中新社廣州四月二十三日電 (記者 陳建)地方政府強(qiáng)力介入市場(chǎng)，“穗七條”、“十一部門整治風(fēng)暴”等政策措施將廣州“五·一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。于是，買賣雙方亦產(chǎn)生連鎖反應(yīng)：買家的觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹(jǐn)慎、低調(diào)起來(lái)。即將到來(lái)的五一黃金周，已經(jīng)成為樓市多方力量博弈的舞臺(tái)。

　　宣傳、造勢(shì)，一直是黃金周期間發(fā)展商樂(lè)此不疲的拿手好戲。鋪天蓋地的廣告，豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)，有利于樓盤積聚人氣、待價(jià)而沽。然而，發(fā)展商的這種熱情在今年“五·一”將大打折扣，原先準(zhǔn)備的廣告、宣傳活動(dòng)被壓縮。

　　根據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部的統(tǒng)計(jì)，今年“五·一”前夕，單盤的廣告費(fèi)用再度遭到削減，同比平均降幅在一成五以上。究其原因，是穗十一個(gè)部門刮起整治風(fēng)暴，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話題，大肆宣傳反而可能招來(lái)過(guò)多的議論和關(guān)注；此外，發(fā)展商也不想樓盤賣得太快，不需要大的廣告力度，熱銷樓盤甚至擔(dān)心貨量不足引發(fā)客戶反彈。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州全市“五·一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)三點(diǎn)三萬(wàn)到三點(diǎn)四萬(wàn)套，較之去年同期，全市可售貨量減少了一成八。而整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區(qū)，占了廣州市中心組團(tuán)全部新貨的四成。

　　“五·一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在人民幣七千到九千元/平方米，五千元/平方米以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡，同時(shí)，一萬(wàn)元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高，價(jià)格將成為本次“五·一”黃金月影響市場(chǎng)表現(xiàn)的重要因素。

　　從部分發(fā)展商處了解到，“五·一”期間中小戶型樓盤的推貨更積極，一些以大戶型為主的樓盤則優(yōu)先推售中小戶型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶型單位。預(yù)計(jì)購(gòu)房者與發(fā)展商在戶型上的這種對(duì)峙局面，將在“五·一”樓市中有所體現(xiàn)。

　　值得關(guān)注的是，隨著置業(yè)郊區(qū)熱潮到來(lái)，“一小時(shí)生活圈”越來(lái)越被人們所接受，“五·一”前夕，近郊或外區(qū)樓盤向廣州客頻頻招手。相比其高調(diào)崛起，市區(qū)黃金周樓市的表現(xiàn)將顯得暗淡一些。

　　剛剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩別墅樓盤在廣州郊外形成夾攻之勢(shì)，特別是碧桂園集團(tuán)一向以來(lái)“平過(guò)自己起屋”的理念，不到一百萬(wàn)元便可購(gòu)買連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅成為吸引廣州市場(chǎng)的重要砝碼。

　　而遠(yuǎn)在中山的雅居樂(lè)凱茵新城“五·一”期間也來(lái)廣州搶客，來(lái)廣州銷售位于中山長(zhǎng)江水庫(kù)旅游度假區(qū)的這個(gè)度假型樓盤。其中疊翠園、雅湖居現(xiàn)樓帶裝修售價(jià)僅四千元/平方米起，低于目前廣州地區(qū)其他度假型樓盤的價(jià)格。(完)