春節(jié)期間二手房市場出現(xiàn)“一冷一熱”行情。熱的是，看房客與1月份及年前相比有3成以上的增幅，租賃市場表現(xiàn)尤其搶眼。冷的是，購房者出手仍顯猶豫，成交狀況不容樂觀。

　　長假后第一個(gè)工作日，中原地產(chǎn)對(duì)直屬180余家分行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間二手房買賣市場表現(xiàn)出“冷色調(diào)”。中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理龔霞介紹，他們分行從年初三開始營業(yè)，初四陸續(xù)有客戶上門要求看房，平均每天至少帶看七八組客戶。然而客戶更多的是來試探市場行情的，缺乏購房誠意。不少看房者抱著“撿皮夾”的心態(tài)來淘房。業(yè)主雖然不再頻繁跳價(jià)，但在價(jià)格談判上余地仍較小。

　　漢宇地產(chǎn)絕大多數(shù)門店出現(xiàn)零成交，成交總量與2007年同期相比下降了5成多，業(yè)主主動(dòng)掛牌的寥寥無幾。在這七天中只有寶山和閘北等一些區(qū)域出現(xiàn)了少量成交，成交的多為總價(jià)百萬元左右的自住房。據(jù)介紹，自1月以來買房多為自住客，在市場上經(jīng)過了較長時(shí)間找房、看房過程后，對(duì)樓盤要求以及價(jià)格走勢(shì)都比較了解，挑選的也多為一些口碑較好的中檔房源。在市場淡季下定，一方面是用房需求迫切，另一方面是接受目前市場價(jià)格。例如春節(jié)期間，在寶山成交了一套70.84平方米的文華苑小兩房，成交總價(jià)87萬元；閘北成交了一套96.97平方米的成億華苑兩房，成交總價(jià)117萬元。從成交單價(jià)來看，基本在1.2萬元/平方米左右。

　　照此情形推算，類似去年樓市“陽春”提前至2月的現(xiàn)象可能性不大。不少消費(fèi)者也將“寶”押在三月中上旬。部分中心城區(qū)業(yè)主看好這一交易時(shí)節(jié)，欲對(duì)已放盤源進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域世茂濱江分行A組李曉玲透露，以浦東內(nèi)環(huán)高檔住宅較為集中的濱江板塊為例，春節(jié)前的調(diào)控政策已經(jīng)遏制了業(yè)主大幅跳價(jià)的勢(shì)頭，但時(shí)至今日板塊內(nèi)業(yè)主一直沒有主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格。由于近期上門看房的購房者購房意向相對(duì)明確，同時(shí)加上臨近三月，部分業(yè)主開始致電分行進(jìn)行試探性地調(diào)價(jià)，但幅度不是很大。此類現(xiàn)象也出現(xiàn)在徐匯、靜安、盧灣以及黃浦部分板塊。

　　春節(jié)租賃市場稍顯活躍，掛牌量和求租量齊升。據(jù)中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，成交漲幅達(dá)兩成左右。比如在古北地區(qū)，10年左右房齡的兩房和三房，月租金可租到6000至1萬元。不少客戶是由于去年的房子租約滿后需要另覓房源。這類型成交占到整個(gè)古北區(qū)域租賃業(yè)務(wù)的六至七成。在虹口地區(qū)，出租房源掛牌量漲幅在15%左右，其中一部分為轉(zhuǎn)售為租。由于學(xué)校開學(xué)在即，上外、財(cái)大等高校附近的學(xué)生租賃需求較大，兩房租金漲到2000元/月左右。(唐穎豪)