6月份，上海二手房指數(shù)漲幅再創(chuàng)近年來(lái)新高。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年6月，上海二手房指數(shù)為1751點(diǎn)，繼5月上漲后，繼續(xù)大漲70點(diǎn)，漲幅達(dá)到4.16%，價(jià)格以及成交量均有明顯上升。

　　中心區(qū)域市場(chǎng)熱度不減

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月，上海二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯放大，成交量也處于穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。各區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)7成區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)3%。

　　中心區(qū)域的市場(chǎng)熱度不減，如：靜安區(qū)的二手房?jī)r(jià)格整體上漲5.02%，列全市首位，區(qū)域內(nèi)次新房均價(jià)從年初的2.5萬(wàn)元/平方米上漲到近3萬(wàn)元/平方米；盧灣區(qū)則緊隨其后，二手房?jī)r(jià)格整體上漲3.96%，其中，淮海路板塊的漲幅達(dá)5.47%；長(zhǎng)寧區(qū)以及徐匯區(qū)的二手房?jī)r(jià)格整體也達(dá)3%以上，其中，長(zhǎng)寧區(qū)北新涇板塊的漲幅達(dá)4.95%，地鐵效應(yīng)明顯提升了該板塊的價(jià)值。

　　其他區(qū)域，如虹口、楊浦、閘北以及普陀等，二手房?jī)r(jià)格上漲也較為明顯，部分板塊二手房均價(jià)維持在9000元/平方米以上。該區(qū)域一手房?jī)r(jià)格則更高，如楊浦的五角場(chǎng)板塊，板塊內(nèi)部分新開樓盤價(jià)格已達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。

　　上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，從供需雙方情況來(lái)看，部分房屋持有者依然堅(jiān)定看好后市，使得二手房供應(yīng)存在不小缺口。市場(chǎng)惜售風(fēng)重現(xiàn)，造成大量業(yè)主心態(tài)扭轉(zhuǎn)，跳價(jià)行為頻繁。另一方面，市場(chǎng)需求量明顯增加，投資性需求亦有所抬頭。這部分購(gòu)房者入市，均有針對(duì)性地購(gòu)入?yún)^(qū)位較優(yōu)、具升值潛力的物業(yè)，造成房產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，部分區(qū)域價(jià)格已躍過(guò)前期高點(diǎn)。

　　高檔商品房租價(jià)扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)

　　經(jīng)過(guò)近半年的盤整后，上海二手房租賃市場(chǎng)終于出現(xiàn)了上漲的勢(shì)頭。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，2007年6月，上海房屋租賃指數(shù)為1008點(diǎn)，較5月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.5%；高檔商品房、一般商品房、售后公房各細(xì)分市場(chǎng)均出現(xiàn)租金上漲的行情。

　　上海高檔商品房租賃市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了下跌勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，上海高檔商品房租金漲幅達(dá)到1.4%。其中，南京西路板塊作為CBD中心，租金漲幅最大，達(dá)到2.9%；古北板塊租金漲幅也達(dá)到2.8%；而陸家嘴板塊則憑借其金融中心所帶來(lái)的租賃客源，租金漲幅達(dá)2.7%。

　　一般商品房租賃市場(chǎng)走勢(shì)較為平穩(wěn)，6月份租金環(huán)比上升0.6%，其中兩室租金較5月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房市場(chǎng)的租賃水平保持繼續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，6月份，全市售后公房租金上漲1.07%，售后公房的租金走勢(shì)連續(xù)第4個(gè)月強(qiáng)于二手房租賃指數(shù)平均漲幅。

　　未來(lái)幾個(gè)月，隨著租客入市高峰到來(lái)，上海二手房租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步走旺。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，6月市場(chǎng)仍處于淡季，成交情況表現(xiàn)一般。租客入市高峰預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾個(gè)月到來(lái)，屆時(shí)對(duì)房屋的需求將有所增加，各細(xì)分市場(chǎng)的租賃水平均有望進(jìn)一步上升。(林勁榆)