跟不上房地產(chǎn)市場的總變化,還是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在問題?

  政策從出臺(tái)到落實(shí)有一個(gè)周期,此時(shí)據(jù)廣州市政府推出平抑房價(jià)的“廣七條”未滿一月,政策遠(yuǎn)未落地。廣州去年推出“雙限雙競”用地項(xiàng)目最快會(huì)在今年下半年推出市場,政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,將起到抑制樓價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用。但沒有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用。

  房地產(chǎn)市場開發(fā)需要2至3年左右的周期,即便是廉租房,其立項(xiàng)、建設(shè)、出租周期也不可能在一年以下。

  “廣七條”中至關(guān)重要的三條是,加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量,多渠道增加住房供給,緩解住房供需矛盾;加快政府保障型住房建設(shè);加大閑置土地回收力度。

  這三條是增加土地供應(yīng)與增加弱勢群體住房保障等平穩(wěn)房價(jià)的核心舉措,順利推出的話是可以平抑部分房價(jià)。應(yīng)該注意的是,政府政策的起始時(shí)間是2007年———從2007年開始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上,其中2007年供應(yīng)5.07平方公里,住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬平方米;2007年開工建設(shè)保障型住房2.3萬套,194.1萬平方米,明后兩年陸續(xù)交付使用;到2010年要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840萬平方米、10.51萬套,基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題;2007年,將公開出讓16宗居住類閑置用地,通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地,合計(jì)在老城區(qū)增加供應(yīng)建筑面積135萬平方米、約1.5萬套住宅。

  以2007為起始點(diǎn),調(diào)控政策要落實(shí)到市場最早也要到2008年。當(dāng)然,政策的公布會(huì)給市場吃下一顆定心丸,一些購房者會(huì)將購房計(jì)劃后延:根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局3月下旬的調(diào)查,雖然有57.7%的居民預(yù)計(jì)今明兩年體格會(huì)繼續(xù)上漲,也有53.5%的市場認(rèn)為此時(shí)買房不合算。三月廣州十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米,降幅近兩成,是今年以來樓市成交量首度下滑。這都說明了預(yù)期的變化。

  不過,按照市場來說,這些“雙限雙競”與經(jīng)濟(jì)適用房從來就不是房屋投資的主體,因此,其影響的市場是在低端市場,而不會(huì)對作為主力投資品種的高端市場造成太大影響。相反,隨著土地供應(yīng)市場傾向于低端住宅,高端投資品種的價(jià)格將持續(xù)上漲。

  廣州市3月房價(jià)環(huán)比下降700元/平方米,應(yīng)該指出,這是一個(gè)模糊的數(shù)據(jù)。根據(jù)同屬廣州市國土資源和房屋管理局旗下網(wǎng)站陽光家緣公布的即時(shí)數(shù)據(jù),1月廣州十區(qū)一手房交易均價(jià)為7140元/平方米,1至2月為7435元/平方米,1至3月為7320元,下降115元/平方米,幅度不大,而3月份一手住宅簽約均價(jià)8100元/平方米,比2月份環(huán)比僅下降34元。

  沒有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對政策下結(jié)論,或者對房地產(chǎn)市場作全面判斷是不負(fù)責(zé)任的,缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎將誤導(dǎo)決策者與消費(fèi)者。(葉檀)


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