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加息增大購房人心理壓力 北京期房簽約大幅下降
2007年03月30日 11:08 來源:京華時報


    2007年3月18日起,中國人民銀行同步上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。貸款利率的提高,將增加房貸壓力。按照銀行慣常做法,對此前已辦理房貸的老客戶,將于2008年元旦起執(zhí)行新利率;對2007年3月18日起辦理房貸的新客戶,將按照新的利率標準執(zhí)行。圖為湖北宜昌某貸款購買住房者準備的月供房貸還款。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  3月17日,中國人民銀行決定上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率,金融機構(gòu)一年期存、貸款基準利率均上調(diào)0.27個百分點,分別由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)息至今已經(jīng)有20多天,盡管加息對市場的影響不是太明顯,但是一些方面的反應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

  期房簽約較去年同期驟降

  自3月17日央行再次加息后,至記者截稿之日3月26日,住宅期房簽約量與去年同期相比有了大幅下降。加息使得購房人的心理壓力增大。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2007年3月17日至26日10天時間,住宅期房簽約量僅為2885套,日均簽約量僅為288套。2006年3月17日至26日的這10天中,住宅期房簽約總量達到了4400套,日均達到了440套。也就是說,加息后的10天中與去年同期相比總量下降了1515套,下降比例達34.4%。由數(shù)據(jù)對比可以看出,加息對于購房人的心理還是產(chǎn)生了不小的影響。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為,從2004年10月29日起央行10年來首次加息至今,這已經(jīng)是兩年多時間來對貸款利率的第五次加息,雖然每次加息后每月還款額增加幅度不大,不至于立即產(chǎn)生經(jīng)濟困難,但持續(xù)加息給消費者心理上造成了巨大壓力。以五年期以上貸款為例,利率從5.76%上漲到現(xiàn)在的7.11%,房貸利率成本多了25%。大多數(shù)貸款買房的市民都是采取五年期以上的貸款方式,將面臨“未預(yù)見性”購房成本的增大,對收入固定的大多數(shù)人來說,加息造成的生活壓力無疑是巨大的。

  小公司尋求買家

  央行加息,從開發(fā)商角度來講,意味著開發(fā)商的融資成本加大,貸款的負擔加重,利潤空間縮小,有專家認為,以開發(fā)商年貸款100億為例,在貸款利率上調(diào)0.27個百分點以后,開發(fā)商一年增加還款2700萬。

  加息對于開發(fā)商來說,融資成本加大。大的開發(fā)商銀行貸款相對較多,還款的負擔加重。小的開發(fā)商銀行給貸款有限,雖然貸款的資金少,但由于小開發(fā)商資金鏈相對大的開發(fā)商緊,還款負擔加重,因此,加息對于中小開發(fā)商的影響更大,并且中小開發(fā)商的融資手段相對更為有限。因此,小開發(fā)商必然要尋求其他融資手段。如跟外資合作、典當?shù)取?

  記者近日獲悉,加息已經(jīng)讓不少資金缺乏的小公司開始尋求靠山。新加坡國浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏在接受記者采訪時表示,加息后,已經(jīng)有一些小公司在找他們談合作,并且逐漸多起來,因為有些小公司手里有一些地,但是又沒有能力開發(fā),只好尋求幫助,這將會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)強者恒強的局面。

  二手大戶型出現(xiàn)拋售

  記者從各大中介公司獲悉,加息后,北京的某些二手高端大戶型房屋開始出現(xiàn)拋售的苗頭。

  來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的信息顯示,西直門某高檔公寓210平方米的大戶型,居然以150萬掛牌出售,每平方米單價不足7200元。原本要以200萬元出售的崇文門某133平方米的3居室公寓,也悄然將價格調(diào)整為188萬元。亞運村附近某高檔復(fù)式公寓原本要以10000元/平方米出售,最后卻以9700元/平方米的價格簽訂了出售合同。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,加息消息以來,二手房市場140平方米以上大戶型房源掛牌量環(huán)比增長11%,其中20000元/平方米以上高檔房源掛牌量環(huán)比增長幅度高達26%,這些掛牌量顯著增加的房源主要是高檔公寓和四合院房產(chǎn),集中在東二環(huán)、紫竹橋、安定門附近,其中比較典型的物業(yè)為雅寶公寓、棕櫚泉公寓、星標家園、簋街四合院以及安定門周邊的永恒胡同四合院、國學(xué)胡同四合院等。

  “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為,這些物業(yè)幾乎都屬于是高端物業(yè)投資者的選擇范疇,當前出現(xiàn)的房源掛牌量明顯增長主要源于兩個原因:一方面是加息后面臨的持有成本將增加的局面對其心理影響較大;另一方面是呼之欲出的物業(yè)稅對高端物業(yè)持有者心理影響較大。高端物業(yè)投資回報率雖然較高,但出售時的空置期一般也較長,因此在執(zhí)行新的利率前和物業(yè)稅開征前提前出售是部分高端房產(chǎn)投資者的普遍行為。

  提前還貸人數(shù)微增

  加息后,利息負擔無疑增加了,因此,不少消費者開始考慮提前還款。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”金融中心與呼叫中心的咨詢數(shù)據(jù)綜合來看,加息后咨詢提前還貸相關(guān)問題的消費者環(huán)比增長37%。

  盡管咨詢提前還款的人數(shù)增多,但是由于股市持續(xù)走高,讓不少投資者還是選擇投資證券市場。據(jù)中大恒基金融部數(shù)據(jù)顯示,加息后,有大約5%的原貸款客戶委托中大恒基辦理提前還款業(yè)務(wù),這部分人都具有典型的特征,一、已經(jīng)貸款了3年以上的有一定的閑錢更多可以考慮投入股市或購買基金,如果在3年內(nèi)有閑錢但是仍有大批貸款未還,利息負擔較重的消費者,選擇提前還貸。二、有低于6%年收益的其他投資途徑的消費者考慮提前還貸款。

  金育松認為,經(jīng)過五次加息,提前還貸已成為很多房貸消費者關(guān)注的問題,但是在此需要提醒房貸消費者,并不是所有人都適合提前還貸,并且提前還貸有幾種方法,要結(jié)合自身的實際情況來選擇。例如,積蓄較多的人適合部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變而將還款期限縮短的方法;稍有積蓄但月收入較少的人,適合部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,而還款期限保持不變的提前還款方法等。(趙麗萍)

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