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業(yè)界稱:若二手房首付上調(diào)將嚴(yán)重影響二手房成交
2007年08月17日 09:41 來源:信息時報


    業(yè)界稱:若二手房首付上調(diào)將嚴(yán)重影響二手房成交。(資料圖) 中新社發(fā) 紹常 攝


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  昨天有消息透露,銀監(jiān)會正制定商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案。其中,二手房交易的首付比例提高,可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首付比例一旦上調(diào),將嚴(yán)重影響二手樓成交量,自住買家可能持觀望狀。

  影響1:二手房買家將觀望

  提高二手房貸首付比例,意味著二手房置業(yè)的門檻進一步提高。地產(chǎn)專家表示,這對更敏感的“二手”自住買家來說,打擊更大。同時,市場二手樓成交量可能大幅度萎縮。

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,如果二手房貸首付比例提高,將可能使相當(dāng)部分買家阻擋在二手房門外,而也有部分買家會采取觀望態(tài)度,這樣一來,二手樓市成交量也會急劇下降。他分析,從目前市場中來看,二手房的買家多為自住型,而一手房的買家則是二三次置業(yè)的人,相對來說,二手房的買家,他們對于價格的敏感程度遠遠高于一手樓買家。二手房貸首付比例一提高,大部分自住的買家都會采取觀望狀態(tài)。

  影響2:炒家轉(zhuǎn)向小單位投資

  據(jù)了解,目前廣州二手房交易市場中,也存在不少短期或者中長期的投資者。倘若提高二手房貸首付比例,這些投資者將不得不轉(zhuǎn)向更小單位,反而促使小戶型價格上漲。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,目前市場中一些投資者都是“撒網(wǎng)”型投資,一買就是好幾套二手物業(yè),二手房首付比例提高,將促使投資者轉(zhuǎn)向小單位投資,這樣一來,小戶型單位在追捧下,價格將進一步提升。

  有地產(chǎn)專家建議,提高二手房貸不能“一刀切”,對于首次置業(yè)者不僅不應(yīng)該提高首付,還應(yīng)該在稅收方面有一定優(yōu)惠,而對于多次置業(yè)尤其是一買好幾套的炒家,提高首付能很好抑制炒樓現(xiàn)象。

  影響3:銀行貸款業(yè)務(wù)量減少

  業(yè)內(nèi)人士表示,由于目前二手樓價上漲過快,使得商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險變大,提高二手房貸首付,銀行風(fēng)險也將大幅度降低。

  如果按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例,一套原價50萬元的房子需貸款35萬元,而當(dāng)它近期漲到80萬元,則需要向銀行貸款56萬元,這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險。但有業(yè)內(nèi)人士指出,即使提高了房貸首付比例,銀行的風(fēng)險確實減少,但同時銀行的貸款業(yè)務(wù)也將銳減。

  相關(guān)報道 難應(yīng)付買賣雙方“造假”

  盡管銀監(jiān)會表示,將繼續(xù)敦促商業(yè)銀行重視二手房價格評估的公正性和可靠性,但業(yè)內(nèi)人士分析,要實現(xiàn)二手房首付比例由原價與現(xiàn)價比來決定,目前還存在一定的技術(shù)障礙。

  黃韜表示,現(xiàn)在市場中二手樓的所謂“原價”與“現(xiàn)價”都比較空洞,尤其是“現(xiàn)價”沒有一定的標(biāo)準(zhǔn),賣家隨時都可能根據(jù)市場狀況調(diào)整價格。此外,他進一步認(rèn)為,按照比例制定首付,為銀行貸款也帶來很大的漏洞,買賣雙方可能會因為少付首期而對“現(xiàn)價”造假,相關(guān)部門根本沒辦法掌握真實的成交數(shù)據(jù)。他表示,在價格評估系統(tǒng)沒有真正建立起來,要實現(xiàn)二手房首付比例由原價與現(xiàn)價比來決定,會造成交易的很大混亂。(羅莎琳)

 
編輯:王菲】
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