武漢市房地產(chǎn)市場預警預報辦公室昨稱，2009年將是武漢房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨嚴峻考驗的一年。武漢市開發(fā)辦相關(guān)負責人稱，部分中小房地產(chǎn)企業(yè)今年可能將因無力融資而退市；在這些開發(fā)商資金鏈可能斷裂的情況下，可能出現(xiàn)延期交房、爛尾樓等現(xiàn)象。

　　在此情況下，部分開發(fā)商為了自救，可能降低售價，如果成為現(xiàn)實，會引發(fā)大量退房等不安定因素，樓市潛在的不確定性因素出現(xiàn)的可能性加大。

　　武漢市國土房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠表示，房地產(chǎn)市場需求依然存在，市場發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾�，武漢房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)整后將逐步迎來恢復性增長。今年，武漢將進一步完善住房保障制度，并以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為核心，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展奠定基礎。

　　去年商品住宅均價4883元/平方米

　　昨日，武漢市還通報了2008年房地產(chǎn)市場運行情況：全市商品房銷售面積為626.61萬平方米，比2007年下降44.8%。商品住房銷售面積和套數(shù)均不及2007年的一半。同期，全市(不含新洲、蔡甸和漢南區(qū))商品房銷售均價為5148.13元/平方米，同比增長9.4%。其中，商品住房銷售均價為4883.01元/平方米，同比增長8.1%。

　　本地市民仍是主要購房人群，占去年購房總數(shù)的63.64%，其次為武漢市外的本省居民，占24.77%。120平方米以下為主要需求，占總量的75.09%。

　　空置商品住宅一年增加1.6倍

　　去年全年武漢累計供應19.61萬套商品房，實際銷售只有5.12萬套，供大于求態(tài)勢明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房空置面積為215.45萬平方米，同比增長63.4%。其中，商品住房空置面積為135.09萬平方米，同比增長166.5%。一年增加了一倍多。

　　去年，中心城區(qū)成交土地49宗，面積1516畝，只有2007年的37.2%；成交金額57.19億元，僅有2007年的23.8%；平均樓面地價2125元/平方米，是 2007年的75.3%。（記者蘇永華 通訊員謝平）