2007年11月23日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
樓市承受力已經(jīng)逼近極限 別害怕房價下跌
2007年11月23日 09:03 來源:上海證券報


(圖片來源:上海證券報)

  珠三角遍吹“打折”風(fēng),京滬高處不勝寒。房價,真的要跌了么?

  從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說,房地產(chǎn)市場從“量價齊升”的一片火熱,沖到一定臨界點(diǎn)之后,房價超出市場承受力,必然帶來成交量的下挫;與此同時,房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運(yùn)行態(tài)勢,甚至可能繼續(xù)上沖;但是,市場承受力的極限客觀存在,一旦超越了這一極限,再強(qiáng)力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現(xiàn),市場從成交萎靡最終走到一片蕭條,經(jīng)歷低谷期。

  廣州、深圳樓市正提前入冬,這種“急凍”態(tài)勢恰恰是樓市承受力已經(jīng)逼近極限的先兆,盡管目前還不足以說到達(dá)突破時刻。但是,不能不信,這已是白熱化的階段。

  然而,“房價下跌說”也不能全信。樓市的成交量不是開發(fā)商單方面可以主導(dǎo)的,但是,房價,特別是目前淡季的營銷和打折策略,卻有開發(fā)商的技巧隱于其間,水分難免存在;同時,一周、乃至一月的房價數(shù)據(jù)并不能完全說明問題,偶發(fā)因素過多。比如,上海一周住宅均價跌破萬元,指導(dǎo)意義就不大。因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結(jié)果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市,難保房價不再創(chuàng)個新高。

  信與不信,在于一念之間,關(guān)鍵一點(diǎn),還是大眾心態(tài)的平衡。對于市場的調(diào)節(jié)、波動,只要不至于失控,完全不必過于驚惶。

  麥哲倫環(huán)游地球一周,當(dāng)初“怕不怕”遇到臺風(fēng)?“怕不怕”被野人生吞活剝?中國的活命哲學(xué),在決定做一件事之前,總有九十九個怕這怕那的理由,而自以為是“穩(wěn)健”。其實,怕不怕各是概率的一半。五百年來,歐美人心中不是沒有一個“怕”字,但他們堅信的是概率的另一半。難怪,工業(yè)革命在西半球誕生,我們還是一路顛簸。

  房價上漲時,我們怕跌、怕崩盤;房價下跌時,我們怕產(chǎn)業(yè)不是“支柱”,怕地方財政虧空。中庸之道是好事情,但是理解有誤,就成了投鼠忌器,兩頭不落好。什么都“怕”字當(dāng)頭,必定一事無成。

  別怕房價跌。用試驗性電影《再見列寧》的臺詞說,“未來在我們手中,不確定,但富有希望。”(柯鵬)


編輯:王菲】
相關(guān)報道
·城市規(guī)劃推波助瀾 京城部分區(qū)域房價上漲近七成
·滬商品住宅成交均價跌破萬元 不代表房價下跌?
·深圳大戶型住宅房價出現(xiàn)回落 比9月下降約900元
·調(diào)查顯示臺灣房價綜合信心最新分?jǐn)?shù)創(chuàng)近五年新低
·房價假裝下跌 我們假裝歡呼
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率