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南京春季房產交易會開幕 萬元竟成城中房價底線
2007年04月13日 08:47 來源:揚子晚報

  昨天,為期4天的2007南京春季房地產商品交易會在南京國際展覽中心開幕。在當前樓市需求火熱之時,僅有30多家樓盤亮相的春交會略顯冷清,可售房源與歷年展會相比也有些不足。不過展會同樣傳出了一個令消費者欣喜的信息,4月底直至6月將是新盤上市高峰,不僅豐富了市民的購房選擇,90平方米以下的中小戶型也會大為增加。

  南京近期房價上漲的四大主因

  A 受宏觀調控影響,去年夏天房產開發(fā)行動遲緩直接導致今春供應量不足。

  B 土地拍賣成交價、地面均價屢創(chuàng)新高,加大建房成本,房價水漲船高。

  C 城市拆遷量不斷增加,買房需求量積累性增長。

  D 開發(fā)商紛紛惜售捂盤囤房,導致百姓“恐慌性”購買,人為加速房價上漲。

  現(xiàn)場篇

  房子俏了 吆喝少了

  南京市春、秋兩季房交會向來是樓市風向標,也是開發(fā)企業(yè)展示項目的集中舞臺,但今年這個舞臺顯得人氣不足,以往的展會都有六七十家樓盤參展,而今年只有30多家。記者在現(xiàn)場看到,展位超大的只有旭日上城和星雨華府兩個新盤,不少樓盤的展位都布置得較為“樸實”。

  業(yè)內人士認為,正是樓市的“熱”導致了展會的“冷”,今年以來房子賣得太火,還沒開盤就有大量市民看房預訂,開發(fā)商普遍削減了營銷費用。

  不過,從本月底開始,會有大量新盤上市,城區(qū)、河西、江北、仙林、江寧等各板塊都有新房源。如亞東國際公寓預計在28日開盤,有3幢200多套房源上市;花雨南庭定于6月份開盤;邁皋橋附近的淺草明苑開盤時間也在6月左右。

  河西板塊中,奧體的星雨華府本月底有望開盤,約可供應400多套房源;宋都美域約在5月底6月初上市,龍江國際社區(qū)定在5月正式銷售。江北的旭日上城預計在五月中下旬開盤。

  此外,麟麟鎮(zhèn)的銀河灣紫苑、華匯康城在本月底都會推出公寓房。仙林的匯杰文庭也將在近期開盤。

  在昨天的展會現(xiàn)場,記者看到,普通住宅樓盤中,中小戶型的比例都很高,房型越做越經濟。如海潤楓景一期500多套房源中,兩房最小做到75平方米,有100多套,90平方米也有100套左右。華匯康城新推房源中,90平方米以下戶型預計將超過一半。

  價格篇

  房價偏高 優(yōu)惠偏少

  記者在春交會上逛了一圈,發(fā)現(xiàn)參展樓盤的價格普遍較高,而優(yōu)惠活動變少了,優(yōu)惠的幅度也明顯不如以前。

  在參展的30余家樓盤中,記者發(fā)現(xiàn)萬元已經是城中樓盤的底線,河西片區(qū)基本都要8000元/平方米以上,仙林片區(qū)在6000元/平方米以上,江寧樓盤已經超四奔五,江北片區(qū)多數(shù)樓盤也已奔四。而根據統(tǒng)計,在2006年秋交會上,4000元/平方米以下的樓盤比比皆是,占到參展樓盤的四成,江北幾乎所有參展樓盤的均價都在3000元/平方米以下,江寧樓盤的均價大多在3000元-4000元/平方米之間,仙林樓盤的均價在5000元-6000元/平方米。僅僅半年左右的時間,南京不少片區(qū)房價的漲幅已經超過了1000元。

  在此次春交會上,除了個別樓盤以外,參展的新盤一反常態(tài),不約而同地采取了高開高走的策略,爭先“攀比”周邊房價。位于橋北板塊的旭日上城是一個160萬平方米的超級大盤。該項目準備在5月下旬推出首批房源,一位姓孫的銷售人員自信地表示:“開盤價格會參照周邊樓盤,預計3800-4000元/平方米!倍徑拇笕A·錦繡華城,目前在售房源的價格不過為3400元/平方米。另一超級大盤明發(fā)濱江新城在房展會上展示項目三期的景觀房源,預計價格也不過4000元/平方米。奧體的星雨華府預計售價要超過每平方米8000元,也與周邊“老盤”相差不多。

  去年南京市的秋交會上,開發(fā)商們發(fā)放“日增百金卡”,贈送環(huán)球旅行,推出特價房源、抽獎等,購房者最多可優(yōu)惠12萬元,豐富多彩的活動為展會制造了不少人氣。但今年的春交會上大多數(shù)樓盤顯得“低調”許多,除了華歐國際友好城推出了尾盤94折優(yōu)惠力度較大外,宋都美域、仙林·山水風華、嘉業(yè)陽光城、中海塞納麗舍等樓盤都明確地告訴購房者:“以推介和展示為主,沒有優(yōu)惠!

  故事篇

  安居之夢 何時能圓

  與春交會現(xiàn)場爭奇斗艷的樓盤展示相比,前來觀展的購房人的心態(tài)則更令人玩味。有的是打算買房可怎么也下不了手;有的則與售樓小姐軟磨硬泡,不達目的絕不罷休;有的干脆將房展會當成了“半日游”。不過,多數(shù)觀展的市民還是覺得房價漲得有點離譜,過高的“門檻”讓他們的安家夢并不輕松。

  今年30多歲的劉醫(yī)生向記者大倒苦水!拔液蛺廴私Y婚已經四年多了,至今還是和她的父母在一起居住,買房一直是我們最大的‘家庭夢想’,可呼呼上躥的房價卻始終是‘攔路虎’。2003年下半年我們在集慶門大街上一處樓盤看上一套90多平方米的房子,當初問好的單價是3800多元?砷_盤后售樓小姐告訴我說三樓要加200元,朝向好要加100元,景觀好還要再加200元,這樣一來,每平方米的單價就變成了接近4400元,完全打亂了我們的購房計劃,一氣之下,決定不買。后來又瞄上了河西奧體中心附近的房子,因為交通不方便有點猶豫,沒想到當初看上的房源沒半年就漲了1000元。再后來決定在城中買套面積小點的,開盤后價格上萬不說,我們倆排了一天的隊最終還是沒買到!眲⑨t(yī)生嘆氣說,現(xiàn)在這房價還在不停地瘋漲,何時能圓夢還真不知道。

  在現(xiàn)場,一位手持攝像機、一身休閑打扮的男子引起了記者的興趣。經過攀談,記者得知他并不是來買房的,只是將房展會當成了“半日游”!拔液屠习槎家呀浲诵萘,平時閑在家里也沒事,最近聽說樓市火熱得很,我的孩子正好也打算買房,恰好看到這里有房展會,便過來參觀一下,反正又不要門票。我們把拍好的帶子拿回去給孩子看看,這也算是打‘前哨戰(zhàn)’吧”。

  另一位觀展的宋先生則告訴記者,他來不是為買房,而是要賣房子的。他解釋說,自己在中介公司有一套掛牌出售的江寧房源,中介的建議售價是43萬元。由于房子已經買了好幾年,宋先生也不太清楚那一帶的房子究竟能賣出什么價位,于是他在昨天一早便來到國展中心看看展出的江寧樓盤,好為自己的房子定個價。(王燁 劉莉 馬祚波)

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