“這套房子的報(bào)價(jià)剛剛降了下來(lái)，比上半年便宜好幾萬(wàn)啦！”7月30日、31日，記者在羅湖、福田區(qū)多家地產(chǎn)中介商的業(yè)務(wù)員口中聽(tīng)到類似信息�！拔夜烙�(jì)(市場(chǎng))眼下還不算穩(wěn)定，再等兩三個(gè)月看看吧，應(yīng)該還能降下來(lái)一點(diǎn)。”8月1日，市民張先生出現(xiàn)在福田區(qū)房地產(chǎn)登記中心辦證大廳，他不是來(lái)辦事，僅僅是“觀察觀察”。張先生觀察的結(jié)果是“今天來(lái)辦證的人并不多，7月份排長(zhǎng)隊(duì)的情景不見(jiàn)了”。
就二手房交易市場(chǎng)而言，8月1日是這樣一個(gè)“分水嶺”：此前買賣雙方經(jīng)中介撮合可以選擇多種簽約方式(被廣為采納的就是以“陰陽(yáng)合同”規(guī)避高額稅收)；8月1日開(kāi)始全面統(tǒng)一啟用新版二手房合同(簡(jiǎn)稱“居間合同”)，政府調(diào)控措施多管齊下，二手房賣方或征收售房差價(jià)的20%所得稅。2007版“居間合同”啟用，所有二手房買賣將通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等方面的影響，深圳二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)已開(kāi)始有所松動(dòng)。
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二手房成交量萎縮？
7月31日，記者來(lái)到福田區(qū)景田南小區(qū)某地產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)部，告訴售樓員想買一套中小戶型房子，中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后答復(fù)稱，小區(qū)里就掛盤有二房房源，其中有一套面積約77平方米的住房非常合適，報(bào)價(jià)是1.3萬(wàn)元／平方米，總價(jià)100萬(wàn)就可以了。
接下來(lái)的閑聊過(guò)程中記者獲悉，該住房?jī)r(jià)位在六七月間報(bào)得更高，總價(jià)將近110萬(wàn)！業(yè)務(wù)員一邊對(duì)記者介紹這套房子的優(yōu)點(diǎn)一邊感嘆說(shuō)，自從去年下半年以來(lái)，二手房的價(jià)格一直在猛漲，已經(jīng)將近一年沒(méi)有聽(tīng)到降價(jià)的消息了。
據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，對(duì)于即將啟用的二手房買賣新版合同，目前大多數(shù)人持觀望態(tài)度。二手房市場(chǎng)交易量與此前相比并無(wú)太大變化，但是一些二手房業(yè)主已悄然降價(jià)放盤。
根據(jù)記者了解，深圳二手房?jī)r(jià)格的回落并非個(gè)別現(xiàn)象。深圳美聯(lián)物業(yè)近期提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月份以來(lái)，在美聯(lián)物業(yè)報(bào)盤售房的業(yè)主中，有三成業(yè)主主動(dòng)要求調(diào)低報(bào)盤價(jià)格，價(jià)格調(diào)低幅度在5%~10%左右。很明顯，賣方態(tài)度出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，與原來(lái)的一味“捂盤”、提價(jià)相反的是，賣方開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低放盤價(jià)格。
2007版二手房買賣合同從8月1日開(kāi)始啟用，所有二手房買賣將通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛啟用的新版二手房合同會(huì)在一定程度上杜絕了“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。之前，按照業(yè)內(nèi)“實(shí)收價(jià)”的規(guī)則，買方在交易中就必須承擔(dān)成交價(jià)的個(gè)人所得稅、5%的營(yíng)業(yè)稅以及中介3%的傭金；一套1.6萬(wàn)元／平方米的房子，買方實(shí)際要付1.8萬(wàn)元／平方米。一位資深中介公司經(jīng)理表示，杜絕“陰陽(yáng)合同”后，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上二手房成交量將出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，二手房房?jī)r(jià)會(huì)順勢(shì)下調(diào)二成左右。近期買方應(yīng)持續(xù)保持觀望狀態(tài)，待全部政策明朗后，再視需要情況而決定是否購(gòu)買。
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年底可能迎來(lái)拐點(diǎn)？
新版二手樓買賣合同啟用后，深圳二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)究竟如何呢？二手房市場(chǎng)專家、中原地產(chǎn)一位副總經(jīng)理在接受采訪時(shí)分析，從現(xiàn)在起到年底，深圳二手房市場(chǎng)將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣方報(bào)價(jià)會(huì)有所下降，但是買房的消費(fèi)者大多會(huì)持幣待購(gòu)�！暗搅四甑浊昂�，賣方可能會(huì)先挺不住，因?yàn)楣┓康膲毫Σ辉试S他們把房子繼續(xù)捂在手里，那時(shí)候，很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤”。因此，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)今年底前后，深圳二手房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)較大幅度的下降。
進(jìn)入7月份以來(lái)，已有許多業(yè)主主動(dòng)要求調(diào)低報(bào)盤價(jià)格，價(jià)格調(diào)低幅度在5%~10%左右。很明顯，與原來(lái)一味“捂盤”、提價(jià)相反的是，賣方態(tài)度出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，占據(jù)深圳二手樓交易市場(chǎng)份額最大的中原地產(chǎn)，6月份錄得的二手房成交量比5月狂跌2／3。與6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗數(shù)和成交面積下滑超過(guò)三成，下滑原因不是個(gè)別房型或個(gè)別區(qū)域的成交出現(xiàn)異常所致，而是市場(chǎng)整體交易開(kāi)始趨冷。
眾所周知，在深圳這座移民城市中有近1000萬(wàn)人屬于沒(méi)有深圳戶籍的外來(lái)人口，這部分人群的安居狀況鮮明地體現(xiàn)在二手房出租和交易市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)是深圳房?jī)r(jià)從平穩(wěn)到活躍，從活躍到瘋狂的主導(dǎo)性因素，影響了新房?jī)r(jià)格的擬訂，引領(lǐng)和見(jiàn)證了深圳房?jī)r(jià)的一路狂奔。
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“炒家”轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市？
來(lái)自深圳官方的一份報(bào)告為深圳房?jī)r(jià)上漲分析出了四大原因。一是雖然深圳經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入不斷提高，但土地資源短缺，人口快速增加，導(dǎo)致樓市供需矛盾加大。二是深圳外來(lái)購(gòu)房需求有所增加。三是深圳前幾年停止了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，增加了對(duì)市場(chǎng)商品住房的需求。不過(guò)一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿�是來(lái)自于炒房。
更能說(shuō)明問(wèn)題的是，深圳社會(huì)科學(xué)院近日公布的《深圳藍(lán)皮書：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》表明，從商品房轉(zhuǎn)手時(shí)間分析，領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證半年就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%。
稍微細(xì)心些的市民都可以發(fā)現(xiàn)，近期以來(lái)深圳媒體地產(chǎn)廣告已開(kāi)始大幅宣傳周邊城市的商品房，近至惠州中山，遠(yuǎn)至長(zhǎng)沙重慶，以相對(duì)低廉的價(jià)格刺激深圳人購(gòu)房投資。記者身邊多位工作了10余年的朋友就曾在上周末結(jié)伴飛往重慶，目的只有一個(gè)：看房，投資。
“現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是購(gòu)銷旺季，房?jī)r(jià)并非是‘空漲’。但是對(duì)于承受能力有限的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心理壓力越來(lái)越大�！币晃坏禺a(chǎn)策劃人士就表示，一方面深圳少有新樓盤推出，另一方面樓價(jià)高企，泡沫越聚越多，他的許多同業(yè)朋友已紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，他自己也在考慮出路。(劉萬(wàn)專 毛巖巖)
