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誰(shuí)在制造奧運(yùn)地產(chǎn)泡沫? 揪出樓市“帶頭大哥”
2007年08月15日 14:15 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)


    2007年8月15日,奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年前后,北京一些無(wú)論是靠“奧運(yùn)”邊還是不靠“奧運(yùn)”邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目,紛紛加緊大打“奧運(yùn)地產(chǎn)”的金字招牌,哄抬房?jī)r(jià),大肆牟取商業(yè)利益,但他們卻沒(méi)有一家贊助支持奧運(yùn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),北京現(xiàn)有“奧”字樓盤(pán)14個(gè),近八成都是搭“奧運(yùn)”便車(chē)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  8月驕陽(yáng)似火,京城樓市日益躁動(dòng)難安,入夏以來(lái),更是持續(xù)“高燒”,眾多樓盤(pán)漲幅超過(guò)千元。隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近,不知何時(shí)被命名的“奧運(yùn)地產(chǎn)”——這一地產(chǎn)商們精心打造的金字招牌,已是炙手可熱。

  樓市“帶頭大哥”

  在所謂的“奧運(yùn)地產(chǎn)”中,主打奧運(yùn)景觀與題材的樓盤(pán)表現(xiàn)尤為搶眼。位于國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園(下稱(chēng)國(guó)奧森林公園)北端的世茂奧臨花園,以30000元/平方米的天價(jià)成為了該地區(qū)樓市新的標(biāo)桿,同時(shí)又因?yàn)榍捌谌胱〉臉I(yè)主通過(guò)媒體聲討它存在諸多問(wèn)題的說(shuō)法而成為質(zhì)疑的焦點(diǎn)。

  8月9日,進(jìn)入北京奧運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)一周年的第一天,世茂奧臨花園6號(hào)樓“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”報(bào)出26000元/平方米的均價(jià)!鞍凑沼(jì)劃,8月底開(kāi)盤(pán),面對(duì)國(guó)奧森林公園的6號(hào)樓均價(jià)將漲到3萬(wàn)元,到今年年底均價(jià)將上調(diào)到3.5萬(wàn)元,到明年年初結(jié)束銷(xiāo)售!笔蹣切〗闳缡钦f(shuō)。

  單就價(jià)格而言,從最初開(kāi)盤(pán)的12000元/平方米一路上漲,到26000元/平方米,世茂奧臨只用了一年多的時(shí)間。入夏以來(lái),其價(jià)格上漲步伐明顯進(jìn)一步加快。今年5月,世茂奧臨房?jī)r(jià)還曾停留在18000元/平方米左右,如今,其6號(hào)樓價(jià)格最高已賣(mài)到30000元/平方米的該區(qū)域從未有過(guò)的天價(jià)。

  “近一年前就有人告訴我他拿著錢(qián)想買(mǎi)6號(hào)樓的房子,你們?yōu)槭裁床毁u(mài)?不是發(fā)了銷(xiāo)售許可證按政策規(guī)定三天后就應(yīng)該賣(mài)嗎?”記者問(wèn),售樓小姐回答說(shuō),規(guī)定多了都去執(zhí)行嗎?慢慢賣(mài)嘛。

  8月9日下午,記者再次以購(gòu)房者的身份光顧了這座樓盤(pán)。站在世茂奧臨6號(hào)樓17層樣板間的落地窗前,國(guó)奧森林公園、“鳥(niǎo)巢”、“水立方”盡收眼底!白≡谶@個(gè)房子里,讓您有君臨天下的感覺(jué)!”售樓小姐說(shuō)。與此同時(shí),她還向記者陳述了世茂奧臨的種種優(yōu)勢(shì)與好處。

  在亞奧地區(qū)別的樓盤(pán)采訪(fǎng),談起房?jī)r(jià),記者聽(tīng)到最多的便是銷(xiāo)售人員習(xí)慣拿這些樓盤(pán)房?jī)r(jià)與世茂奧臨房?jī)r(jià)比較一番。實(shí)際上,周邊許多樓盤(pán)都將世茂奧臨視作標(biāo)桿,以此為參照上調(diào)自己的價(jià)格。

  以與世茂奧臨僅有一條馬路之隔的大湖公館為例。據(jù)悉,大湖公館原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格為20000元/平方米,但隨著世茂奧臨價(jià)格的上漲,其開(kāi)盤(pán)價(jià)格也做出了相應(yīng)的調(diào)整,目前大湖公館開(kāi)盤(pán)價(jià)格也從原來(lái)預(yù)計(jì)的20000元/平方米上調(diào)為25000元/平方米。

  上元君庭是位于國(guó)奧森林公園東北側(cè)的另一樓盤(pán)。上元君庭C4樓開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅7500元/平方米。C2樓上個(gè)月剛剛開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)12000元/平方米,不到一個(gè)月的時(shí)間,如今就已經(jīng)上漲2000元,達(dá)到14000元/平方米。而且,這也不是一成不變,8月9日,其銷(xiāo)售人員告訴記者,他們剛剛接到上面通知,8月13日該樓盤(pán)還會(huì)漲價(jià)!懊看挝覀兩险{(diào)價(jià)格幅度都在300-500元之間,價(jià)格上調(diào)最快的C3樓曾經(jīng)一個(gè)星期調(diào)一次。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

  與世茂奧臨和上元君庭一樣,亞奧·觀典也是主打奧運(yùn)景觀與題材的樓盤(pán)。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示,所謂“觀典”,就是“觀看奧運(yùn)盛典”的意思!皩(duì)視?shū)B(niǎo)巢,盛世觀禮”、“坐陣奧運(yùn)主場(chǎng)”、“亞奧核心”、“依屬繁華,俯瞰奧運(yùn)”、“奧運(yùn)地產(chǎn)冠軍”等等,從這些令人眼花繚亂的廣告詞中,不難看出,亞奧觀典在做足奧運(yùn)題材方面不遺余力。

  但實(shí)際情況又怎樣呢?8月10日上午,記者實(shí)地在亞奧·觀典不同樓層實(shí)地進(jìn)行了體驗(yàn)和考察,結(jié)果發(fā)現(xiàn),在亞奧·觀典銷(xiāo)售的眾多房子中,只有從西邊一棟樓很少部分房子窗戶(hù)可以看到“鳥(niǎo)巢”,而且所看到的“鳥(niǎo)巢”也不是其全部,只是很小的一部分。所謂“縱攬三大體育場(chǎng)館”、“盡享680萬(wàn)平方米奧林匹克森林公園”以及“坐擁122萬(wàn)平方米波瀾壯闊龍形水系”的說(shuō)法更像是一種噱頭!叭绻@也算奧運(yùn)景觀住宅,簡(jiǎn)直太忽悠人了!”一位附近的居民說(shuō)。

  盡管如此,亞奧·觀典借助奧運(yùn)題材,還是賣(mài)出了很好的價(jià)錢(qián)。去年10月,亞奧·觀典開(kāi)盤(pán)價(jià)12000多元/平方米, 眼下,其一期剩下為數(shù)不多的幾套房子價(jià)格已上漲至16000-25000多元/平方米,其中小戶(hù)型房?jī)r(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)15000元/平方米,至截盤(pán)時(shí)同樣也賣(mài)到了25000元/平方米,價(jià)格漲幅在4000-10000元以上不等。上述樓盤(pán)價(jià)格如此快速和大幅地上漲對(duì)周邊樓盤(pán)價(jià)格的上漲起到了明顯的拉動(dòng)作用。

  “奧運(yùn)地產(chǎn)”領(lǐng)漲樓市

  根據(jù)銷(xiāo)售人員提供的價(jià)格,記者算了一筆帳:在亞奧·觀典,買(mǎi)一套能看見(jiàn)部分鳥(niǎo)巢(僅僅是一小部分)的房子,需要大約290-340萬(wàn)元。而在世茂奧臨,按照售樓小姐的說(shuō)法,在這里買(mǎi)房的人一般都是身家過(guò)千萬(wàn)的有錢(qián)人,一套奧運(yùn)觀景住宅動(dòng)輒就是四五百萬(wàn)元。在這些樓盤(pán),百萬(wàn)富翁不一定買(mǎi)得起房子。

  但在賣(mài)這些“奧運(yùn)樓盤(pán)”時(shí),銷(xiāo)售人員總是只講“奧運(yùn)題材”優(yōu)勢(shì)和好處,不講存在的缺陷。上元君庭的銷(xiāo)售人員告訴記者,世茂奧臨樓盤(pán)南邊有一處國(guó)奧森林公園的垃圾處理站;而且將來(lái),樓盤(pán)南邊的馬路還將連通八達(dá)嶺高速,成為一條交通干道,小區(qū)的私密性及安靜的環(huán)境將因此會(huì)大打折扣。但在以購(gòu)房者身份在世茂奧臨看房時(shí),其銷(xiāo)售人員就不曾向記者說(shuō)明這些情況。

  而世茂奧臨花園業(yè)主如今已面臨著一大堆的問(wèn)題!百I(mǎi)房時(shí)的承諾與入住后的情況截然不同!”近日,世茂奧臨花園部分業(yè)主就曾向媒體投訴:精裝修房硬傷百出、天花板滲水、小區(qū)內(nèi)“景觀湖”變成了“污水湖”、“豪宅”面積不對(duì)、恒溫、恒濕是騙局、開(kāi)發(fā)商事先許諾的“星級(jí)酒店”服務(wù)未兌現(xiàn)等。

  目前借奧運(yùn)東風(fēng)推銷(xiāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。據(jù)媒體報(bào)道,北京現(xiàn)有“奧”字樓盤(pán)14個(gè),除了中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、國(guó)奧村獲得相關(guān)授權(quán)外,其他11個(gè)借奧運(yùn)東風(fēng)、“搭?yuàn)W運(yùn)車(chē)”的項(xiàng)目占到近八成。甚至一些離奧運(yùn)場(chǎng)館很遠(yuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,也紛紛攀上奧運(yùn)這塊金字招牌。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2001年北京申奧成功之前,亞奧地區(qū)的平均房?jī)r(jià)為4000-5000元/平方米之間。目前,該區(qū)域內(nèi)有的項(xiàng)目單價(jià)已高達(dá)12000-20000元/平方米。一些“奧運(yùn)地產(chǎn)”項(xiàng)目作為“帶頭大哥”直接拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。

  我愛(ài)我家控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,單就亞奧板塊的房?jī)r(jià)而言,這一區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)存在一定的泡沫!霸趤唺W地區(qū),投資(機(jī))者比重已經(jīng)占到了40%左右,奧運(yùn)會(huì)后預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)有10%-15%的回調(diào),屆時(shí),誰(shuí)來(lái)接盤(pán)?這個(gè)市場(chǎng)能不能在高位撐住?”

  提到亞奧樓市,最后不得不提的還有開(kāi)發(fā)商,世茂奧臨、上元君庭以及亞奧觀典背后分別是上海世茂集團(tuán)、新加坡凱德置地以及來(lái)自香港的一家房地產(chǎn)商。較早在亞奧地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的還包括萬(wàn)科和北辰集團(tuán)等品牌房企。

  據(jù)知情人士介紹,實(shí)際上,包括萬(wàn)科與凱德置地旗下的萬(wàn)科星園和上元君庭項(xiàng)目用地,均來(lái)自亞奧地區(qū)“大地主”北辰集團(tuán)。據(jù)悉,南起亞運(yùn)村北至現(xiàn)在傲城尊邸一帶,北辰集團(tuán)當(dāng)年從政府手中獲得了大片建設(shè)用地囤在手里,除了用于自己開(kāi)發(fā)以外,北辰集團(tuán)還先后將土地轉(zhuǎn)賣(mài)給其他開(kāi)發(fā)商,一直領(lǐng)漲著亞奧地區(qū)的地價(jià)、房?jī)r(jià)。(周雪松)

 
編輯:王菲】
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