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廣州房價跌得如此之快? 增加供應(yīng)能有效降房價
2007年04月16日 09:49 來源:上海證券報


    2007年3月5日,在十屆全國人大五次會議廣東代表團(tuán)全體會議結(jié)束后,張廣寧在接受記者采訪時擲地有聲地表示,廣州將全力以赴把房價壓下來,至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說:“中低收入者如果想買房,不用著急,我認(rèn)為房價肯定會降下來! 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  廣州市調(diào)控房價的措施初步取得成效。廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:今年3月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為,增加供應(yīng)可以有效阻止物價的上漲,促使商品價格理性回歸于自身價值。有人質(zhì)疑廣州市的房價不應(yīng)該跌得如此之快,理由是,廣州市增加供應(yīng)量的調(diào)控措施許多剛剛展開。這種說法其實忽略了一個重要因素,即增加供應(yīng)對人們消費預(yù)期所產(chǎn)生的強(qiáng)大影響,同樣可以影響房價的走勢。這從一個側(cè)面證明,廣州市以增加市場供應(yīng)為主線的調(diào)控政策是有效的,是可行的。當(dāng)然,廣州市房價的下跌也反映出目前高房價脆弱的一面,即泡沫的存在已經(jīng)難以支撐高房價的延續(xù)。

  最近幾年,我國房價快速上漲,根源在于結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足。根據(jù)有關(guān)部門此前提供的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,目前我國90平方米以下套型住房的供應(yīng)量不足20%,而需求卻高達(dá)80%,供應(yīng)與需求的脫節(jié)(即消費者需求的小戶型無法得到滿足而大戶型又存在過剩)在客觀上導(dǎo)致供不應(yīng)求,導(dǎo)致投機(jī)因素加劇。

  在這種情況下,開發(fā)商囤積土地和房屋,進(jìn)一步加劇了供不應(yīng)求的緊張局面。土地囤積能間接減少房地產(chǎn)開發(fā)用地的數(shù)量,進(jìn)而減少房屋的市場供應(yīng)量,加劇供不應(yīng)求的狀況。囤積房屋的情況同樣嚴(yán)重。

  如何解決這一問題?增加需求是最有效的途徑,廣州市采取的正是這一途徑。比如:加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量,多渠道增加住房供給;加大閑置土地收回力度,盤活再利用存量土地,堅決查處故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價行為等等,就等于增加了市場供應(yīng)量。

  問題在于,地方政府有沒有調(diào)控的決心,有沒有把GDP發(fā)展和個人政績放置于民生問題后的決心和勇氣。實際上,廣州市的七條措施很大程度上是在重申中央兩次調(diào)控政策的內(nèi)容,廣州市只不過是在落實方面下了功夫。盡管在落實過程中早有重重阻力,但廣州市政府決心堅定,以具體的行動最終撼動了房價這塊堅冰。

  廣州市的做法具有重要的示范意義,它說明,任何地方政府,只要認(rèn)真落實中央調(diào)控政策,加大市場供應(yīng)量,就能促使房價理性回歸。從而擠出泡沫,使房市更健康地發(fā)展,使民眾的住房困擾得到化解。(魏也)


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