在“金三銀四”的樓市黃金銷售季節(jié)，金沙雅苑、共富新家園、萬源城、萬科新里程、上海灘花園、上海綠城等多個樓盤開盤當天再現(xiàn)眾多排隊購房者，并且都創(chuàng)下了較好的銷售記錄，因此有業(yè)內(nèi)人士認為，上海樓市的“小陽春”即將來臨。但昨日，滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民卻向《每日經(jīng)濟新聞》表示，現(xiàn)況之下的“樓市回春”說法言之過早。

　　蔡為民認為，目前上海樓市仍處在一個擠泡沫的過程中。當多數(shù)房源被自住客擁有，房價需通過時間、通膨的稀釋之后，市場才能重新走向堅挺，而這樣的時間點，可能出現(xiàn)在明年下半年。

　　蔡為民表示，當前受消費者青睞的樓盤，基本都具備以下條件：首先是“四房”產(chǎn)品——現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價房，或者是“三低一高”產(chǎn)品——低單價、低總價、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項以上，在市場上幾乎沒有出路！尤其需要加以闡明的是，上述種種都是自用市場當?shù)赖谋憩F(xiàn)，而自住客具有“精算、務實、購后退場”的特性，這使得樓市買氣不容易產(chǎn)生擴散效果，從而無力牽動市場的全局繁榮。

　　蔡為民指出，這種由“遍地開花”萎縮到“板塊選擇”，乃至必須迎合市場才能勝出的“整體疲軟，局部突出”的“樓盤表象”，很好的說明了目前市場景氣正處于盤整向下階段，距離“春天”仍有時日。(李麗 楊燕)