通過出租房屋盈利的市民，今后將很難再享受“免稅”的優(yōu)待了。昨日，南京市房管局傳出消息，將從下周六起對全市范圍內的租房“隱形戶”發(fā)放限期辦理登記備案的《通知書》，如果房東不按時登記并繳納5%的房屋租賃稅的話，將面臨最高為1萬元的處罰。

　　出租房產的都要登記

　　記者從南京市房管局了解到，從6月11日起該局將展開為期一個月的房屋租賃專項檢查，其中從6月16日至7月5日，各區(qū)縣的房屋租賃管理部門將對未辦理登記備案手續(xù)的房屋出租戶下達《限期辦理通知書》，對在規(guī)定時間內仍不辦理登記備案手續(xù)的，按照《南京市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，由南京市房管局對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款，對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

　　有關人士表示，包括個人與企業(yè)在內的房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同簽訂后30日內，向房管局申請辦理登記備案手續(xù)，同時繳納房屋租賃稅收，否則將面臨處罰。

　　報低租金很難“過關”

　　房管局有關人士介紹說，目前南京市房管局以及各個區(qū)縣的房產局均可接受市民的申請，出租人可攜帶雙方的身份證件、租房合同等前往登記備案并繳費。

　　記者在采訪中了解到，有市民表示為了逃避處罰又少交稅，可以采取報低租金的方法“蒙混過關”。針對這一說法，房管局表示此“招”并不管用，因為租金申報要根據租房合同來看，即使沒有合同，相關部門手里也掌握各個地段的房屋出租平均價格，過低的租金價很難“過關”。

　　市民擔心租賃受影響

　　在南京工作已有三年的無錫小伙子小華昨天得知這一消息后，馬上跟記者算了筆賬，“我租房都快四年了，不斷上漲的租金讓我實在有點吃不消。你看，我現在住的房子在鬧市區(qū)，每個月的租金要1000塊。去年底房東和我簽協議時，特地加了條‘若因政策改變強制征稅，相關費用由承租方承擔’，這樣一來，我要交100塊登記費，以后月租還要多付50塊，這還不保證我租期屆滿后房東是否漲價，哎，當初要是咬咬牙買房就好了”。

　　手里有兩套閑置房子的老張告訴記者，租賃稅要強制征收的話，對他還是很有影響的，“我的房子說不定租不掉了”。老張說他的這兩套房子位于城東光華門一帶，隨著周邊不少企業(yè)的外遷，這兩年來租房的人越來越少。他說其中一套90多平方米的裝修房報出1500元的價格也租不出去。老張覺得出租房要是強制登記并繳稅的話，他不敢輕易將稅費轉嫁，“本來就沒什么生意，人家一看你還漲價，就更不租了”，老張擔心地說。

　　好地段房租會漲

　　我愛我家一位專業(yè)人士則告訴記者，出租房強制登記備案并征稅難免會引起房屋租金的變相漲價，不過主城內的各個板塊會稍有不同。據介紹，目前南京市的房屋租金每年都會以10%的漲幅穩(wěn)定上揚。根據監(jiān)測，今年以來房屋租金的均價已經漲了差不多100元。一旦強制登記備案后，房東往往會將成本攤入租金內，因此預計今年的房租漲幅可能更高。

　　就板塊來看，一些不愁租的地段，如交通便利、生活配套設施完善的夫子廟、市中心等地，房東即使抬高租金仍會供不應求，而城東等個別地段可能因漲價而嚇跑本來就不多的客源，因此建議房東慎行。

　　記者在采訪中還了解到，有不少以租房為生的市民對這一政策頗有看法。家住城西所街一帶的楊先生表示，他將家里的兩間房加上自己蓋的兩間房出租給外地來寧的打工人員，而全家的大部分收入就靠這點微薄的房屋租金。要是強制登記備案的話，多出的錢很可能要他自己負擔，楊先生認為政府應該少收點。業(yè)內人士建議，南京市有關部門可以對低保戶、家庭生活貧困人員減免相關的稅費，令他們生活有所保障。（馬祚波）