2007年11月27日 星期二
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地價上漲總價過高 天津合作建房跨不過"拿地坎"
2007年11月27日 10:10 來源:中華工商時報

  天津自打合作建房第一人———劉格學(xué)開始“張羅”以來,已有1年有余的時間。8月份合作建房者還稱,地塊兒已經(jīng)選好,住上“老百姓自己的房子”似乎時日不遠(yuǎn),一派喜慶沸騰?上Ш镁安婚L,9月中旬,竟然發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整,經(jīng)公司董事會決定暫時放棄目標(biāo)地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資。緊接著10月,就開始取消專用賬戶,770萬元集資款回歸原主。

  面對起伏不定的“狀況”,有分析人士指出,由于地價上漲、地源緊張等原因,合作建房操作起來具有相當(dāng)?shù)碾y度,加之合作建房形式本身諸多因素,其成功率將不會很高。更有人指出,不過是一場意在“挫殺房價”的鬧劇,最終也只能黯然退場。難道1年來的努力真的就如此草率收場嗎?

  發(fā)起人劉革學(xué)表示,由于在集資過程中原項目出現(xiàn)新變化,在土地價格問題上最后未能達(dá)成一致,由合作建房者組建的天津誠和信投資管理公司董事會經(jīng)研究決定,暫時放棄鎖定的目標(biāo)地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資款。此次770萬元集資款涉及77位參加人,經(jīng)過解除合作建房專用賬戶規(guī)定條款、建立公司基本賬戶、提供集資者名單及賬戶、劃款等復(fù)雜程序,參加人對公司的信任度進(jìn)一步增強(qiáng),對合作建房運(yùn)作隊伍也表示充分信任,他們也將會繼續(xù)堅持下去。

  記者隨機(jī)采訪了幾位比較關(guān)注合作建房進(jìn)程的市民。一位正在考慮購置婚房的王先生表示,合作建房形勢如果順利操作,確實能省很多錢。起初曾寄予厚望,但現(xiàn)在看來這種形勢確實不適合急需用房人群,也許將來購買第二套房子會考慮這種辦法,畢竟不是等著住,不用著急。其坦言,不能為了“不能確定的房子”延誤婚期。

  記者在房屋交易市場了解到,目前,天津百姓自住用房消費(fèi)中,大多以購置婚房為主。這樣看來,原合作建房的預(yù)計主要受益人群,似乎等不起了。那么,還能否保證“自住”初衷,此次失敗又是否會因元?dú)獯髠货瓴徽衲兀?/p>

  采訪中,不少人認(rèn)為,目前合作建房現(xiàn)狀可謂喜憂參半,具體成敗與否還需繼續(xù)觀望。也有人表示,如果成功,第二次合作建房將會飛躍式發(fā)展,關(guān)鍵還是頭一道門檻兒,合作建房“后備力量”還是很充足的,只是都在等待時機(jī)。

  “實際操作中,參加人對合作建房的認(rèn)識不同,各自的需求也不同,作為組織者,我真切地體會到什么叫眾口難調(diào)。有參加者不滿我們‘一對一’的購房限制,但我們堅持要避免部分投資者借助合作建房炒高房價,于是就流失了一部分具有經(jīng)濟(jì)實力的人加入。另外,對土地位置的選擇依然是假加入者產(chǎn)生分歧的主要原因!焙献鹘ǚ繀⒓尤擞捎跈(quán)利相對獨(dú)立,如何達(dá)到眾人的滿意也是急需解決的問題。日前,天津市另一合作建房發(fā)起人韓毅的百姓手拉手公司由于經(jīng)費(fèi)緊張,只能從現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)搬出。

  此外,之前韓毅發(fā)起的合作建房組織比較心儀的華明那塊編號為津麗華明(掛)2007-118號土地,因為面積太大、總價過高,最終以4.059億元價格被天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司獲得。該項目一時陷入困境。

  目前,韓毅將全部精力放在“南運(yùn)河地塊”。據(jù)了解,該地塊共計劃分為四塊土地出售,其中一塊地為經(jīng)濟(jì)適用房已在今年三季度出售,另外三塊地作為商品房用地出售。韓毅看中的就是其中一個地塊,周邊風(fēng)景優(yōu)美,有成熟的社區(qū)、公交車站、地鐵站等設(shè)施。據(jù)其介紹,該地塊預(yù)計將來由合作建房建成的商品房價格在5000-5500元/平方米,建筑面積預(yù)計在10萬平方米,可容納近千戶自住房者的需求。

  和劉革學(xué)陷入“同境”的韓毅也表示,要將合作建房進(jìn)行到底,但至今仍無佳訊再傳。(高世陽)


編輯:王菲】
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