廣州市國(guó)土房管局新近發(fā)布消息說(shuō)，3月份廣州新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份下降了700元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次降價(jià)不能從整體上說(shuō)明廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始下降并達(dá)到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，只不過(guò)是低價(jià)樓盤成交量大拉低了整體價(jià)格，廣州房?jī)r(jià)的未來(lái)走向仍然值得觀望。
3月樓價(jià)突降700元
廣州市國(guó)土房管局新近發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，3月份廣州一手房均價(jià)為7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降價(jià)幅度更為明顯，3月份廣州十區(qū)小戶型一手住宅均價(jià)為5476元／平方米，環(huán)比下降13.9%，即相比2月份的小戶型一手住宅均價(jià)6363元／平方米，下降了887元，降幅達(dá)20%。
報(bào)告還顯示，3月份一手住宅成交量為59.75萬(wàn)平方米，與2月份一手住宅成交量75.59萬(wàn)平方米相比，成交量下降了21%。
但在各區(qū)成交量及其在總成交量中所占的比例來(lái)看，3月份中心六區(qū)的成交總量只有35.8萬(wàn)平方米，占成交總量的近六成；而均價(jià)只有3759元／平方米的花都區(qū)，在3月份的成交量達(dá)到13.82萬(wàn)平方米，占總成交量23%，近四分之一的比例，從整體上拉低了房?jī)r(jià)。
市民持觀望心態(tài)
廣州市國(guó)土房管局有關(guān)官員在此間表示，國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，尤其是廣州市抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的“穗七條”公布以來(lái)，市場(chǎng)觀望氣氛加強(qiáng)，市場(chǎng)需求得到抑制，全市尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少，從而整體上拉低了全市均價(jià)水平。
從目前的態(tài)勢(shì)來(lái)看，政府是雷聲大雨點(diǎn)小，“穗七條”最大的問(wèn)題不在本身，而在執(zhí)行力度。但是，在客觀上，“穗七條”出臺(tái)后，的確讓一些市民產(chǎn)生了觀望的心態(tài)。
一房地產(chǎn)中介商認(rèn)為，3月份出現(xiàn)的購(gòu)房低潮并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，因?yàn)榧磳⒌絹?lái)的“五一”黃金周將迎來(lái)一個(gè)新的購(gòu)房高潮，到時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)比現(xiàn)在還低。
整體價(jià)格仍在走高
據(jù)合富輝煌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年五一黃金周廣州樓市的總供應(yīng)量將達(dá)33000～34000套，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場(chǎng)銷售速度有所放緩。同時(shí)，10000元／平方米以上的產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高。
而廣州市統(tǒng)計(jì)局新近做出的《關(guān)于市民家庭消費(fèi)支出狀況與心理預(yù)期調(diào)查情況的報(bào)告》顯示，已經(jīng)有53.5%的市民表示在今明兩年期間購(gòu)房“不合算”，只有9.7%的市民認(rèn)為“合算”，市場(chǎng)的追漲心態(tài)已明顯得到緩解，觀望者明顯增加。
盡管市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)明顯，但有房地產(chǎn)商亦表示，此次降價(jià)并不能從整體上說(shuō)明廣州的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，并達(dá)到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期，廣州房?jī)r(jià)的未來(lái)走向仍然值得觀望。該人士還說(shuō)，3月份從單個(gè)的樓盤來(lái)看，價(jià)格都是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管廣州的房?jī)r(jià)到目前已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高峰期，但價(jià)格仍未有走至巔峰，廣州未來(lái)的房?jī)r(jià)在未來(lái)三至五年內(nèi)不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而開(kāi)發(fā)商獲得土地的成本也越來(lái)越高。而與此同時(shí)，政府在遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的地方開(kāi)發(fā)樓盤，由于考慮到生活、生產(chǎn)成本因素，令很多購(gòu)房者望而卻步，還是把目標(biāo)放在中心城區(qū)的樓盤上，如此以來(lái)，房?jī)r(jià)不僅不降，反而還會(huì)上漲。(張曉暉)
