元月已經(jīng)過去了三周時(shí)間，2008年最后兩個(gè)月的成交熱潮僅僅在新年假期頭三天有所延續(xù)，之后的市場(chǎng)再次歸于平靜。記者昨天走訪滬上多家房產(chǎn)中介門店了解到，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了業(yè)主“持價(jià)不放”的新情況，而對(duì)于有誠(chéng)意購(gòu)買的客戶來說業(yè)主的掛牌價(jià)格又不在其心理預(yù)期內(nèi)，因此，市場(chǎng)再次陷入買、賣雙方互不讓步的膠著狀態(tài)。

　　市場(chǎng)“回暖”僅限局部

　　王先生家住長(zhǎng)寧路、遵義路，了解到最近房?jī)r(jià)有所下調(diào)，加上國(guó)家出臺(tái)一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，王先生正在和家人盤算換房事宜。“今天來主要是以咨詢?yōu)橹�，想從中介這邊了解一下現(xiàn)在出售的行情、時(shí)機(jī)如何。 ”王先生告訴記者，自己要換房，第一步就先得為自己的房子找一個(gè)好的價(jià)格賣了，但從中介處得到的消息是，最近交易有點(diǎn)“僵”。

　　記者在中山公園附近的一家房產(chǎn)中介門店看到，不少人將名下的房產(chǎn)物業(yè)掛牌出售。該門店店長(zhǎng)透露，元旦前后，在國(guó)家、地方不斷出臺(tái)一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠的大背景下，不少猶豫不決的剛性需求市場(chǎng)存量終于有所消化。

　　“尤其是前期看了一段時(shí)間房子的客戶，一旦發(fā)現(xiàn)低于高峰時(shí)期市場(chǎng)價(jià)格20%以上的樓盤，他們出手很快，當(dāng)天看房即談判并下定的案例也不少。那些滿兩年的普通住房由于交易稅費(fèi)的降低，買賣雙方在價(jià)格談判方面也更順暢。 ”

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前上海二手房市場(chǎng)的帶看量、成交量都處于上升通道，但購(gòu)房者應(yīng)辯證地看待這一現(xiàn)象。“從門店近期的成交數(shù)據(jù)來看，標(biāo)的在200萬元以下的案例超過了7成，這說明中高端市場(chǎng)仍然低迷，所謂的‘回暖’也只是局部的回暖。 ”

　　“惜售”只因不肯接受砍價(jià)

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，二手房市場(chǎng)成交量的回升勢(shì)頭確實(shí)有所放緩。 “從業(yè)主方來看，能夠屏到現(xiàn)在的房東普遍資金實(shí)力不弱，他們并不是惜售自己的物業(yè)，而是不肯接受買家的大幅砍價(jià)。 ”

　　而從市場(chǎng)上買方的情況來看，11月、12月上升的成交量充分證明了誠(chéng)意客戶的大量存在。 “他們認(rèn)為，銀行房貸利率的連續(xù)下調(diào)勢(shì)必帶來一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，而且現(xiàn)在整體房?jī)r(jià)的回調(diào)也讓他們決定出手，尤其是原先持觀望態(tài)度的剛性需求客戶也認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)再出新的政策刺激的可能性不大。 ”陳宇玨談道。

　　在其看來，從今年1月1日開始的房貸利率調(diào)整，也使得業(yè)主持有物業(yè)的成本降低，節(jié)約了不小一筆利息開支。對(duì)于這些業(yè)主來說，一旦將手中物業(yè)變現(xiàn)后并無新的投資渠道，股票、基金、債券等投資并不在他們今年的目標(biāo)范圍內(nèi)。

　　此外，去年四季度國(guó)家出臺(tái)的系列救市政策的確為年底成交打了一劑強(qiáng)心針，因此房東方也逐漸對(duì)未來樓市樹立起了信心。陳宇玨還表示，在多種因素的合力下，現(xiàn)在存量房市場(chǎng)“轉(zhuǎn)售為租”的案例也較多，直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升，整體租賃價(jià)格下滑。(記者 楊冬)