頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅容易遭“不測” 不受法律保障難出售
2007年03月28日 14:47 來源:中國經(jīng)濟時報

  投資者張先生(化名)早在1990年代末期,通過一定的關(guān)系資源,在北京西山別墅區(qū)以較低的價格購買了一塊擁有50年使用權(quán)的地皮。當時張先生花費幾百萬元建成一個占地面積600平米左右,建筑面積370多平米的三層獨棟別墅,并帶有一個地下室和一個花園,共六個居室。目前,張先生為了套現(xiàn)想出售該別墅,不料卻遇上了被定位為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅而無法出售的麻煩。

  “早在8-10年之前,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目就比較流行!薄拔覑畚壹摇狈慨a(chǎn)專家分析,張先生的別墅可能就是乘著當時的潮流趕上的。記者注意到,由于該別墅處于西山別墅區(qū),按照擁有產(chǎn)權(quán)的別墅類別估價,應(yīng)該在1200萬元左右(因為目前西山別墅區(qū)的獨棟別墅市值均在800-1600萬元左右),但是張先生的別墅由于沒有房產(chǎn)證,涉及土地來源不明,一般的中介公司都無法掛牌出售,只能轉(zhuǎn)為出租。而該別墅由于裝修豪華,估計租金在15000-18000元/月,該別墅區(qū)目前很難有這類客戶,想要盡快成功出租還有一定的困難。

  據(jù)“我愛我家”介紹,自從北京市建委近日發(fā)布購房風(fēng)險提示,明確提示不要購買“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋后,像張先生這類情況的別墅業(yè)主進店咨詢的增加了不少,為此,專家提醒廣大購房者,一般來說,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅可能會帶來以下麻煩:

  首先,從法律角度上來說,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅是不受法律保障的。根據(jù)《合同法》規(guī)定:“合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅有被政府收回地皮或無法出售的可能性。

  其次,周邊的配套設(shè)施不完善會給生活上帶來很大的不便。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般都是個人或者開發(fā)商通過購買農(nóng)民集體土地而建造的,由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書,像北京周邊的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅大多分布于懷柔、密云、順義、延慶等區(qū)縣的自然景區(qū)或村舍附近,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般不在大型的成熟別墅區(qū)內(nèi),因此會因配套設(shè)施不完善而帶來生活上的不便。

  “我愛我家”上述人士表示,目前國家有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了購房風(fēng)險提示,其中也著重提示了不要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)類性質(zhì)的房屋,所以消費者不可輕信一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅的開發(fā)商諸如“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾,畢竟補辦手續(xù)要通過國土部門的層層審核,存在著很大的不確定性;另外,也不能單純追求田園生活而忽視了周邊的配套設(shè)施。(記者 周雪松)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率