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月收入過萬、需完稅證明 外資銀行開搶房貸蛋糕
2007年04月29日 10:07 來源:中華工商時報


    4月2日,隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè),外資銀行進(jìn)入內(nèi)地個人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務(wù)最大的利潤來源。東亞銀行相關(guān)人士透露,4月初,東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務(wù)作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務(wù)。匯豐、渣打等外資銀行也表示,將介入境內(nèi)個人房貸業(yè)務(wù)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房貸業(yè)務(wù)不僅是中資銀行嘴中的一塊“肥肉”,外資銀行同樣虎視眈眈。

  自開辦人民幣業(yè)務(wù)以來,外資銀行就以最快的速度推出了房貸業(yè)務(wù)。目前,除花旗銀行外,匯豐、渣打、東亞銀行均已經(jīng)開始辦理人民幣房貸業(yè)務(wù),意欲與中資銀行在房貸市場上“分一杯羹”。

  不過,外資銀行似乎一向是高定位。此次推出的房貸業(yè)務(wù),再次將目光瞄準(zhǔn)了中國的“高端客戶”。

  東亞銀行率先推出了一款名為“輕松按”的人民幣個人住房貸款業(yè)務(wù),該業(yè)務(wù)給予了客戶優(yōu)厚的待遇——貸款額度為七成,期限30年,可享受優(yōu)惠利率85折,免收貸款手續(xù)費。但這樣的實惠并不是每個人都可以享受,其高“門檻”再次將中低端客戶擋在了銀行門外——房貸最低額度為40萬元,而且其所推出的房貸項目大都集中于別墅、豪宅,可獲得貸款的樓盤均價不低于2萬元/平方米。

  據(jù)東亞銀行表示,他們在信貸客戶群的定位與儲蓄客戶群定位基本一致,以中高端客戶為主。

  無獨有偶,其他外資銀行也對房貸最低額度進(jìn)行了設(shè)置,渣打銀行為20萬元、匯豐銀行為30萬元。年薪低于10萬的人群,基本無法承受如此高額的房價。在這一點上,中資銀行是沒有最低貸款額度限制的。

  對外資銀行所設(shè)的放貸“高門檻”,人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍表示,外資銀行在北京發(fā)展業(yè)務(wù)主營房地產(chǎn),很多外資銀行在進(jìn)入中國之初,就已將房地產(chǎn)市場定位為發(fā)展重點之一。但是目前,中資銀行在住房公積金以及商業(yè)房貸等方面占有絕對優(yōu)勢,因此選擇高端人群、高端市場這個切入點更適合外資銀行。

  的確,按照銀行業(yè)的“二八定律”,20%的人可以為銀行帶來80%的收益,外資銀行這樣的定位似乎無可挑剔。

  那么房貸這杯羹將如何來分?中資銀行已經(jīng)在房貸市場盤踞多年,外資銀行與開發(fā)商、二手房中介機(jī)構(gòu)以及其他中資銀行的關(guān)系顯然不如本土成長多年的中資銀行。另一方面,辦理房貸業(yè)務(wù)的周期往往需要兩個月左右時間,外資銀行要短期內(nèi)占領(lǐng)房貸市場也絕非易事。而且中國的房貸利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的,外資銀行在利率上缺乏價格優(yōu)勢。不過相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,外資銀行房產(chǎn)信貸產(chǎn)品多達(dá)兩萬余種,而國內(nèi)銀行僅有260多種。由此可見,外資銀行也有其固有的優(yōu)勢。

  房貸之爭只是外資銀行與中資銀行較量的開始,隨著更多外資銀行法人銀行的設(shè)立,競爭將會進(jìn)入白熱化階段,到那時候外資銀行又將以何種方式大顯身手,而中資銀行又會有怎么的應(yīng)對之招?我們拭目以待。(楊婉 徐思佳)


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