于日前舉辦的成都春季房交會，歷時5天共成交各類房屋(含意向)5171套，成交面積40.764萬平方米，成交總金額達16.822億元，比去年的13.782億元、成交面積35.823萬平方米分別增長22%和13.8%。

　　縱觀本次房交會，可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場正在悄然發(fā)生變化。概括起來有如下特點：

　　一是真正有居住需求的購房者增多，且外地購房者增多，投資購房、炒房的減少。業(yè)界人士認為，這也許與一段時間以來股市火爆、吸引了更多的資金涌入股市有關(guān)。

　　二是“90平方米政策”效應(yīng)顯現(xiàn)。2006年國家宏觀調(diào)控中出臺的“90平方米以下必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”政策，得到很多購房者認可。很多初次購房者都表示90平方米的居住已經(jīng)足夠。同時，在開發(fā)商展示的樓盤項目中，70-90平方米的住宅在小戶型中供應(yīng)量最大，此類住宅受到剛結(jié)婚的年輕人、普通的三口之家以及老年人的青睞。而且，小戶型進入大社區(qū)已成為一種趨勢，使得小戶型的業(yè)主也可以享受到大社區(qū)環(huán)境、景觀和完善的配套設(shè)施，從而提高生活的品質(zhì)。相比之下，一些中高檔樓盤由于戶型偏大、總價偏高而銷售冷淡。業(yè)界有人認為，大戶型今后可能會走向另一個極端，成為高價的奢侈品。

　　三是供應(yīng)量增加影響房價。本次房交會上共有210家開發(fā)商參展，共展示228個樓盤，創(chuàng)下了歷屆房交會之最。供應(yīng)放量，使得開發(fā)商定價“左顧右盼”，不斷與同區(qū)域的樓盤比較，互相刺探“軍情”。一些開發(fā)商認為，供應(yīng)量這么大，購房者的觀望心態(tài)肯定會逐漸加劇，因此定價一定得小心謹慎。不少開發(fā)商壓力增大，采取了各種辦法促銷，“捂盤惜售”之事已難得一見。

　　四是次新房熱銷。中介公司普遍反映，本次房交會二手房交易有三個突出的特點，2000年以后的次新房最受關(guān)注；90平方米以下的中小戶型最走俏；熱點區(qū)域二手房價格直逼甚至超過新房價格的趨勢日益突出。據(jù)了解，2000年以后的樓盤大多擁有較好區(qū)位和成熟的生活配套，同時，房屋從建筑外觀到內(nèi)部結(jié)構(gòu)，并不遜色于新房。而90平方米以下的中小戶型總價低，可以滿足年輕人首次購房自住、小夫妻過渡、解決孩子的入學(xué)等多種需求。因此，熱點區(qū)域二手房價直逼甚至超過新房價格的趨勢已日益明顯。(譚麗莎)