京城房地產(chǎn)市場終于開始“入冬”。 記者今天上午統(tǒng)計來自市建委公示的預售信息、并結合中大恒基不動產(chǎn)營銷等房地產(chǎn)銷售機構的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本市11月份共計45個項目開盤銷售，這些項目的開盤整體均價14966元/平方米，比10月份新盤均價下降了358元/平方米。

　　這是開盤均價在持續(xù)六個月的高速增長后的首次下降。

　　北半球是冬天，南半球就是夏天。當一些人享受陽光燦爛的時候，必有另一些人在寒風中發(fā)抖。

　　房地產(chǎn)商與普通的住房需求者分屬兩個半球，而地球也像停止了公轉，長時間地讓房地產(chǎn)商享受火熱的夏季。這次房價小小的松動意味著什么還說不好，但地球人應該堅信四季輪回。

　　當然，房地產(chǎn)商大多不會相信，至少口頭上不相信。比如有房地產(chǎn)商就表示，如果政府不再出臺新的調控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復。

　　但真的是這樣么？我認為，政府出臺宏觀調控政策，受益人絕不僅僅是住房需求者，房地產(chǎn)商很可能是“終極受益者”——如果任由房價飛漲，最后中國房地產(chǎn)業(yè)到某一個“頂峰”，物極必反的結果恐怕誰都清楚。盡管有“全國人民”在支撐北京的房價，盡管有炒房人的不斷介入，但也未必能永遠這么撐下去。

　　京西有一處景致不錯的樓盤，價格不菲。早在建設中，經(jīng)常有路過的人感嘆，這么貴的樓賣給誰去？現(xiàn)在有消息說全都賣出去了，但晚上路過這一“高檔小區(qū)”的時候，卻看不到幾家燈火。于是有人開玩笑：房子買得太貴，必須節(jié)約電費。

　　或許我們可以這樣推測，要么是房地產(chǎn)商“捂盤”，要么炒房人是購房主力。但不管怎樣，一個城市的房子，最終都要落到在這個城市有居住需求的人頭上——“最終”一定能有人接得住么？

　　最近，新浪房產(chǎn)針對北京樓市購買需求做了個調查，40.01%的人選擇“在目前北京房價持續(xù)上漲的客觀情況下‘放棄購房’”，另有37.84%的人選擇“觀望一段再說”，這兩項加起來占了近八成。這恐怕才是樓市低迷的真正原因。

　　其實住房需求者沒那么狠心，絕對不會想把房地產(chǎn)商置于“冬天”自己享受“夏天”。他們只想和房地產(chǎn)商是個“春秋”對應：讓我看到希望，你收獲你應該收獲的。政府的宏觀調控，大概也是這個目的。(木人)