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樓市時(shí)評(píng):暴漲之后必有暴跌 深圳房?jī)r(jià)悠著點(diǎn)兒
2007年07月11日 11:12 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)


    一直被看作調(diào)控“執(zhí)行年”的2007年匆匆過(guò)半,房地產(chǎn)調(diào)控卻正遭遇新一輪房?jī)r(jià)集體上漲帶來(lái)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。在上海,中房上海指數(shù)辦公室7月10日公布,6月中房上海住宅指數(shù)為1375點(diǎn),同比增6.6%。在北京,今年新建商品住房售價(jià)1至5月份平均漲10.1%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  最近,深圳房?jī)r(jià)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)話題。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份,深圳市新房成交均價(jià)已突破14200元/平方米,與去年全年平均房?jī)r(jià)9384元/平方米相比,上漲了51.57%。如此之高的房?jī)r(jià)漲幅,令人吃驚。

  據(jù)悉,目前深圳關(guān)內(nèi)房屋均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,豪華住宅售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上,有的均價(jià)甚至高達(dá)5萬(wàn)元/平方米;在關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)迅速攀升的同時(shí),關(guān)外房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很迅猛,一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元,如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元。與房?jī)r(jià)飆升同時(shí)出現(xiàn)的還包括一些不正,F(xiàn)象。比如,炒作之風(fēng)盛行、捂盤現(xiàn)象較為普遍、中介違規(guī)大肆賺取差價(jià)、官方公布數(shù)據(jù)與業(yè)界統(tǒng)計(jì)結(jié)果大相徑庭,等等。

  據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道,該報(bào)日前推出深圳房?jī)r(jià)惡炒內(nèi)幕揭秘后,僅一天時(shí)間,被市民舉報(bào)的樓盤就有近40個(gè),舉報(bào)內(nèi)容分別涉及開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、大搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)以及中介違規(guī)操作等。

  另?yè)?jù)報(bào)道,深圳某市民2004年花270萬(wàn)元在中信紅樹(shù)灣購(gòu)買了一套260平方米的復(fù)式住宅,近來(lái)她幾乎每天都要接到中介公司的電話:對(duì)方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬(wàn)”外,就是“開(kāi)導(dǎo)”她將房子出售。如今在深圳,并不一定有錢就能買到房子,有市民形容房?jī)r(jià)是“一天一個(gè)樣,三天大變樣”;而在曝光的問(wèn)題樓盤中,本來(lái)已告“售罄”的樓盤,只要支付中介幾萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”或者每平米追加幾千元的中介費(fèi),便可順利買到房子。有中介業(yè)內(nèi)人士反映,某樓盤交給中介銷售后,每賣出去一套,中介便可以收取高達(dá)50萬(wàn)元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問(wèn)題更加復(fù)雜。

  世上沒(méi)有只跌不漲或只漲不跌的市場(chǎng),暴漲之后必有暴跌,這是基本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。從這個(gè)意義上,筆者認(rèn)為有關(guān)方面特別是深圳當(dāng)局對(duì)深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲應(yīng)予以高度重視。

  據(jù)深圳市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù),2003年,深圳房?jī)r(jià)還在5000元/平方米左右徘徊,當(dāng)年5月,深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元,如此算來(lái),深圳房?jī)r(jià)累計(jì)已上漲了160%。而民間的說(shuō)法則是短短三年時(shí)間,房?jī)r(jià)漲了兩倍,也有說(shuō)漲了三倍的。這種數(shù)據(jù)上的差別可能是由于統(tǒng)計(jì)對(duì)象與統(tǒng)計(jì)方式不一樣(本來(lái)均價(jià)就不太能準(zhǔn)確反映房?jī)r(jià)的變動(dòng)),但房?jī)r(jià)飆升是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  來(lái)自深圳本地的消息說(shuō),不斷飆升的房?jī)r(jià)已引起深圳市民不滿。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費(fèi)者滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示:逾七成消費(fèi)者認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)在5000~8000元/平方米之間較為合理,另有六成消費(fèi)者對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度不滿意。

  房地產(chǎn)與50多個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮固然對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè),以及提高GDP增長(zhǎng)指標(biāo)等起著重要作用,但是,任何事物發(fā)展都會(huì)物極必反,如果房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲,必然導(dǎo)致泡沫破滅,這不僅會(huì)給銀行金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)最直接的沖擊,威脅經(jīng)濟(jì)安全,同時(shí)也會(huì)連累眾多行業(yè),使之一蹶不振,甚至使整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入一片蕭條。

  我們的鄰居——日本和香港上世紀(jì)就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會(huì)導(dǎo)致大量爛尾樓出現(xiàn)、失業(yè)人員劇增,甚至引起社會(huì)動(dòng)蕩;對(duì)于個(gè)人而言,樓市泡沫破滅則會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)貶值,甚至淪為“負(fù)翁”。香港樓市至今沒(méi)有恢復(fù)到1997年時(shí)的水平,仍有一些家庭資產(chǎn)為“負(fù)資產(chǎn)”,就是最好的例證。

  令人欣慰的是,深圳市政府似乎已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了樓市存在的問(wèn)題。“深圳房?jī)r(jià)總體上漲過(guò)快。”近日,深圳市市長(zhǎng)許宗衡在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題正式作出回應(yīng),并表示不會(huì)坐視不理。許宗衡還聽(tīng)取了深圳市國(guó)土部門對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢(shì)的匯報(bào),并召集各相關(guān)職能部門、開(kāi)發(fā)商代表等進(jìn)行座談,分析情況,研究對(duì)策。與此前深圳有關(guān)政府部門對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遮遮掩掩、諱莫如深不同,深圳市國(guó)土、規(guī)劃、審計(jì)、監(jiān)察、國(guó)稅、地稅以及工商等九大部門已經(jīng)聯(lián)合行動(dòng)起來(lái)。

  深圳是我國(guó)改革開(kāi)放的“橋頭堡”城市,理應(yīng)做好表率,無(wú)論如何,筆者對(duì)當(dāng)?shù)卣麛嗑駬、防患未然的做法表示敬佩,但愿這不是走過(guò)場(chǎng),而是在真心實(shí)意遏制樓市不正之風(fēng),一心一意解決群眾的住房問(wèn)題。希望深圳房?jī)r(jià)能悠著點(diǎn)兒,千萬(wàn)別漲得過(guò)快,給其他城市帶個(gè)好頭。(周雪松)


 
編輯:王菲】
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