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掛牌量持續(xù)上升 4月京滬二手房價格微漲成交不旺
2007年05月14日 10:08 來源:中國證券報


    圖為北京房展會上二手房交易區(qū)。2007年4月16日,二手房買賣采用專用賬戶工作正式啟動。據(jù)了解,北京建委出臺《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》,主要為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價,挪用客戶資金,乃至“卷款逃跑”等事件的發(fā)生。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  4月份原應是樓市旺季的啟動期,但交投兩旺的局面尚未在京滬二手房市場出現(xiàn)。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京二手商品住房買賣掛牌量延續(xù)了3月增長的趨勢,與3月環(huán)比上升19.5%;上海二手商品住房買賣掛牌量亦有上升,但增幅低于北京市場,環(huán)比上升9.6%;而成交量京滬兩地環(huán)比分別下降了12%與9%。在持牌價格方面,北京4月二手商品住房買賣掛牌均價為每平方米8835元,環(huán)比上漲0.4%;上海4月二手商品住房買賣掛牌均價為每平方米11204元,環(huán)比上漲0.35%。

  中小戶型受青睞

  業(yè)內(nèi)人士分析,消費者期待新的調(diào)控政策出臺,并等待“雙限房”的推出;因此,市場上仍存在著觀望氛圍。另外,近期一段時間,股市的持續(xù)走強,客觀上分流了一部分準備進入樓市的資金,對二手房市場產(chǎn)生了較大的抑制性影響。

  在二手房交易中,由于加息、限外等系列政策影響,大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇,而中小戶型日益受到購房人青睞。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,4月份90平方米(含)以下的中小戶型的成交均價為8945元/平方米,比3月份上漲了352元/平方米,環(huán)比漲幅達4.1%。而成交價格在每平方米1萬元以上的中高檔二手房,成交量環(huán)比則有所下降。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析道:“4月份二手房平均成交面積為87.3萬平方米,目前90平方米以內(nèi)的小戶型交易已占到北京二手房市場的六至七成,中小戶型成交價上漲已經(jīng)成為拉升二手房整體價格的主要原因!

  剛性需求在分化

  21世紀不動產(chǎn)分析師認為,目前京滬兩地二手房市場的需求明顯增加,但以結(jié)婚、子女教育等為主的剛性需求開始分化,結(jié)婚消費為主的年輕人,更多地選擇位置較偏遠的次新房,而學區(qū)房和動遷房的需求主體中年人,則更傾向于相對熟悉和便利的老城區(qū)。

  中大恒基市場研究人士也指出,目前北京四環(huán)內(nèi)的二手房價格漲幅放緩,而四環(huán)外的二手房漲幅較大,尤其是毗鄰已規(guī)劃軌道周邊的樓盤價格上漲較快。

  目前二手房價格已處于高位,買賣雙方心理價位的分歧正在不斷拉大。但業(yè)內(nèi)認為,奧運會、世博會、國民經(jīng)濟持續(xù)增長和人民幣升值等對房產(chǎn)市場的利好因素并沒有改變,因此賣方對于后市價格頗為看好,一些地段優(yōu)越的樓盤的業(yè)主,甚至有“捂房待漲”的心理。(林喆)

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