日前，記者接到不少讀者的咨詢電話，關(guān)于自住型和投資型買家來說，今年是否是購房的合適時機？

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，縱觀去年政策的方向，今年宏觀調(diào)控的政策日趨明朗，價格有漲無跌；預(yù)計今年上半年廣州樓市將出現(xiàn)“斷檔期”，屆時供應(yīng)不足、樓價高漲將更加凸顯。是否購房要視自身情況而定。

　　有購房需求者：勿從眾觀望 有能力可入市

　　一般而言，宏觀調(diào)控之下，都會有不少購房者放緩購房步伐，以觀望為主，今年的樓市也不例外。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部高級主任吳定金認為，其實，對于真正有購房需求的群體來講，無論新政與否，該買的遲早還是要買。這類消費群體，首先要考慮的是調(diào)整自己的心態(tài)。只要物業(yè)的特征符合自己的需求，并且有相應(yīng)的支付能力，就可以大膽入市。無謂的跟隨大流觀望，延緩置業(yè)腳步的做法是不明智的，因為未來的房價很可能還會繼續(xù)上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，國家實行宏觀調(diào)控的目的并不是打壓房價，而是穩(wěn)定房價。其次，今年或再次加息的心理影響遠大于實際影響，不要因為幾次加息而打亂了自己原本正常的生活。畢竟，購房考慮最關(guān)鍵的是各種成本(時間成本、交通成本、生活成本等)和自己的支付能力。

　　經(jīng)濟不寬裕者：選二手房既減壓又望升值

　　專家還建議，對于經(jīng)濟不太寬裕而又有購房需求的消費者來講，可考慮在市區(qū)內(nèi)選擇二手房作為首次置業(yè)的切入點。

　　一般而言，在同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價格比一手房的價格便宜。雖然新政明確規(guī)定將營業(yè)稅延長至5年，但總體算下來，總價還是遠遠低過一手房。而且，市區(qū)的交通、生活、配套等設(shè)施齊全，擁有住房的同時還保障了生活質(zhì)量，可謂兩全其美。等到經(jīng)濟實力雄厚的時候，再考慮購買一手房，舊房到時放租放售也將是不錯的選擇。

　　對于不愿購買二手房的消費者，也可考慮在近郊區(qū)域購買一手房。目前的近郊區(qū)域，整體樓價相對比市區(qū)要低，日后的發(fā)展前景比較樂觀。在此類區(qū)域置業(yè)，既免除了高生活成本帶來的壓力，又坐擁升值機會。

　　總之，理性入市，根據(jù)自己的實際消費能力和消費需求來選擇住房，才是明智之舉。（羅莎琳）