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任志強(qiáng):購(gòu)房宜從租到買(mǎi)、從小到大、從舊到新
2007年08月23日 10:51 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(資料圖) 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  昨日,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客中表示,房?jī)r(jià)上漲除了需求增長(zhǎng)與購(gòu)買(mǎi)力支撐、土地成本暴漲之外,重要的還在于消費(fèi)者的追捧,房?jī)r(jià)的高升與過(guò)度集中消費(fèi)成正比。

  任志強(qiáng)認(rèn)為,目前收入高增長(zhǎng)的預(yù)期和結(jié)婚生子的剛性需求讓20-40歲的一代成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍,從已購(gòu)房人群統(tǒng)計(jì)中可以看出,這一年齡段的購(gòu)房比例占全部購(gòu)房人群的約70%,并且集中于一手商品房。社會(huì)的進(jìn)步與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展改變了人們的消費(fèi)觀念與習(xí)慣。以婚慶消費(fèi)為例,1680億元婚慶消費(fèi),至少可以買(mǎi)5600萬(wàn)平方米的住房(按全國(guó)平均約3000元/平方米房?jī)r(jià)計(jì)算),大約可以解決65-75萬(wàn)個(gè)家庭的住房。這種消費(fèi)能力讓部分20-40歲一代人群只看到被 “高價(jià)”商品房排除在外的一面,卻無(wú)視那些二手房、限價(jià)房和租賃性住房也是逐步改善住房條件的途徑。

  如果能改變消費(fèi)觀念,從租到買(mǎi)、從小到大、從舊到新,那么在緊張的供不應(yīng)求關(guān)系中會(huì)起到緩解作用,同時(shí),購(gòu)房支出壓力也會(huì)大大緩解。

  任志強(qiáng)表示,目前中國(guó)的二手房市場(chǎng)尚欠發(fā)達(dá)與健全,一是舊房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較差,尤其是和新的商品房相比差距明顯;二是舊房的交易有許多障礙,如交易的稅費(fèi)、按揭的限制,還有大量的舊房無(wú)法上市交易;三是居住人群的收入水平與教育素質(zhì)相差較大;四是非成套小區(qū)的管理與服務(wù)較低,許多舊房區(qū)至今還沒(méi)有正規(guī)化的物業(yè)管理服務(wù)。

  當(dāng)前二手房市場(chǎng)整體交易量也尚低于一手新房市場(chǎng)。但二手房中已有相當(dāng)數(shù)量的房源是商品房轉(zhuǎn)換而來(lái),或是90年代后建設(shè)的成套住宅,解決過(guò)渡性居住并不存在問(wèn)題。(楊燕)


 
編輯:王菲】
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