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    專家:二套房房貸全部打七折 銀行也不會虧
2009年01月08日 09:34 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  房貸利率打折已悄然覆蓋至第二套房、甚至第三套房。昨日,部分讀者向晨報記者曝料稱,除了二套房能享受利率打7折的優(yōu)惠外,即使人均住房面積超過32.2平方米,購買第三套房仍能享受利率打折。

  去年出臺的系列房貸新政明確規(guī)定,房貸利率打七折,必須是首次貸款購買普通自住房或貸款購買改善型自住房。而由銀監(jiān)會發(fā)布的二套房貸政策至今仍有效。

  有銀行人士證實,為了爭奪房貸優(yōu)質(zhì)客戶,部分銀行開始跨越上述政策底線。

  讀者曝料:三套房也能打折

  “我手頭兩套房都有貸款,而且都沒還清,本來對七折利率沒抱什么希望,但現(xiàn)在銀行說我有資格申請了!笔忻耜愊壬蛉障蛴浾弑戏Q,自己帶著試試看的心理向銀行咨詢,但沒想到某大型銀行浦東分行的信貸經(jīng)理說,自己也有資格申請七折利率。

  與陳先生經(jīng)歷類似的還有吳先生。據(jù)吳先生介紹,自己一家共有三口人,目前已有兩套房,合計面積超過100平方米,但當自己趕到閘北某樓盤準備購買第三套房時,售房小姐與信貸員溝通后即表示利率也能打折,“當時他們說雖然爭取不到七折,但7.2-7.5折肯定是可以的!

  中介透露:人均面積是突破口

  讀者的曝料得到了不少房產(chǎn)中介的證實。昨日多家房產(chǎn)中介表示,通過中介申辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),不但可以獲得低利率,而且原來屬于政策約束的二套房貸也可以獲得折扣,折扣幅度從七折到八折。甚至還有中介表示,二套房乃至多套房拿到下浮利率已非個案。

  在接受采訪時,中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露,按照規(guī)定,只有符合改善型需求的購房者才能獲得七折利率,而改善型需求的標準就是貸款者人均居住面積低于32.2平方米,“但目前銀行在審核二套房貸時更加靈活了。”“第二套房貸款獲得七折其實很容易,人均居住面積就是一個突破口!弊蛉,閔行區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關(guān)人士透露,部分銀行認可人均居住面積的證明不一定需要戶口本,居委會的證明也可以!斑@樣,購房者只要增加首套房的居住者,就能順利地以改善型需求獲得七折。”

  銀行告急:請監(jiān)管層快點出標準

  在銀行方面,一位不愿透露姓名的某大型銀行管理人士指出,為爭奪優(yōu)質(zhì)客戶,銀行遲早會突破二套房的“政策底線”。

  該人士分析說,在目前國家著力穩(wěn)定樓市的政策取向下,各家銀行都預(yù)期下一步房貸政策將進一步松動,而銀行為保住存量房貸市場份額,也開始對支行、分行松動房貸打折標準睜一眼閉一眼。“至于基層銀行的一線工作人員,也希望通過優(yōu)惠措施來爭取優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶。其中,擁有多套住房的客戶無疑是理想的優(yōu)質(zhì)客戶!痹撊耸空f。

  采訪中,部分銀行人士也表示,面對目前存量房貸折扣的種種亂象,銀行實在沒有好的解決辦法,希望監(jiān)管層出臺明確和統(tǒng)一的打折標準,讓銀行遵照執(zhí)行!笆聦嵣希抠J打七折的惠及面越大,對銀行利潤的蠶食效應(yīng)就越大,一旦超出了銀行承受能力,就將對房貸市場發(fā)展造成不良的后果!辈糠帚y行人士說。

  多套房主:申請是否導(dǎo)致蝕把米

  雖然有優(yōu)惠的可能,但擁有多套房的不少業(yè)主仍在觀望。昨日,中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,這些業(yè)主按幾年前的房貸政策都獲得8.5折的優(yōu)惠,“現(xiàn)在他們擔(dān)心如果申請七折不成功,利率可能還會被上浮到基準利率的1.1倍!

  張小姐就是一位這樣的房貸客戶。張小姐在2006年以前,就貸款購買了三套房產(chǎn),按照當時的規(guī)定,貸款利率均為基準利率的0.85倍。雖然準備向銀行申請房貸打七折,但張小姐也擔(dān)心,如果向銀行提出申請,一旦無法獲得七折,但銀行查出自己有三套按揭房,是否會上浮利率?

  對于張小姐的顧慮,相關(guān)人士昨日表示,從目前銀行執(zhí)行存量房貸利率的情況來看,銀行會審查七折申請客戶的資信情況,以及擁有貸款房產(chǎn)的情況,“審查結(jié)果只能影響客戶是否能獲得七折利率,但不能改變客戶已經(jīng)享受到的優(yōu)惠政策。”

  專家觀點:閘門可能進一步趨松

  “即便最終大多數(shù)人的房貸都打七折,商業(yè)銀行本身也可以承受!鄙虾=鹑趯W(xué)院教授、曾任上海銀行同業(yè)公會秘書長的朱德林,昨日在接受晨報記者專訪時表示,在并非完全市場化的國內(nèi)銀行運行體系下,各家銀行圍繞存量房貸進行的競爭,不大可能會演化成為惡性競爭或深刻危及銀行利潤,“一旦房貸市場出現(xiàn)風(fēng)險,監(jiān)管層會出手協(xié)調(diào)!

  在朱德林看來,目前各方均力圖讓樓市盡快恢復(fù)生機,在這種背景下,再想讓銀行嚴把審核閘門就變得十分困難!皟(yōu)質(zhì)客戶是銀行未來盈利的源泉,銀行不愿放棄!敝斓铝诸A(yù)測說,下一步,房貸新政內(nèi)容可能還要作出補充規(guī)定,而信貸閘門很可能進一步趨松。(記者 李 強 劉志飛 林勁榆)

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【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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