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長春二手房市場調(diào)查:“火熱”購房“冷靜”反思
2007年06月04日 09:29 來源:中華工商時(shí)報(bào)

  二手房市場溫度高

  “要結(jié)婚了,又沒錢買新房!惫壬谝患覐V告公司工作了5年,年近三十的他仍然沒有房子,女友催著結(jié)婚,岳父又要求買房子,最后,他考慮到二手房市場看看。

  5月27日,長春新發(fā)路附近,長春房屋置換股份有限公司業(yè)務(wù)員王女士告訴記者:“長春市二手房市場現(xiàn)在非!稹,二手房市場將在房地產(chǎn)行業(yè)中占有越來越重要的地位,F(xiàn)在二手房價(jià)格一般都達(dá)到2000多元/平方米,地理位置好的超過了3000元/平方米……”

  “今年長春房地產(chǎn)市場在去年平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上,迅速增‘熱’,自第一季度上市交易便呈現(xiàn)出旺盛的態(tài)勢,交易量、房價(jià)指標(biāo)皆創(chuàng)造了歷史最高水平!睋(jù)長春市二手房業(yè)內(nèi)人士介紹,“長春市住宅還有一定的閑置率,二手房消費(fèi)的‘激活’,將是房地產(chǎn)業(yè)潛在的巨大業(yè)務(wù)增長點(diǎn)!

  記者從有關(guān)機(jī)構(gòu)了解到,今年以來,長春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎,約占上市成交總量的68%;從戶型來看,兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞,約占上市成交總量的37.75%;兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,小戶型仍是二手房市場交易的熱點(diǎn),且還存在著很大的需求。同時(shí),也可以看出大戶型的需求正在不斷增加,與去年同期相比增長了7.95%。

  針對(duì)二手房火爆的現(xiàn)狀,我們不得不關(guān)注一個(gè)非常重要的問題:二手房個(gè)稅。當(dāng)記者問及二手房個(gè)稅征收對(duì)二手房發(fā)展的影響時(shí),長春房屋置換公司王女士說:“今年第一季度房價(jià)比去年年底有所下降,其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個(gè)稅預(yù)計(jì)4月開征’!逼鋵(shí),5月份個(gè)稅征收以來,對(duì)二手房的交易影響并不大,因?yàn)槎愂蛰^低,廣大市民甚至都感覺不到。

  消費(fèi)觀念需改變

  長春新開發(fā)的房子,由于土地成本較高,而且各種配套設(shè)施也在不斷地花樣翻新,品質(zhì)越來越高,房價(jià)也迅速提升。業(yè)內(nèi)人士表示:“中低收入的老百姓應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變觀念,將視線轉(zhuǎn)向二手房,目前市場上有很多優(yōu)質(zhì)的二手房源一樣能夠滿足大家的住房需求!

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分消費(fèi)者已經(jīng)有了購買二手房的意識(shí)。據(jù)調(diào)查顯示,當(dāng)提出“您是否會(huì)考慮購買二手房”時(shí),有半數(shù)以上的被調(diào)查者表示會(huì)毫不猶豫地購買二手房。

  選擇二手房的消費(fèi)者是出于什么樣的考慮呢?長春房屋置換公司王女士介紹:“消費(fèi)者首先考慮到的是地理位置的好壞,然后就是價(jià)格,選擇余地較大,有少數(shù)消費(fèi)者是看中其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地?fù)Q樓層或房型等其它原因!

  記者從銀行了解到,由于受傳統(tǒng)觀念的影響,長春居民在購房消費(fèi)中選擇貸款的比例還不是很高,還有就是,消費(fèi)者缺乏買房投資意識(shí)。據(jù)一位長春市某中介公司負(fù)責(zé)人介紹,其實(shí)長春的老百姓很有錢,只是他們的投資意識(shí)和積極性還沒有被調(diào)動(dòng)起來,觀念還沒有轉(zhuǎn)變過來,仍舊停留在買房僅用于居住的層面上。要改變這個(gè)現(xiàn)狀,需要供需雙方的共同努力,作為開發(fā)商,在營銷上還要不斷創(chuàng)新。比如,對(duì)投資地產(chǎn)的營銷,南方城市能夠做到盡量避免投資者的風(fēng)險(xiǎn),給投資者以穩(wěn)定而有把握的回報(bào)。

  規(guī)范市場冷靜思考

  “交易稅費(fèi)算得我頭都大了,買這套房我和業(yè)主各要繳多少稅費(fèi)?房產(chǎn)證、國土證應(yīng)該去哪辦理?交定金時(shí)除了寫收據(jù)之外,要不要簽合同?”某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,高新開發(fā)區(qū)的李先生正為買房辦證發(fā)愁。這幾天,他反復(fù)往我們公司打電話咨詢。

  該公司負(fù)責(zé)人對(duì)李先生的情況做了解釋:賣房子的人對(duì)二手房交易也是一竅不通,李先生工作比較忙,現(xiàn)在定金交了半個(gè)多月,連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據(jù),關(guān)于違約責(zé)任、分擔(dān)稅費(fèi)等問題也沒有做出明確約定。負(fù)責(zé)人告訴消費(fèi)者要注意類似的問題。

  騙取差價(jià)也是長春二手房市場的一大“毒瘤”,一些經(jīng)紀(jì)公司常常利用買賣雙方不知情,信息不靈來騙取巨額差價(jià),這不但給買賣雙方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,也嚴(yán)重干擾了市場秩序,還影響中介行業(yè)的形象。面對(duì)經(jīng)紀(jì)公司騙取差價(jià)的行為,廣大二手房消費(fèi)者應(yīng)該努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。消費(fèi)者有權(quán)向經(jīng)紀(jì)公司索回差價(jià)、并按要求賠償,也可以向消協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會(huì)和房管部門進(jìn)行投訴,也可以通過法律途徑來維護(hù)自身的利益。

  “本來不想通過中介買房,那可以省下幾千元,但自己去辦證、繳納稅費(fèi)等也太繁瑣了。畢竟對(duì)方不是可以完全信賴的人,如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦?”一位準(zhǔn)備買房的趙女士說。在多家房產(chǎn)中介采訪后,記者發(fā)現(xiàn),產(chǎn)權(quán)不清、合同約定不細(xì)、違約責(zé)任不明確等是造成糾紛的主要原因。

  要避免此類情況,就要對(duì)癥下藥,業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者,在長春近半成二手房交易不是通過正規(guī)中介完成的,提醒消費(fèi)者在交易過程中應(yīng)注意下述問題。

  查清產(chǎn)權(quán),以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況,可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。

  認(rèn)真簽約,交易雙方在合同上簽字蓋章,就要受合同約束,違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題,應(yīng)盡量在違約責(zé)任欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話,再來處理糾紛會(huì)更加困難。(張文學(xué) 隋二龍)


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