嘉賓：
林榮時 上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理
閔益飛 上�；膷u房產(chǎn)工作室市場研究部副經(jīng)理
樓市與股市的“接軌”現(xiàn)象似乎越來越明顯。一方面，不少投資者在跑贏股市之后又回到了樓市，買房以求“落袋為安”。從一季度70個大中城市房價全部上漲、4月國房景氣指數(shù)止跌回升等情況來看，樓市熱情不減；另一方面，近期成為市場談資的公共基金炒股、典當房屋炒股、房貸炒股等現(xiàn)象又表現(xiàn)出一股浮躁的投資心態(tài)，對于這些“房錢”進入股市、“富貴險中求”的做法，我們該如何正確看待？本期的上證第一演播室就此問題請來兩位專業(yè)人士與大家共同探討。
股市回流資金支撐樓市需求
主持人：請問該如何看待這種股市資金回流的現(xiàn)象？這種現(xiàn)象會不會對樓市起到助推的作用？
林榮時：這在目前已成了一個關注性話題，即在股市火爆的情況下，究竟是做房東好還是做股東好？我認為還是進行相對區(qū)分比較好，35歲以下的人群到股市中投資，最終目的還是為了滿足自住購房需求；而45歲以上的中年人在股市中賺了錢再去置業(yè)，很多都是出于改善性需求購房或是投資性需求購房。該買房的人已經(jīng)在上一輪房市火爆的時候就已經(jīng)買完了，以前買不起房子的人看到了股市的博弈效應，會從股市賺到錢之后再買房產(chǎn)。但從總體房地產(chǎn)市場來看，自住性需求是市場主力，真正從股市抽出來再到樓市投資的比例不大。
閔益飛：我身邊也存在這樣的朋友，把自己的資金投入到股市，期望在1年左右的時間至少能夠漲到15%以上，這樣可以在買房時多付一點首付，減輕今后的付款負擔。在股市火爆的情況下，原先準備購房的這部分人先把資金投入到股市里，然后預期賺了錢再用來買房。還有，股市火爆是從2006年開始的，之前有許多老股民即使想在房市好的時候買房，但由于手頭資金被留在了股市里，所以沒有能力購房。在股市好轉的情況下，第一需求就變成了把錢拿出來買房。畢竟對于中國人來說，房產(chǎn)仍然是增值保值的手段。這兩種資金的流向，股市對樓市有刺激作用，先前的資金套現(xiàn)回來之后再買房；然后下半年還會有陸陸續(xù)續(xù)的資金再流入股市投資。
資本趨利性決定市場走向
主持人：對于目前的炒股熱，業(yè)內有兩方面評價，一種認為大量投資資金進入股市反而有利于樓市排毒，另一種則認為典房炒股、房貸炒股等行為，會增加資金風險，對此如何看待？
林榮時：資本本身具有趨利性，股市和樓市都在爭搶客戶。相對于從前只有房地產(chǎn)可供選擇的形勢來說，反而給予了投資者更多的選擇機會。房地產(chǎn)能夠承擔低風險的時候就進房地產(chǎn)，能夠承受高風險的話就進股市，讓市場和投資者自己來決定投資什么。對于開發(fā)商和證券公司來說，要緊的是練好內功。
閔益飛：樓市股市存在“蹺蹺板”現(xiàn)象，是投資的兩種方向。股市資金在前兩年低迷的時候一部分流向了房地產(chǎn)，但這只是房市投資的一個構成部分而已。房市火爆主要還是跟中國經(jīng)濟發(fā)展大方向相關，房地產(chǎn)的高潮是中國必須經(jīng)歷的。隨著調控房地產(chǎn)投資的政策出臺，這部分錢必然會逃離房地產(chǎn)市場，能去的地方就是股市。從目前的房地市場來看，目前還處在比較穩(wěn)定的狀態(tài)，作為市場基本面的判斷，我認為這個正面的評價是積極的。
“房錢”炒股需有風險意識
主持人：針對近期頻頻出現(xiàn)的“房錢”炒股現(xiàn)象，雖然銀監(jiān)會已經(jīng)明確表態(tài)要嚴查各種信貸資金特別是房貸違規(guī)流入股市，但依然有不少人通過房貸來進行炒股，對于這種“房錢”進入股市的現(xiàn)象該如何看待？
閔益飛：我覺得最要強調的一點是，資金渠道來源是否合理合法。譬如說有一些開發(fā)商把那種購房者的定金或者相關費用投入到股市中，雖然不是普遍現(xiàn)象，但肯定有存在的，還有物業(yè)管理資金等問題，都需要地方政府進行嚴格控制以及規(guī)范。
林榮時：如果挪用了違規(guī)違法的資金，那么按照相應的法律就應該進行懲處。如今的規(guī)定是不允許利用諸如房屋維修基金的錢進行炒股，歷史遺留問題就得另外再說了。但需要指出的是，股票市場的風險必須由自身來承擔。那些利用典當?shù)盅嘿J款或者養(yǎng)命錢來炒股的人，一定要清楚地認識到這一點。賺錢是自己所得，虧損也是自己的風險，這是每一個投資人自己承擔的，不能由社會和國家來承擔。希望每一個投資人在進入市場的時候能夠理性對待，能不能承受雙重風險？即還貸風險和股市投資可能虧錢的風險——如果接受不了，還是少投一點為好。（活動策劃：柯鵬 李和裕 主持人：李和裕 整理：唐文祺）
