北京的買房人和房地產(chǎn)商較上了勁,于是,怪象籠罩了上半年的北京房地產(chǎn)市場。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月份,商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。而另一方面,今年一季度本市熱點(diǎn)板塊房屋平均售價已升至10145.94/平方米,與去年同期相比上漲達(dá)到28.6%。也就是說賣不動的房子的價格卻在節(jié)節(jié)攀高。
不買房自然是因?yàn)闊o奈。在房展會上,五環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒有了單價1萬元以內(nèi)的房源。面對高高在上的房價,某網(wǎng)站的一項調(diào)查表明,83.99%的網(wǎng)友要推遲購房。此外,老百姓還有一個限價房的念想,不管對限價房的價格有多少怨言,與周邊純粹的商品房相比,2000元上下的差價,仍讓不少人充滿了期待。再加上如果從股市能掙到點(diǎn)兒錢,說不定能在買房上更進(jìn)一步。于是,扛著,成了買房人盤算來盤算去最實(shí)惠的選擇。
開發(fā)商也在扛著?傅貌粌H辛苦,也有些可愛。說他們辛苦是因?yàn)槊慷嗫敢惶於伎赡軗p失大把白花花的銀子,甚至承受著某一天資金鏈可能突然斷裂而跌入無底深淵的恐懼煎熬。說他們可愛,是因?yàn)樗麄儾粌H在夢想著房價還會像前幾年那樣有個突飛猛進(jìn),從而不僅毫發(fā)無損還能大賺個缽實(shí)盆滿,更可愛的是他們依然幻想著股民們能帶著大把的銀子勝利回師樓市,拿錢不當(dāng)錢地砸起樓市更大的泡沫。但日漸成熟的股市和日漸成熟的樓市都可能讓開發(fā)商美夢難圓。
扛著是毅力和智力的比拼。誰先倒下,誰就損失慘重。買房人先倒下,就只能去承受比今天更高的房價或者干脆斷了買房的念想。賣房人先倒下,倒是有兩個選擇,一個是讓利潤回到合理的范圍內(nèi),但仍能屹立不倒。另一個恐怕就連哭都沒地方去了。
在這場比拼中,老百姓因?yàn)橛泄賳T降低房價的承諾和眼見得的政府的決心,心里似乎更安穩(wěn)一些。倒是開發(fā)商有的已經(jīng)有了一些小動作:5月19日開盤的某樓盤推出特別優(yōu)惠活動,幅度達(dá)200元/平米。另一個樓盤借正式開盤銷售一周年之際,特選投資精品戶型最高免18年物業(yè)費(fèi)或贈送樓王區(qū)珍藏單元28萬豪華家私家電……盡管國土資源部土地利用管理司副司長束克欣認(rèn)為,如果30%的人有財力支持買房居住,房地產(chǎn)市場就相當(dāng)不錯了,其余的70%應(yīng)是租房群體,政府主要應(yīng)解決建設(shè)適合這70%消費(fèi)者的租賃房問題。盡管一貫聲稱只給少數(shù)富人造房子的任志強(qiáng)也認(rèn)同這一說法,但他最近卻突然變了聲調(diào),轉(zhuǎn)而聲稱有60%的人可以買商品房解決住房問題。這明明是開始忽悠大多數(shù)人去買商品房了。
真是此一時彼一時也。(胡雅杰)