頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
樓市觀察:中國老百姓熱衷于買房的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
2007年06月19日 08:56 來源:上海證券報


    漫畫:買房。 中新社發(fā) 金艷 作


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  龍永圖先生最近在一個論壇上指出,“(房地產(chǎn)行業(yè))最主要的癥結(jié)在于,老百姓沒有改變觀念,每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的”,龍永圖在拿美國人人均占有住房作比時說,美國三成人群買房,六成人群租房,實際擁有住房的人并不多。他認(rèn)為,大部分中國人應(yīng)該在相當(dāng)長的時間內(nèi)解決租房問題,而不是買房。

  不僅龍永圖先生,很多官員都表達(dá)出了近似的觀點。許多人認(rèn)為,居民受傳統(tǒng)觀念影響才選擇買房。這只是一種想當(dāng)然的猜測。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看,人們在買房和租房之間之所以選擇前者,在于前者給自己未來生活帶來的影響更小一些。這種影響包含著幾個方面的內(nèi)容:

  一是不確定性預(yù)期。中國人喜歡安穩(wěn)的、可預(yù)期的生活,而租房有著太多的不確定性。這種不確定性首先體現(xiàn)在租房方面。在我們國家,盡管房價與租金之間存在著一定的脫節(jié),但是,房價的快速上漲必然影響到租金的上漲。以深圳市為例,該市5月份商品房成交均價就比4月份上漲了22.86%。

  這種漲速對于有房住的人來說,生活就不會因房價的波動而受到影響,還能體會到房價升值所帶來的自信,而租房者則會憂心忡忡,因為他不得不為房租的可能上漲而憂慮。加上調(diào)控政策無奈房價的上漲,租房者內(nèi)心的不確定性預(yù)期會更加強(qiáng)烈。而這種不確定性預(yù)期必然影響者人們的選擇行為。事實上,我國銀行儲蓄比率高很大程度上就是由于人們對未來的不確定性預(yù)期導(dǎo)致的。不確定性預(yù)期催生出了防御性儲蓄,同樣,不確定性預(yù)期也催生出了人們的買房熱。

  不僅如此,對收入的不確定性預(yù)期也是影響人們買房的一個重要原因。由于就業(yè)形勢嚴(yán)峻,人們無法對未來的就業(yè)狀況進(jìn)行預(yù)測,不知道自己能否找到合適的工作,也不知道能否有足夠的滿足生活需要的收入。這種不確定性預(yù)期使得人們本能地渴望穩(wěn)定,在這個時候,住房不再是簡單的具有居住功能的工具,還承擔(dān)了加固人們生活確定性預(yù)期的作用。

  二是搬遷成本。由于房子不是自己的,自己沒有處置權(quán),搬家的幾率就大為增加。在美國等西方國家,去一個陌生城市租房只需帶著衣物之類的就行了,其他應(yīng)有盡有,否則,房東就沒有出租房屋的資格。但在我們這里,除了一些大城市,大部分地方出租的房屋并不是一切設(shè)施配套齊全的(倘若齊全租金相應(yīng)會大大提高),租房者攜帶家私搬家不僅不方便,成本也比較高。而且,租房之前要通過中介,要支付不菲的中介費,租房成本自然非常高。

  三是政府責(zé)任部分缺位。目前的房市根本就沒有足夠的房屋可租。盡管1998年頒布的文件就已經(jīng)要求,各級政府應(yīng)盡快建立起以經(jīng)濟(jì)適用房為主和租售并舉的住房供應(yīng)體系。然而,大部分地方政府迄今為止推行的卻是只售不租的政策。如果中國老百姓也像美國那樣,多達(dá)六成人群去租房,那么,必然導(dǎo)致租金的暴漲。

  其實,傳統(tǒng)觀念只是一個小的因素,倘若政府提供廉租房,消除了搬家成本、租金上漲等不確定因素,我相信許多低收入家庭是愿意搬進(jìn)廉租房住的。(賈壁)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率