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做過(guò)房地產(chǎn)其他錢(qián)不想賺 高房?jī)r(jià)吹響資本集結(jié)號(hào)
2007年08月27日 15:36 來(lái)源:北京晚報(bào)


    2007年8月23日,據(jù)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部最新研究報(bào)告披露,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,也成為影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。(資料圖) 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為全社會(huì)資本向房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍的集結(jié)號(hào)。謂予不信,請(qǐng)看事實(shí)。

  到8月22日,隨著金地集團(tuán)再融資決議的出爐,房地產(chǎn)上市公司今年以來(lái)的融資金額首次躍過(guò)千億元大關(guān)。滬深股市的歷史上,還從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣在如此短的時(shí)間內(nèi)融資這么多的資金。

  除了從股市圈錢(qián)外,房地產(chǎn)行業(yè)從銀行里借貸的資金也首屈一指,據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露,從2003年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率一直高于70%。在如此高額的負(fù)債中,55%以上是銀行貸款。

  近幾年來(lái),經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋經(jīng)濟(jì)過(guò)熱原因的一個(gè)專用名詞是“流動(dòng)性過(guò)!,相當(dāng)于老百姓俗語(yǔ)里的“活錢(qián)太多”。這些“活錢(qián)”絕大部分沒(méi)有在老百姓兜里,所以,老百姓的兜里不但“流動(dòng)性”不過(guò)剩,隨著物價(jià)上漲、特別是高樓價(jià),反而陷入“相對(duì)貧困”,越來(lái)越流不動(dòng)了。所謂“流動(dòng)性過(guò)!币彩恰敖Y(jié)構(gòu)性的流動(dòng)性過(guò)剩”,是樓市、股市里的流動(dòng)性過(guò)剩,是壟斷企業(yè)里的流動(dòng)性過(guò)剩。

  隨著房?jī)r(jià)高企吹響的資本集結(jié)號(hào),房地產(chǎn)市場(chǎng)上演著一幅一馬當(dāng)先、萬(wàn)馬追奔的波瀾壯闊的生動(dòng)畫(huà)卷!霸跂|南沿海有的發(fā)達(dá)省份,幾乎所有的省屬國(guó)有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。煉鋼的、生產(chǎn)電器的、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的,在火熱的樓市面前個(gè)個(gè)眼紅心熱。”據(jù)新華社報(bào)道:“一些企業(yè)通過(guò)補(bǔ)交出讓金等方式,改變企業(yè)用地性質(zhì),組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。有的企業(yè)通過(guò)一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拿到‘回報(bào)地’,比如投資修路造橋,地方政府就以路兩邊的土地作為對(duì)其付出的補(bǔ)償,有的則是‘玩概念’,比如打造一個(gè)博覽會(huì),開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)業(yè),以此為由頭‘圈地’,炒地皮獲利!

  雅戈?duì)柺菄?guó)人皆知的服裝企業(yè),卻不太知道它正在房地產(chǎn)業(yè)大展拳腳。前不久在杭州拍得一塊地皮,樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15700多元,比周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還高。它去年的業(yè)績(jī)報(bào)告稱,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入59.76億元,其中,房地產(chǎn)收入為19.27億元,利潤(rùn)率為38.75%,凈利潤(rùn)2.7億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西裝和襯衫業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的總和。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的“快錢(qián)效應(yīng)”,讓不少企業(yè)家感嘆:做過(guò)房地產(chǎn),其他的錢(qián)都不想賺了。的確,目前中國(guó)許多制造企業(yè)的利潤(rùn)率只有1%至2%。同樣是投資,同樣是企業(yè)家,看著任志強(qiáng)、潘石屹、王石們“賺錢(qián)賺得都不好意思了”,自己又不比別人傻多少,為什么放著“快錢(qián)”不賺?那不是“放著河水不洗船”嗎?

  今日中國(guó)的房?jī)r(jià)高企,堪稱百年一遇的饕餮盛宴。過(guò)了這個(gè)村,難有這個(gè)店。以雅戈?duì)枮榇淼谋姸嗥髽I(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè),或許會(huì)耽擱幾年成為世界名牌,但“淘金”之后再去沖擊世界市場(chǎng),有了雄厚資本,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加擁有實(shí)力。企業(yè)是可以殺“回馬槍”的。

  雅戈?duì)柕缺姸嗥髽I(yè)沖向房地產(chǎn)市場(chǎng),最大的受益者將是廣大的中國(guó)老百姓!皣(guó)5條”、“國(guó)8條”,甚至“國(guó)100條”也許都抑制不住房?jī)r(jià)高企這匹脫了韁的野馬,只有大家都來(lái)從事房地產(chǎn),大家都來(lái)這里賺錢(qián)的同時(shí),提供更多更好的產(chǎn)品,讓房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)回歸到全社會(huì)平均利潤(rùn)水平,讓房地產(chǎn)暴利喪失賴以生長(zhǎng)的土壤和空間,房?jī)r(jià)才會(huì)回落!芭械奈淦鞑荒艽嫖淦鞯呐小。在市場(chǎng)上,勸商人大發(fā)善心,少賺一點(diǎn),少漲一點(diǎn),那是對(duì)牛彈琴。與房地產(chǎn)商在論壇上對(duì)一萬(wàn)次話,也不如切切實(shí)實(shí)地在高價(jià)樓旁邊多蓋上幾幢低價(jià)樓。物以稀為貴,多了自然就要降價(jià)。(蘇文洋)


 
編輯:王菲】
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