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上海證券報文章:警惕房價反常暴漲的失控危險
2007年06月15日 09:25 來源:上海證券報


    漫畫:房價再漲10年 背景說明:對于翹首期盼房價下跌的中國城市居民來說,現(xiàn)實無疑是殘酷的:據(jù)中國發(fā)改委日前公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,持續(xù)上漲的房價不但沒有出現(xiàn)下降,而且繼續(xù)攀升。不過,未來的10年之內(nèi)的房價走勢似乎更為殘酷,一味上漲的房市,高高在上的房價背后,隱藏著暴利泡沫和無序炒作。 中新社發(fā) 李忠 作


  最近一段時間,全國不少地方的房價突然像脫韁的野馬一般飛快地上漲。一個月漲幅超過10%的城市已經(jīng)屢見不鮮,一個月漲幅超過20%的城市也出現(xiàn)了,比如,深圳、北海等城市。深圳市還創(chuàng)下了兩個月漲幅超過30%的紀錄。

  住房是一種帶有公益特性的產(chǎn)品,與民生密切攸關(guān),一旦房價失控以這種瘋狂的速度漲下去,必將導(dǎo)致可怕的后果。首先,它將大幅度增加政府的住房保障壓力。即便現(xiàn)在的住房困難戶,全國也沒有一個地方能夠完全解決好,有一些城市至今連廉租房政策都沒有執(zhí)行,倘若房價繼續(xù)暴漲,必然導(dǎo)致越來越多的人買不起房,他們只能無奈地等待政府通過住房保障機制來解決困難,如此,政府可能不堪重負,住房保障將變成難以完成的任務(wù)。

  其次,商品房的快速發(fā)展將對我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生錯誤引導(dǎo),有可能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)在對房地產(chǎn)熱的過分迎合中陷于扭曲的狀態(tài),從而進一步加大宏觀調(diào)控的難度。

  第三,可能進一步刺激城市拆遷熱,引發(fā)新的矛盾和沖突。每當(dāng)房價上漲,地價的升值效應(yīng)就會以一種非常明顯的狀態(tài)表現(xiàn)出來,地方政府拆遷的沖動將變得非常強烈,一些城市就會加緊進行舊城改造,這不僅容易引發(fā)與拆遷戶之間的矛盾沖突,也將增加新的剛性住房需求。統(tǒng)計顯示,目前購房需求中有一半以上是由拆遷帶來的,這種被動的住房消費既是高房價的犧牲品,又是促使房價進一步上漲的推手。

  第四,可能帶動物價上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到57個行業(yè),但房價上漲所造成的影響決不僅限于這57個行業(yè),一旦房價持續(xù)上漲,其“領(lǐng)頭羊”角色得到確認,“羊群效應(yīng)”就很容易形成,那么,新一輪通貨膨脹就很難避免。

  也正因為這些原因,6月13日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究當(dāng)前經(jīng)濟工作的突出問題。其中特別提到,要防止固定資產(chǎn)投資反彈,控制新開工項目,搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,遏制房價過快上漲。

  目前的房價上漲主要源于投機,相關(guān)媒體的調(diào)查為我們提供了認清本質(zhì)的重要參照。在深圳市,福田某片區(qū)出現(xiàn)了類似股票市場的聯(lián)合坐莊的狀況。某些客戶聯(lián)合起來,要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”,不論朝向、房屋狀況,手中已經(jīng)掌握了接近百套的小戶型,他們對該片區(qū)的房屋已經(jīng)有了一定的定價權(quán)力。一些新房,例如南山某小戶型樓盤,也出現(xiàn)了尚未開盤,即撤走了銷售人員的情況,而這些新房突然大批出現(xiàn)在中介的手中,以更高的價格出售。而一些開發(fā)商,在預(yù)期樓價會更快上漲的前提下,突然停止銷售后期部分,轉(zhuǎn)而改變用途,租賃或者更長期地持有。

  在北京,5月份前后商品住宅原本應(yīng)該大面積放量,全年新增住宅供應(yīng)量的漲幅可能高達50%,然而,原本5月就該正式銷售的50個項目至今仍有近20個沒有開盤。開發(fā)商故意拖延辦理預(yù)售許可證,使得開盤時間一拖再拖。捂盤惜售是開發(fā)商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。雖然為此要多承擔(dān)財務(wù)和金融成本,但只要日后收益大于風(fēng)險成本,開發(fā)商就愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。

  遺憾的是,面對愈演愈烈的違法違規(guī)行為,卻遲遲沒有人予以調(diào)查和處理。今年3月底,國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪蔚耐ㄖ,承諾查處“房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為”,在目前房價非理性暴漲的情況下,有關(guān)部門應(yīng)該盡快采取針對性措施,阻止哄抬房價、擾亂市場秩序、損害民生利益的不法行為,否則,房價就有在某些既得利益者的操縱下徹底走向失控狀態(tài)的危險。(予人)

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